При покупке, владении и продаже недвижимости в Турции применяются несколько видов налогов и сборов. Ниже подробно рассмотрены основные обязательные платежи, их расчёт и особенности для иностранных инвесторов.

Единовременные налоги при сделках с недвижимостью

• Налог на переход права собственности – 4 % от кадастровой стоимости объекта. По закону покупатель и продавец делят эту сумму пополам (по 2 % каждый), однако на практике часть, относящаяся к продавцу, обычно включается в цену недвижимости.
• Налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке новостроек – ставка зависит от площади и назначения объекта:
  • квартиры и дома до 150 м² – 1 % от стоимости договора;
  • квартиры и дома свыше 150 м² – 8 %;
  • коммерческая недвижимость – 18 %.

  НДС уплачивает застройщик, но расходы ложатся на покупателя. Иностранцы, не являющиеся налоговыми резидентами Турции (пребывание менее 183 дней в году), могут вернуть часть уплаченного НДС – от 1 % до 15 % от суммы договора.

• Госпошлина за оформление сделки – включает услуги нотариуса (≈1 % от цены договора) и регистрационный сбор в земельном реестре.
• Оценка стоимости недвижимости – обязательна для сделок с иностранцами. Стоимость услуги составляет от 100 до 200 USD, оплачивает покупатель. Оценка определяет как рыночную, так и кадастровую стоимость объекта.

Текущие (ежегодные) налоги на владение недвижимостью

• Муниципальный налог на недвижимость – рассчитывается как 0,1 %–0,6 % от кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от муниципалитета и категории недвижимости. Налог уплачивается двумя равными платежами в год (обычно в мае и ноябре).
• Дополнительный налог на роскошь – применяется к объектам с высокой кадастровой стоимостью (как правило, элитная недвижимость, виллы, пентхаусы). Ставка устанавливается местными властями и может достигать нескольких процентов от кадастровой стоимости.
• Налог на доход от аренды – если сдавать недвижимость в аренду, полученный доход облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале (от 15 % до 40 % в зависимости от годового дохода). Возможны вычеты за расходы на обслуживание, ремонт и управленческие услуги.

Налог при продаже недвижимости (прирост капитала)

При продаже объекта продавец уплачивает налог на прирост кадастровой стоимости. База налогообложения – разница между ценой продажи и ценой приобретения (с учётом индексации и улучшений). Ставка налога зависит от периода владения:

• менее 5 лет – облагается по ставке подоходного налога (15 %–40 %);
• более 5 лет – льготная ставка или полное освобождение (в зависимости от муниципальных правил).

Дополнительные расходы при покупке

• Нотариальное заверение предварительного договора – ≈1 % от цены договора;
• Технический паспорт ИСКАН (обязателен для новостроек) – от 1 000 до 2 500 USD;
• Регистрационный сбор в земельном реестре – фиксированная сумма, обычно несколько сотен долларов;
• Страхование недвижимости (землетрясение, пожар) – рекомендуется, стоимость зависит от стоимости объекта и уровня покрытия;
• Услуги риелтора или юридической компании – обычно 1 %–3 % от стоимости сделки.

Пороги для получения вида на жительство и гражданства

Кадастровая стоимость недвижимости также служит основанием для получения резидентства:

• Вид на жительство (ВНЖ) – минимальная стоимость объекта 50 000 USD;
• Гражданство Турции через инвестиции – минимальная стоимость 400 000 USD (при условии сохранения собственности не менее трёх лет).

Да, в Турции существует комплекс налогов на недвижимость, включающий:

1. единовременные платежи при покупке (налог на переход права собственности 4 %, НДС на новостройки 1‑18 %, нотариальные и регистрационные сборы);
2. ежегодные муниципальные налоги 0,1‑0,6 % от кадастровой стоимости (возможно с надбавкой на роскошь);
3. налог на доход от аренды и налог при продаже (прирост капитала).

Понимание всех этих платежей позволяет инвестору корректно спланировать бюджет сделки и избежать неожиданных расходов. При планировании покупки рекомендуется заранее уточнять актуальные ставки в конкретном муниципалитете и консультироваться с местным налоговым консультантом или юристом.