Вопрос о том‚ обязан ли пенсионер уплачивать налог на имущество‚ если у него в собственности две квартиры‚ актуален для многих пожилых граждан. Ниже рассмотрены действующие нормы законодательства‚ порядок оформления льгот и практические рекомендации.

Основные положения законодательства

Согласно Налоговому кодексу РФ (глава 32‚ ст. 407) пенсионеры имеют право на льготу по налогу на имущество физических лиц. Главное правило выглядит следующим образом:

• Пенсионер освобождается от уплаты налога на один объект каждого вида имущества (квартира‚ дом‚ гараж‚ земельный участок и т.д.).
• Если в собственности находится несколько объектов одного вида (например‚ две квартиры)‚ льгота предоставляеться только на один из них по выбору налогоплательщика.
• Налог рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. Поэтому выгоднее применять льготу к объекту с наибольшей кадастровой стоимостью (обычно это квартира большей площади).

Как оформить льготу на одну из двух квартир?

1. Подача заявления в налоговую инспекцию по месту жительства (или через личный кабинет на сайте ФНС).
2. Указание в заявлении объекта‚ на который распространяется льгота (адрес квартиры‚ кадастровый номер).
3. Приложение документов‚ подтверждающих право на льготу:
   • пенсионное удостоверение или выписка из ПФР;
   • документы о праве собственности на квартиры (выписка из ЕГРН);
   • паспорт заявителя.
4. Срок подачи заявления – не позднее 31 декабря года‚ за который начисляется налог. Например‚ для налога за 2024 год заявление подаётся до .
5. После обработки заявления налоговая инспекция выдаёт уведомление о предоставленной льготе‚ и в расчёте налога за выбранный объект ставка будет равна нулю.

Пример расчёта

Допустим‚ у пенсионера две квартиры:

• Квартира А – площадь 60 м²‚ кадастровая стоимость 4 500 000 руб.;
• Квартира Б – площадь 40 м²‚ кадастровая стоимость 2 800 000 руб.;
• Ставка налога на имущество в регионе – 0‚1 %.

Без льготы налог составил бы:

• Квартира А: 4 500 000 × 0‚001 = 4 500 руб.;
• Квартира Б: 2 800 000 × 0‚001 = 2 800 руб.;

Если применить льготу к квартире с большей кадастровой стоимостью (Квартира А)‚ то налог будет уплачен только за квартиру Б:

• Квартира Б: 2 800 000 × 0‚001 = 2 800 руб.;

Таким образом‚ пенсионер экономит 4 500 руб. в год.

Особенности для работающих пенсионеров

Льгота по налогу на имущество предоставляется независимо от того‚ получает ли пенсионер трудовой доход или нет. Однако работающие пенсионеры должны помнить о следующем:

• Если пенсионер официально трудоустроен‚ он всё равно может выбрать один объект для льготы по налогу на имущество.
• Дополнительные доходы не влияют на право на льготу‚ но могут повлиять на налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Что делать‚ если льгота не была предоставлена?

1. Проверить correctness поданных документов (особенно указание кадастрового номера и адреса объекта).
2. Убедиться‚ что заявление подано в установленные сроки.
3. При ошибке подать уточнённое заявление или обратиться в налоговую инспекцию с запросом о разъяснении.
4. В случае отказа можно подать жалобу в вышестоящий налоговый орган или в суд (согласно ст. 137 НК РФ).

Пенсионер‚ владеющий двумя квартирами‚ не обязан платить налог на имущество за обе квартиры. По законодательству он имеет право получить льготу на один объект каждого вида имущества. Выбор объекта для льготы остаётся за налогоплательщиком‚ и рационально применять её к квартире с наибольшей кадастровой стоимостью (обычно большей площади). Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию до 31 декабря соответствующего года‚ приложив документы‚ подтверждающие пенсионный статус и право собственности.

Соблюдение указанных процедур позволяет существенно снизить налоговую нагрузку и избежать unnecessary выплат.