Доверенность – это односторонняя сделка, whereby один человек (доверяющий) передаёт другому (доверенному) право совершать от его имени определённые юридические действия. В контексте садоводческих товариществ доверенности чаще всего используются для:

• участия в голосовании на общем собрании членов СНТ;
• представления интересов члена СНТ в отношениях с третьими лицами (например, при получении выписок из ЕГРН, оплате коммунальных платежей, подаче заявлений в органы местного самоуправления);
• выполнения иных поручений, связанных с управлением земельным участком и имуществом товарищества.

Нормативная база

Основные положения, регулирующие оформление и использование доверенностей в СНТ, содержатся в:

1. Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 185‑189);
2. Федеральном законе от № 217‑ФЗ «О садовых некоммерческих товариществах, огороднических некоммерческих товариществах и дачных некоммерческих товариществах» (далее – ФЗ‑217);
3. Уставе конкретного садоводческого некоммерческого товарищества (в нём могут быть уточнены требования к форме доверенности).

Согласно ст. 19 ФЗ‑217 председатель правления СНТ не обладает полномочиями по заверению доверенностей. Поэтому требование о нотариальном заверении доверенности для голосования на общем собрании является незаконным, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Когда нужна доверенность в СНТ?

Доверенность оформляется, если член СНТ:

• не может лично присутствовать на общем собрании и хочет передать своё право голоса другому лицу;
• поручает представителю выполнять действия от его имени (например, получать документы, подписывать договоры, оплачивать взносы);
• нуждается в представительстве в суде или иных органах при защите своих прав и интересов.

Требования к оформлению доверенности

Доверенность должна содержать следующие обязательные реквизиты:

• название документа («Доверенность»);
• дату и место составления;
• полные данные доверяющего (ФИО, паспортные данные, адрес проживания – данные следует скрыть или заменить на обозначения типа [ФИО], [Паспорт], [Адрес] при публикации образца);
• полные данные доверенного лица (аналогично);
• перечень полномочий, передаваемых доверенному (голосование на общем собрании, представление интересов, получение документов и т.д.);
• срок действия доверенности (можно указать конкретную дату или «до отзыва»);
• подпись доверяющего;
• при необходимости – подпись председателя правления СНТ (не является обязательной, но может быть требуема уставом).

Нотариальное заверение требуется только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при совершении сделок с недвижимостью). Для голосования на общем собрании СНТ нотариальное заверение не обязательно.

Образец доверенности на голосование на общем собрании СНТ

Ниже представлен типовой бланк, который можно адаптировать под конкретные нужды. Все персональные данные заменены условными обозначениями.

ДОВЕРЕННОСТЬ
N __________
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Я, [ФИО], паспорт ___ серия ___ № __________, выданный «___» __________ 20__ г. Кем выдан: __________, проживающий по адресу: [Адрес],
именуемый в дальнейшем «Доверяющий»,
в соответствии со ст. 185‑189 ГК РФ и ст. 19 ФЗ‑217 «О садовых некоммерческих товариществах...»

НАДЕЛЯЮ
[ФИО доверенного], паспорт ___ серия ___ № __________, выданный «___» __________ 20__ г. Кем выдан: __________, проживающий по адресу: [Адрес],
именуемого в дальнейшем «Доверенный»,

следующими полномочиями:
Представлять мои интересы и голосовать от моего имени на общем собрании членов Садоводческого некоммерческого товарищества «[Название СНТ]» (далее – Товарищество);
Подписывать бюллетени для голосования, вносить предложения и замечания в протокол собрания;
Выполнять иные действия, связанные с участием в общем собрании, предусмотренные уставом Товарищества и действующим законодательством.


Настоящая доверенность действительна до отзыва мной настоящей доверенности, но не более чем на один (1) год с даты её составления.

Доверяющий: ___________________ /[ФИО]/
Доверенный: ___________________ /[ФИО]/

Образец доверенности на представление интересов члена СНТ

Данный вид доверенности используется, когда необходимо получить документы, подписать договоры, оплатить взносы и т.п.

ДОВЕРЕННОСТЬ
N __________
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Я, [ФИО], паспорт ___ серия ___ № __________, выданный «___» __________ 20__ г. Кем выдан: __________, проживающий по адресу: [Адрес],
именуемый в дальнейшем «Доверяющий»,

в соответствии со ст. 185‑189 ГК РФ,

НАДЕЛЯЮ
[ФИО доверенного], паспорт ___ серия ___ № __________, выданный «___» __________ 20__ г. Кем выдан: __________, проживающий по адресу: [Адрес],
именуемого в дальнейшем «Доверенный»,

следующими полномочиями:
Представлять мои интересы в отношениях с Садоводческим некоммерческим товариществом «[Название СНТ]» и его органами управления;
Получать из ЕГРН выписки, справки, копии документов, касающиеся моего земельного участка № ___;
Оплачивать членские и целевые взносы, получать квитанции об оплате;
Подавать заявления, жалобы и иные обращения в органы местного самоуправления, налоговые инспекции и другие государственные органы от моего имени;
Подписывать договоры, акты и иные документы, необходимые для реализации перечисленных полномочий.

Настоящая доверенность действительна до отзыва мной настоящей доверенности, но не более чем на три (3) года с даты её составления.

Доверяющий: ___________________ /[ФИО]/
Доверенный: ___________________ /[ФИO]/

Как правильно заполнять доверенность

1. Укажите полное название документа и его номер (если ведётся журнал доверенностей).
2. Заполните дату и место составления.
3. Внесите данные доверяющего и доверенного (ФИО, паспортные данные, адрес). При публикации образца замените реальные данные на условные обозначения.
4. Чётко сформулируйте перечень полномочий. Избегайте общих фраз вроде «все действия от моего имени» – лучше перечислить конкретные действия.
5. Укажите срок действия доверенности. Если срок не указан, доверенность считается бессрочной, но её можно отозвать в любой момент.
6. Подпишите документ собственноручно. Подпись доверенного не требуется, но может быть полезна для подтверждения получения документа.
7. При необходимости приложите копию паспорта доверяющего (для внутреннего использования в СНТ).

Советы и часто задаваемые вопросы

• Нужно ли заверять доверенность у председателя СНТ? Нет, если иное не предусмотрено уставом. Председатель не имеет права заверять доверенности (ст. 19 ФЗ‑217).
• Можно ли использовать электронную форму доверенности? Да, если устав товарищества допускает электронный документооборот и подпись осуществляется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
• Что делать, если доверенность потеряна? Доверяющий может выдать новую доверенность с указанием, что предыдущая считается аннулированной.
• Нужно ли указывать причину выдачи доверенности? Законом это не требуется, но в уставe СНТ может быть предусмотрено указание цели (например, «для голосования на ОС 2026 г.»).

Доверенность – простой и эффективный инструмент для обеспечения участия членов садоводческих товариществ в управлении общим имуществом и защите их прав. Правильное оформление документа, соблюдение требований законодательства и устава СНТ позволяет избежать споров и обеспечивает законное представление интересов члена товарищества. Приведённые выше образцы можно использовать как отправную точку, адаптируя их под конкретные ситуации и личные данные (которые, разумеется, должны оставаться конфиденциальными при публикации).