Кадастровая стоимость – это официально утверждённая государством оценка недвижимости, используемая для расчёта налогов, госпошлин и других платежей․ Ниже приведён пошаговый гид, как получить эту информацию для жилого дома, расположенного в городе Брянск (Брянская область)․

Основные способы получения сведений

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) на платформе НСПД – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра․
2. Выписка из ЕГРН (электронная или бумажная) – содержит полные реквизиты объекта, включая кадастровую стоимость․
3. Многофункциональный центр (МФЦ) – подача заявления на получение выписки или справки․
4. Официальный сайт Росреестра – раздел «Сервисы» → «Получить выписку из ЕГРН»․
5. Мобильное приложение «Росреестр» – доступно для iOS и Android․
6. Запрос в территориальный орган кадастрового учёта – письменное или электронное обращение․

Пошаговая инструкция через публичную кадастровую карту

1. Откройте браузер и перейдите на https://nspd․gov․ru/ – единую цифровую платформу НСПД (ранее pkk․rosreestr․ru)․
2. В верхней строке поиска введите адрес дома (например, «г․ Брянск, ул․ Фокина, д․ 10») либо кадастровый номер, если он известен․
3. Нажмите «Найти»․ На карте появится выделенный участок/здание․
4. Кликните по объекту – откроется всплывающее окно с основными данными:
• Кадастровый номер;
• Адрес;
• Категория земли;
• Кадастровая стоимость (указывается в рублях);
• Дата последней кадастровой оценки;
• Площадь и другие технические характеристики․
5. Если нужна официальная выписка, нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» в том же окне – система предложит оформить запрос (бесплатно для физических лиц в рамках ограниченного количества запросов в год)․

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка содержит все сведения, внесённые в государственный реестр недвижимости, и является юридически значимым документом․

Варианты подачи заявления

• Онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра:
  1. Зарегистрируйтесь на rosreestr․ru (требуется подтверждение личности через Госуслуги)․
  2. Выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН»․
  3. Укажите тип объекта (дом, квартира, земельный участок), введите адрес или кадастровый номер․
  4. Подтвердите запрос и оплатите государственную пошлину (если она предусмотрена – для физических лиц часто бесплатно при первом запросе в год)․
  5. Получите выписку в электронном виде (PDF) на указанный e‑mail или в личном кабинете․
• Через МФЦ:
  1. Подготовьте паспорт и, если есть, документы на объект (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи и т․п․)․
  2. Заполните заявление на получение выписки из ЕГРН (форма доступна в МФЦ или на сайте)․
  3. Оплатите пошлину в кассе МФЦ (реквизиты указаны в квитанции)․
  4. Получите готовую выписку в указанный срок (обычно 3–5 рабочих дней)․
• Почтой:
  1. Составьте письменное заявление (образец можно скачать с сайта Росреестра)․
  2. К заявлению приложите копию паспорта и, при необходимости, документы на объект․
  3. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по Брянской области․
  4. Оплатите пошлину через банк (реквизиты указаны в инструкции)․
  5. Получите ответ почтой или электронной почтой․

Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной

Если вы считаете, что государственная оценка не соответствует рыночной стоимости, можно инициировать процедуру оспаривания:

1. Соберите доказательства: отчёты независимых оценочных компаний, данные о сделках с аналогичными объектами в районе, справки о состоянии дома (ремонт, износ)․
2. Подготовьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135‑ФЗ)․
3. Подайте заявление в территориальный орган Росреестра (Брянское управление Росреестра) либо в суд, если административный путь не привёл к результату․
4. Дождитесь проведения экспертизы и вынесения решения․ При положительном решении кадастровая стоимость будет скорректирована, что повлияет на налог на имущество․

Полезные ссылки и контакты

• Единая цифровая платформа НСПД (Публичная кадастровая карта): https://nspd․gov․ru/
• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․ru/
• Брянское управление Росреестра:
  • Адрес: г․ Брянск, ул․ Советская, д․ 34․
  • Телефон: +7 (4832) XX‑XX‑XX (уточните на сайте)․
  • Приём граждан: пн‑пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)․
• Многофункциональный центр Брянска: https://mfc32․ru/
• Госуслуги – получение выписки из ЕГРН: https://www․gosuslugi․ru/

Краткие советы

• Всегда проверяйте актуальность данных: кадастровая стоимость пересматривается не реже одного раза в пять лет, но может изменяться раньше при проведении внеплановой оценки․
• Если вы планируете сделку с недвижимостью (купля‑продажа, ипотека), запросите выписку заранее – она потребуется нотариусу и банку․
• При использовании публичной кадастровой карты обращайте внимание на слой «Кадастровая стоимость» – он может быть скрыт по умолчанию; включите его в меню слоёв․
• Для экономии времени сохраняйте кадастровый номер объекта – он уникален и значительно ускоряет поиск в любых сервисах․

Следуя изложенным инструкциям, вы сможете быстро и без лишних сложностей узнать кадастровую стоимость своего дома в Брянске, а также, при необходимости, оспорить её или получить официальный документ для дальнейших юридических и финансовых операций․