Дарение земельного участка – один из самых распространённых способов передачи имущества в рамках семьи. Ниже представлен подробный пример договора дарения садового участка с учётом действующего законодательства РФ (Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Содержание документа

1. Преамбула
2. Предмет договора
3. Права и обязанности сторон
4. Регистрация перехода права собственности
5. Ответственность сторон
6. Разрешение споров
7. Заключительные положения
8. Подписи сторон
9. Приложения

Преамбула

Настоящий договор дарения садового участка (далее – «Договор») заключён «___» __________ 20__ г. между:

• Дарителем: [ФИО дарителя], паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» __________ 20__ г. органом ___; зарегистрирован по адресу: [адрес дарителя];
• Одаряемым: [ФИО одаряемого], паспорт: серия ___ № _______, выдан «___» __________ 20__ г. органом ___; зарегистрирован по адресу: [адрес одаряемого];

Даритель и Одаряемый далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность следующий земельный участок:

• категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства;
• адрес (местоположение): [адрес участка, например, СНТ «Зелёный луг», участок № 12];
• кадастровый номер: [кадастровый номер участка];
• площадь: [площадь, например, 600 кв.м.];
• на участке расположен одноэтажный деревянный садовый дом (жилое строение без права регистрации проживания) общей площадью [площадь дома, например, 30 кв.м.].

Право собственности Дарителя на указанный земельный участок подтверждается следующими документами:

• договор купли-продажи от «___» __________ 20__ г. № ___;
• свидетельство о праве на наследство (если применимо) от «___» __________ 20__ г.;
• кадастровый паспорт на земельный участок № ___ от «___» __________ 20__ г.;
• иные документы, подтверждающие право собственности (при наличии).

Одаряемый принимает участок в том состоянии, в котором он находится на момент подписания Договора, претензий к качеству и состоянию не имеет.

Права и обязанности сторон

Даритель обязан:

• передать Одаряемому все документы, подтверждающие право собственности на участок (см. п. 1.2);
• подписать акт приёма‑передачи земельного участка и расположенных на нём объектов (см. Приложение А);
• обеспечить отсутствие третьих лиц, претендующих на права к участку (обременений, арестов, исков);
• сообщить Одаряемому о всех известных ограничениях и обременениях (например, сервитуты, аренда).

Одаряемый обязан:

• принять участок и подписать акт приёма‑передачи;
• в течение [срок, например, 10] рабочих дней после подписания Договора подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр;
• оплатить все государственные пошлины и сборы, связанные с регистрацией перехода права собственности (если законом не предусмотрено иное);
• соблюдать требования законодательства в части использования земельного участка по целевому назначению (садоводство).

Права сторон:

• Даритель имеет право требовать от Одаряемого исполнения обязанностей по приёму участка и регистрации перехода права;
• Одаряемый имеет право требовать от Дарителя предоставления всех документов, необходимых для регистрации, и отсутствия обременений на участок.

Регистрация перехода права собственности

Переход права собственности от Дарителя к Одаряемому считается совершённым с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Для регистрации сторонам необходимо представить в Росреестр следующие документы:

• заявление о регистрации перехода права собственности (типовая форма);
• настоящий Договор (в трёх экземплярах);
• акт приёма‑передачи земельного участка и расположенных на нём объектов;
• документы, подтверждающие право собственности Дарителя (см. п. 1.2);
• документы, подтверждающие личность сторон (паспорта);
• квитанция об оплате государственной пошлины (если applicable).

Стороны обязуются сотрудничать при подаче документов и устранять замечания регистрирующего органа в течение [срок, например, 5] рабочих дней.

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего Договора сторона, нарушившая обязательства, возмещает другой стороне все непосредственные убытки, включая упущенную выгоду, если иное не установлено законом.

Даритель не несёт ответственности за недостатки участка, которые были известны Одаряемому на момент подписания Договора или которые могли быть обнаружены при обычном осмотре.

Одаряемый несет ответственность за несвоевременную подачу документов на регистрацию, что может привести к наложению штрафов и пени со стороны регистрирующего органа.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, стороны endeavour to resolve путем переговоров.

В случае невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Дарителя (или иной суд, согласованный сторонами) в соответствии с действующим законодательством РФ.

Заключительные положения

Договор составлен в трёх идентичных экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу: один экземпляр хранится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – подаётся в Росреестр для регистрации.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полной исполнения обязательств сторон.

В случае признания любого из положений Договора недействительным, остальные положения сохраняют свою силу.

Подписи сторон

Приложения

• Приложение А. Акт приёма‑передачи земельного участка и расположенных на нём объектов (форма).
• Приложение Б. Список документов, подтверждающих право собственности Дарителя (копии).
• Приложение В. Квитанция об оплате государственной пошлины (при наличии).

Примечание: все персональные данные (ФИО, адреса, паспортные данные, кадастровые номера) в данном образце заменены обобщёнными placeholders. При actualном оформлении договора необходимо указать достоверные сведения сторон и объекта недвижимости.