Что такое ЕГРН и зачем нужна выписка из него
ЕГРН – это государственный информационный ресурс, в котором хранятся сведения о правах на объекты недвижимости, их характеристиках и обременениях. Выписка из ЕГРН подтверждает:
- наличие права собственности (или иного вещного права) на объект;
- отсутствие или наличие обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия и т.д.);
- состояние объекта на кадастровом учёте (существует ли, правильно ли указаны его границы и площадь);
- историю переходов права собственности.
Выписка требуется при:
- покупке или продаже недвижимости на вторичном рынке;
- оформлении ипотеки;
- наследовании или дарении;
- судебных спорах, связанных с недвижимостью;
- получении государственных льгот и субсидий.
Как получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги в Москве
С 2023 года жители Москвы могут оформить выписку полностью в электронном виде, не посещая МФЦ или офис Росреестра. Процесс выглядит следующим образом:
Шаг 1. Регистрация и авторизация на Госуслугах
Если у вас ещё нет учётной записи, пройдите регистрацию по номеру телефона или email, подтвердите личность через:
- СНИЛС и паспорт (через камеру смартфона);
- ЭЦП (если имеется);
- или посетив любой МФЦ с паспортом.
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите в раздел:
Услуги → Справки и выписки → Выписка из ЕГРН
Шаг 3. Выбор типа выписки
На портале доступны несколько вариантов:
- Выписка о правах и ограничениях (объекта недвижимости) – наиболее универсальная;
- Выписка о переходе прав – полезна при проверке истории сделок;
- Выписка о кадастровой стоимости – нужна для налоговых расчётов.
Для большинства целей достаточно первой категории.
Шаг 4. Указание объекта недвижимости
Введите один из следующих идентификаторов:
- кадастровый номер;
- адрес (улица, дом, квартира/офис);
- номер права собственности (если известен).
Система автоматически подберёт объект и покажет его краткую характеристику для подтверждения.
Шаг 5. Выбор формата получения
Вы можете получить:
- Электронную выписку в формате PDF с электронной подписью (полноценный юридический документ);
- Выписку на бумажном носителе (требуется посещение МФЦ для выдачи).
Для онлайн‑получения выберите первый вариант – он бесплатен для физических лиц и доступен мгновенно после оплаты (см. ниже).
Шаг 6. Оплата услуги
Стоимость выписки зависит от категории заявителя:
| Категория заявителя | Стоимость (руб.) | Срок готовности |
|---|---|---|
| Физическое лицо (собственник) | 0 ₽ (бесплатно) | Мгновенно после подачи заявки |
| Физическое лицо (не собственник) | 300 ₽ | 1‑2 рабочих дня |
| Юридическое лицо | 800 ₽ (с 2024 года повышено до 900 ₽) | 1‑3 рабочих дня |
Оплата производится банковской картой, СБП или через личный кабинет Госуслуг.
Шаг 7. Получение документа
После успешной оплаты вы получите уведомление в личном кабинете и на указанный электронный адрес. Скачайте файл, проверьте наличие квалифицированной электронной подписи (КЭП) – он готов к использованию в любых официальных целях.
Особенности получения выписки для юридических лиц в Москве
С 2024 года Росреестр увеличил пошлину для организаций, связанную с предоставлением сведений из ЕГРН. Это связано с ростом нагрузки на реестр и необходимостью финансирования его модернизации. Тем не менее, порядок подачи заявки остаётся тем же:
- Авторизация через корпоративный аккаунт на Госуслугах (требуется подтверждение руководителя или уполномоченного лица);
- Указание ИНН и ОГРН организации;
- Выбор типа выписки и объекта;
- Оплата по новому тарифу.
Полученная электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная, и может быть использована в бухгалтерии, при участии в тендерах, при оформлении залога и т.д.
Льготные категории и возможности бесплатного получения
Помимо собственников, бесплатную выписку могут получить:
- Ветераны Великой Отечественной войны и участники боевых действий;
- Инвалиды I и II групп;
- Многодетные семьи (при наличии подтверждающего документа);
- Граждане, получающие социальные выплаты (пособие по безработице, материнский капитал и т.д.) – при условии, что выписка нужна для подтверждения права на данную выплату.
Для получения льготы необходимо прикрепить соответствующий документ (справка, удостоверение) при подаче заявки на Госуслугах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли получить выписку, если я не являюсь собственником?
- Да, но услуга будет платной (300 ₽ для физлиц, 800‑900 ₽ для юрлиц).
- Нужно ли заверять электронную выписку нотариусом?
- Нет. Электронный документ с квалифицированной электронной подписи приравнивается к бумажному и принимается всеми государственными и коммерческими организациями.
- Как проверить подлинность полученной выписки?
- В файле PDF присутствует поле «Подпись». При открытии в Adobe Reader или другом поддерживающем ПО отобразится информация о сертификате подписи и её статусе (действительна/недействительна).
- Сколько времени хранится выписка в личном кабинете Госуслуг?
- Документ доступен для скачивания в течение 30 дней с момента выдачи. После этого периода его можно заказать заново.
- Можно ли получить выписку на объект, расположенный за пределами Москвы?
- Да. Портал Госуслуг предоставляет доступ к ЕГРН по всей территории Российской Федерации, независимо от региона регистрации заявителя.
Получение выписки из ЕГРН через портал Госуслуги в Москве – это быстрый, безопасный и, для большинства граждан, бесплатный способ подтвердить право на недвижимость, проверить наличие обременений и подготовить необходимые документы для сделок. Следуя представленной выше пошаговой инструкции, вы сможете оформить запрос за несколько минут, избежав очередей в МФЦ и сократив время ожидания до минимума.
Не забывайте периодически проверять актуальные тарифы и условия на официальном сайте Росреестра и в разделе «Справки и выписки» на Госуслугах – информация может обновляться, но основной порядок остаётся неизменным.
Будьте внимательны при вводе данных объекта, сохраняйте электронную копию выписки в надёжном месте и используйте её только по назначению. Удачной работы с документами!