Жилищный фонд столицы представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности города, а также жилья, находящегося в частной и корпоративной собственности. В 2020 году Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы опубликовал ряд нормативных актов и статистических данных, которые позволяют оценить состояние и развитие фонда.
Общие характеристики жилищного фонда
- Общая площадь жилого фонда: около 180 млн м² (по данным Департамента жилищной политики).
- Количество жилых помещений: примерно 2,4 млн квартир и апартаментов.
- Доля муниципального жилья: около 12 % от общего объёма (≈ 21,6 млн м²).
- Средняя площадь одной квартиры: 75 м².
Структура по типу собственности
| Тип собственности | Доля от общего фонда, % | Примечание |
|---|---|---|
| Мунициальное жильё | 12 | Включает социальное жильё, дома для ветеранов, молодых семей и т.д. |
| Частная собственность | 78 | Квартиры в многоквартирных домах, таунхаусы, коттеджи. |
| Корпоративная/институциональная | 10 | Жильё, принадлежащее организациям, вузам, научным центрам. |
Основные нормативные акты 2020 года
- Постановление Правительства Москвы № 387‑ПП – утверждение временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы. Документ регламентирует порядок сбора и обработки данных о площади, состоянии и использовании муниципального жилья.
- Закон о десятилетнем сроке давности по приватизационным сделкам (принят в июне 2020 года) – устанавливает, что по истечении десяти лет с момента приватизации жилья невозможно оспорить сделку на основании нарушений при оформлении, что способствует стабильности рынка вторичного жилья.
- Программа «Доступное жильё» на 2020‑2025 годы – направлена на увеличение объёма социального и доступного жилья за счёт строительства новых домов и реконструкции существующего фонда.
Тенденции развития жилищного фонда
- Рост объёма нового строительства: в 2020 году введено в эксплуатацию около 3,2 млн м² жилой площади, что на 4 % превышает показатели 2019 года.
- Увеличение доли энергоэффективного жилья: более 30 % newly built объектов соответствуют классу энергоэффективности не ниже «В»;
- Реконструкция и капитальный ремонт: за год выполнены работы в более чем 1 200 домах, что позволило улучшить условия проживания для примерно 150 тыс; семей.
- Социальные программы: расширение программы льготной ипотеки для молодых семей и работников бюджетной сферы привело к росту числа сделок с использованием государственной поддержки на 18 % по сравнению с предыдущим годом.
Жилищный фонд Москвы в 2020 году продемонстрировал устойчивый рост как за счёт нового строительства, так и благодаря активной работе по модернизации существующего жилого массива. Нормативные акты, принятые в течение года, создали более прозрачную и стабильную правовую среду для владельцев жилья и инвесторов. Социальные направления политики направлены на повышение доступности жилья для различных категорий граждан, что особенно важно в условиях растущего спроса на жильё в мегаполисе.
Дальнейшее развитие фонда будет связано с реалицией долгосрочных программ по энергоэффективности, увеличению доли арендного жилья доступного сегмента и дальнейшей цифровизации учёта и управления жилищными ресурсами.