Система учета недвижимого имущества в Республике Беларусь представляет собой сложный, многоуровневый комплекс государственных информационных ресурсов. Главной целью данной системы является обеспечение правовой уверенности, прозрачности сделок и эффективного управления государственным имуществом. На сегодняшний день ключевым оператором и владельцем основных реестров выступает Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь (Госкомимущество).

Правовая основа и ключевые понятия

Деятельность реестров регулируется законодательством РБ, в т.ч. Указами Президента Республики Беларусь, Законами «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», «О кадастровой деятельности» и иными нормативными правовыми актами. Важно различать два основных понятия, которые часто используются параллельно:

• Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРН), это основной правовой реестр, в котором учитываются права (собственность, аренда, залог и др.), ограничения (обременения) и сделки с объектами недвижимости.
• Единый реестр имущества (ЕРИ) — государственная информационная система (ГИС), созданная для учета имущества, находящегося в государственной собственности, а также для автоматизации работы органов управления имуществом.

Основные компоненты системы реестров

Единый государственный регистр недвижимого имущества (ЕГРН)

Это центральная база данных, содержащая сведения об объектах недвижимости (земельные участки, здания, строения, помещения, парковые места и т.д.), возникающих в отношении них прав, ограничений (обременений) и сделках. Ведение ЕГРН обеспечивает:

• Государственную регистрацию прав и сделок.
• Выдачу сведений из реестра (выписок, справок).
• Публичность информации о статусе объекта (кроме сведений, доступ к которым ограничен законом).

Согласно информации Госкомимущества, электронные услуги ОАИС (Общегосударственная автоматизированная информационная система) оказываются на основе информации этого государственного информационного ресурса.

Единый реестр имущества (ЕРИ), eri2.nca.by

Данная ГИС создана на основании Указа Президента Республики Беларусь для автоматизации работы по учету и управлению государственным имуществом. Она решает задачи:

• Повышения информированности граждан и бизнес-сообщества о доступных объектах.
• Обеспечения прозрачности приватизации и аренды госимущества.
• Контроля за сохранностью и целевым использованием активов.

Доступ к системе осуществляется через портал eri2.nca.by.

Реестр характеристик недвижимого имущества (Кадастровый реестр)

Содержит технические и функциональные характеристики объектов: площадь, назначение, год постройки, материалы стен, кадастровую стоимость и т.д. Выдача информации из этого реестра также оформляется как электронная услуга. Кадастровая стоимость земель и объектов является базой для расчета налогов, арендной платы и стартовой цены при продаже.

Публичная кадастровая карта Республики Беларусь

Интерактивный картографический сервис, позволяющий визуализировать границы земельных участков, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), красные линии и другие пространственные данные. Является важным инструментом для инвесторов, геодезистов и граждан при выборе участка для строительства или приобретения.

Единый реестр пустующих домов

Специализированный реестр, созданный для решения проблемы неиспользуемого жилищного фонда в сельской местности. На момент последних данных (2026 год) реестр содержит информацию более чем о 12 тысячах объектов недвижимости.

Цели реестра:

• Автоматизация работы местных исполнительных и распорядительных органов.
• Повышение информированности граждан о доступном жилье в аграрных поселках и деревнях.
• Защита прав граждан при приобретении таких объектов (проверка юридической чистоты).
• Стимулирование переезда в сельскую местность и развития агрогородков.

Найти подходящую недвижимость в деревне через новый сервис можно в режиме онлайн.

Цифровые сервисы для граждан и бизнеса

Республика Беларусь активно внедряет принципы «электронного правительства» в сфере недвижимости. Ключевые инструменты:

Мобильное приложение «МОЙ КУТ»

Приложение позволяет получать данные о недвижимом имуществе прямо со смартфона. Основные функции:

• Просмотр информации об объектах в собственности.
• Получение сведений о кадастровой стоимости.
• Доступ к Публичной кадастровой карте.
• Уведомления о поступлении документов на регистрацию.

Электронная торговая площадка ТОРГИБЕЛ

Платформа для проведения аукционов по продаже и аренде недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности. Обеспечивает открытость и конкуренцию при реализации активов.

Электронные услуги ОАИС

Через портал portal.gov.by или сайт Госкомимущества доступны услуги:

1. Получение выписки из ЕГРН (в т.ч. с историей переходов прав за последние 5 лет).
2. Получение сведений о кадастровой стоимости.
3. Подача документов на государственную регистрацию прав (в электронном виде с использованием ЭЦП);
4. Получение информации из реестра характеристик недвижимого имущества.

Организационная структура регистрации

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется территориальными органами Госкомимущества (управлениями по имуществу обласных, Минского горисполкомов, межрайонными управлениями). На сайте Госкомимущества опубликован актуальный перечень территориальных органов регистрации с адресами и контактами.

Реестр союзной собственности

В рамках интеграционных процессов в Союзном государстве (РБ и РФ) уже сформирован и введен в эксплуатацию Реестр союзной собственности. Данный реестр учитывает имущество, находящееся в совместной собственности двух государств, что упрощает управление такими активами и обеспечивает прозрачность их использования.

Реестр недвижимости Республики Беларусь на текущий этап представляет собой высокотехнологичную, интегрированную экосистему. Переход от бумажного документооборота к единым цифровым платформам (ЕГРН, ЕРИ, Публичная кадастровая карта, приложение «МОЙ КУТ», реестр пустующих домов) значительно упростил доступ к информации для граждан, бизнеса и государственных органов. Дальнейшее развитие направлено на полную бесконтактность получения услуг, повышение качества данных и интеграцию с реестрами партнеров по Союзному государству.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального интернет-портала Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь и нормативных правовых актов РБ. Актуальность информации на .