Дата актуализации: .
По данным аналитического центра ДОМ.РФ‚ с начала года ставки на рефинансирование ипотечных кредитов снизились уже на 3‚7 процентных пункта. Если в январе рефинансировать кредит можно было под 22‚37 % годовых‚ то к сентябрю 2026 года средние предложения находятся в диапазоне 17‚5 %–18‚99 % годовых.
Динамика ставок за последние периоды
- Январь 2026 года: средняя ставка по рефинансированию – 20‚95 % годовых (индекс Русипотека).
- Май 2026 года: средняя ставка достигла 18‚99 % годовых.
- Сентябрь 2026 года: минимальные ставки на покупку квартир (с учётом дисконтов) составляют 17‚5 % годовых‚ а на рефинансирование ипотеки – 18‚1 % годовых.
Предложения ведущих банков Московской области
ВТБ
С 15 мая 2026 года ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке и программам рефинансирования на 0‚5 п.п.. Теперь рефинансирование ипотеки другого банка (ПСК 18‚099 – 33‚256 годовых) можно оформить по ставке от 17‚49 % годовых.
Банк Уралсиб
Уралсиб объявил о снижении ставок по программе рефинансирования ипотечных кредитов. Теперь минимальная ставка составляет 17‚6 % годовых при условии предоставления полного пакета документов и подтверждения дохода.
АО АКБ НОВИКОМБАНК (входит в холдинг РТ‑Финанс Госкорпорации Ростех)
Банк запустил специальную акцию для заемщиков Московской области: рефинансирование ипотеки под 17‚9 % годовых с возможностью бесплатной оценки объекта и отсутствием комиссии за досрочное погашение.
Как выбрать выгодное предложение по рефинансированию
- Сравните эффективную процентную ставку (ЕПС) – она включает все комиссии и платежи.
- Обратите внимание на срок кредита – иногда более низкая ставка сопровождается удлинением срока‚ что увеличивает переплату.
- Проверьте наличие штрафов за досрочное погашение – важно‚ если вы планируете погасить кредит раньше.
- Узнайте о возможности кредитных каникул – некоторые банки предлагают временное снижение платежей в случае финансовых трудностей.
- Оцените требования к заемщику – уровень дохода‚ стаж работы‚ наличие обеспечения.
Основные шаги по оформлению рефинансирования ипотеки
- Сбор документов: паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН‚ выписка из ЕГРН о праве собственности‚ текущий кредитный договор‚ справка о доходах.
- Подача заявки – можно сделать онлайн на сайте банка или посетить офис.
- Оценка объекта – банк может потребовать независимую оценку квартиры или апартаментов.
- Получение одобрения – после проверки документов банк выдает предварительное одобрение.
- Подписание нового кредитного договора – оформляется залог на объект‚ погашается старый кредит.
- Регистрация изменений в ЕГРН – необходима для официального перехода залога к новому кредитору.
Рекомендации для заемщиков Московской области
С учётом текущей динамики ставок рефинансирования ипотеки‚ эксперты советуют:
- Не откладывать подачу заявки‚ пока ставки находятся на исторически низком уровне (≈18 % годовых).
- Рассмотреть возможность комбинированного рефинансирования: часть долга под фиксированную ставку‚ часть – под плавающую‚ чтобы снизить риски;
- Использовать онлайн‑калькуляторы банков для быстрого сравнения ежемесячных платежей и общей переплаты.
- При наличии нескольких предложений выбрать то‚ где суммарная переплата за весь срок кредита минимальна‚ а не только где ниже nominal ставка.
Рефинансирование ипотеки в Московской области остаётся эффективным инструментом снижения финансовой нагрузки при условии тщательного анализа предложений и соблюдения всех требований банков. Следуя представленным рекомендациям‚ заемщики смогут оптимизировать свои выплаты и улучшить финансовую стабильность.