Договор социального найма специализированного жилищного фонда (далее – Договор) регулирует отношения между наймодателем (организацией, управляющей специализированным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином, состоящим на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий). Ниже представлен типовой шаблон такого договора, который можно адаптировать под конкретные условия и требования законодательства РФ.
Структура договора
- Преамбула – указание сторон, даты и места заключения.
- Предмет договора – описание передаваемого жилого помещения.
- Срок найма – определение продолжительности действия договора.
- Размер и порядок оплаты найма – размер социальной платы, сроки и способы внесения.
- Права и обязанности сторон – перечень обязательств наймодателя и нанимателя.
- Ответственность сторон – меры за нарушение условий договора.
- Изменение и расторжение договора – порядок внесения изменений и основания для прекращения.
- Разрешение споров – способ урегулирования разногласий.
- Заключительные положения – сила договора, реквизиты сторон и подписи.
Пример текста договора
Преамбула
«Настоящий договор социального найма специализированного жилищного фонда заключен «___» __________ 20__ г. между:
- Наймодателем: организация, специализирующаяся на управлении специализированным жилищным фондом, расположенным по адресу: [указать юридический адрес организации], в лице [должность, ФИО руководителя], действующего на основании [устав/положение];
- Нанимателем: гражданин РФ, состоящий на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий, [ФИО], паспорт серия № ____, выдан ____, проживающий по адресу: [указать фактический адрес проживания (можно оставить пустым для заполнения сторонами)].
Далее совместно именуемые «Стороны».
Предмет договора
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное в специализированном жилищном фонде по адресу: [указать точный адрес дома, номер подъезда, этаж, номер квартиры], общей площадью ___ кв. м, жилая площадь ___ кв. м, состоящее из ___ комнат, кухни, санузла и т.д. (далее – Жилое помещение).
Срок найма
Договор заключается на срок ___ лет с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению сторон на новый срок.
Размер и порядок оплаты найма
Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет ___ руб. ___ коп. (в словах: ______________________________). Плата вносится Нанимателем не позднее ___ числа текущего месяца безналичным переводом на расчетный счет Наймодателя № __________ в банке [название банка] либо иным согласованным способом.
Права и обязанности сторон
Наймодатель обязан:
- передать Жилого помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания;
- обеспечить предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, газ) в соответствии с действующими тарифами;
- производить текущий ремонт и содержание общего имущества дома;
- уведомить Нанимателя о планируемых работах, влияющих на условия проживания, заранее не менее чем за ___ дней.
Наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги;
- бережно относиться к предоставленному жилому помещению и имуществу, находящемуся в нем;
- не производить перепланировку и реконструкцию без письменного согласия Наймодателя;
- соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, не нарушать права соседей;
- извещать Наймодателя о всех изменениях в составе семьи, влияющих на право на социальный найм;
- при расторжении договора вернуть Жилого помещение в состоянии, соответствующем акту приема‑передачи, за вычетом нормального износа.
Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. В частности:
- за просрочку платы за найм Наниматель уплачивает пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- за причинение ущерба жилому помещению Наниматель возмещает его в фактической стоимости восстановления;
- за незаконное вселение третьих лиц Наймодатель вправе потребовать их выселениe и возмещения убытков.
Изменение и расторжение договора
Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписи обеими Сторонами. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- по инициативе Наймодателя в случае систематического нарушения Нанимателем обязательств по оплате или порчи имущества;
- по инициативе Нанимателя в случае предоставления ему другого жилого помещения, соответствующего нормативам социального найма, либо иных оснований, предусмотренных законодательством.
При расторжении договора Стороны составляют акт приема‑передачи жилого помещения.
Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Наймодателя.
Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, обладающих одинаковой юридической силой. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
Наймодатель: _____________________ / [должность, ФИО] / «___» __________ 20__ г.
Наниматель: _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.
Примечания к использованию шаблона
- Все квадратные скобки […] следует заменить на конкретные данные, соответствующие ситуации сторон.
- При необходимости можно добавить разделы о предоставлении льгот, субсидий, условиях передачи помещения в собственность после определенного срока и т.д.
- Рекомендуется перед подписанием договора проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, чтобы учесть все региональные особенности и актуальные нормативные акты.
Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях и не constituye юридическую консультацию.