Согласование перепланировки — это обязательная правовая процедура для любого изменения конфигурации жилого помещения. Начиная с 2025 года вступил в силу обновленный административный регламент и изменена сама форма заявления. В этой статье подробно разберем‚ как правильно заполнить Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (новое официальное название)‚ какой образец использовать в 2025–2026 годах‚ какие документы приложить и куда подать пакет.

Главные изменения 2025 года: новая форма и терминология

Согласно актуальной информации от и данным систем правовой информации (КонсультантПлюс‚ Гарант) на 2025–2026 годы‚ произошли ключевые изменения:

• Название формы: Ранее, «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения». Теперь — «Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме». Это расширяет применение формы и на нежилые помещения (например‚ квартиры-студии с нежилым статусом‚ апартаменты).
• Единый бланк: Утвержден новый стандартный бланк‚ который обязателен к использованию при подаче через МФЦ‚ Госуслуги или напрямую в орган местного самоуправления (МВК в Москве‚ аналогичные комитеты в других регионах).
• Обязательность проекта: В заявлении необходимо прямо сослаться на проект перепланировки‚ разработанный проектной организацией‚ имеющей СРО-допуск. Самостоятельно нарисованные планы не принимаются.

Структура заявления: разбор по полям (с маскировкой персональных данных)

Ниже приведен подробный разбор каждого поля бланка. Во всех примерах персональные данные (ФИО‚ адреса‚ телефоны‚ номера документов) заменены на условные обозначения в угловых скобках для безопасности.

Шапка документа

В _________________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления / Муниципального образования)
Например: Администрации города Москвы / Департаменту жилищной политики и жилищного фонда

Сведения о заявителе (физическое лицо)

Поле в бланке	Что указывать	Пример заполнения (маска)
Фамилия‚ имя‚ отчество	Полностью‚ как в паспорте	<Фамилия Имя Отчество>
Дата рождения	ДД.ММ.ГГГГ	<ДД.ММ.ГГГГ>
Место рождения	Населенный пункт	<Город/Село>
Пол	Мужской / Женский	<Мужской>
Гражданство	Российская Федерация / Иное	Российская Федерация
СНИЛС	Номер страхового номера	<ХХХ-ХХХ-ХХХ ХХ>
ИНН (при наличии)	12 цифр	<ХХХХХХХХХХХХ>

Контактная информация

• Адрес регистрации (прописки): <Субъект РФ‚ Город‚ Улица‚ Дом‚ Квартира>
• Адрес пребывания (если отличается): <Субъект РФ‚ Город‚ Улица‚ Дом‚ Квартира>
• Телефон: <+7 (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ>
• Email: <email@example.com>

Сведения о документе‚ удостоверяющем личность

• Вид документа: Паспорт гражданина РФ
• Серия‚ номер: <ХХХХ ХХХХХХ>
• Кем выдан: <Название органа МВД>
• Код подразделения: <ХХХ-ХХХ>
• Дата выдачи: <ДД.ММ;ГГГГ>

Правовые основания владения квартирой

Необходимо выбрать один вариант и указать реквизиты документа:

1. Свидетельство о праве собственности (до 2016 г.) — № <ХХ-ХХХХХХХ> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
2. Выписка из ЕГРН (актуальный вариант), от <ДД.ММ.ГГГГ> (номер выписки не обязателен‚ но желателен).
3. Договор социального найма — № <ХХХХХХ> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
4. Арендный договор (соц. найм/коммерческий) — реквизиты договора.

Сведения о помещении (объекте перепланировки)

• Адрес помещения: <Субъект РФ‚ Город‚ Улица‚ Дом‚ Корпус/Строение‚ Квартира>
• Кадастровый номер: <ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ> (обязательно‚ берется из выписки ЕГРН).
• Тип помещения: Жилой / Нежилый (квартира‚ комната‚ апартаменты).
• Этаж / Всего этажей: <Х> / <ХХ>.
• Материал стен дома: Кирпич‚ Панель‚ Монолит‚ Дерево и т.д.

Суть просьбы (оперативная часть)

Стандартная формулировка‚ которую рекомендуется переписать от руки или вставить в печатный бланк:

«Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство‚ или переустройство и перепланировку) квартиры‚ занимаемой мной на основании выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> (указать основание: право собственности / договор социального найма № <Номер>)‚ согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения‚ приложенному к настоящему заявлению».

Примечание: Выберите нужный вариант: «перепланировку»‚ «переустройство» или «переустройство и перепланировку». Разницу см. в разделе 4.

Сведения о проекте

• Наименование проектной организации: <ООО «ПроектИнвест» / ИП Иванов И.И.>
• ИНН/ОГРН организации: <ХХХХХХХХХХ / ХХХХХХХХХХХХХ>
• Номер лицензии СРО / Свидетельства о включении в реестр СРО: <ХХХ-ХХХХХХХХХХХХ>
• Номер и дата проекта: Проект № <ХХХХ> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Список приложенных документов

Перечисляются все вложения (см. раздел 5). В бланке обычно есть таблица «Приложение»‚ где указывается наименование и количество листов/экземпляров.

Подпись и дата

Куда и как подать заявление в 2025–2026 годах

Вариант 1: Через МФЦ «Мои Документы» (самый частый)

• Записаться на прием через портал Госуслуг или терминал в МФЦ.
• Принести оригиналы документов для сверки и копии для оставления в деле.
• Срок рассмотрения: 20 рабочих дней для планируемой перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Вариант 2: Портал Госуслуг (Полностью онлайн)

• Раздел: «Жилье и коммунальные услуги» → «Перепланировка и переустройство жилья».
• Заполняется интерактивная форма (данные подтягиваются из профиля ЕСИА).
• Сканы проекта и документов загружаются в личном кабинете.
• Подпись, усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) заявителя.

Вариант 3: Напрямую в орган исполнительной власти (МВК‚ Жилищный комитет)

• Через почту России (ценным бандеролем с описью вложения).
• Лично в приемной (по предварительной записи).
• Актуально для сложных случаев или если нужна консультация эксперта до подачи.

Особый случай: Ипотечная квартира

Если квартира в залоге у банка‚ обязательно нужно получить письменное согласие банка до подачи заявления в МФЦ. Некоторые банки требуют подать заявление и им параллельно. Образец заявления в банк обычно свободной формы‚ но со ссылкой на проект.

Перепланировка vs Переустройство: в чем разница для заполнения

В заявлении нужно четко поставить галочку/написать правильный термин‚ от этого зависят требования к проекту и сроки:

Критерий	Перепланировка (изменение конфигурации)	Переустройство (изменение инженерных систем/отделки)
Примеры	Снос/возведение стен‚ слияние комнат‚ перенос кухни‚ смена назначения комнат	Замена труб‚ электропроводки‚ переустановка сантехники в тех. зоне‚ утепление лоджии (без сноса стен)
Проект	Обязателен (проектная организация с СРО)	Часто достаточно акта обследования или упрощенного проекта‚ но для согласования в МФЦ лучше полный проект
Срок согласования (планируемое)	20 рабочих дней	20 рабочих дней
Срок согласования (уже сделанное — легализация)	30 рабочих дней (+ экспертиза)	30 рабочих дней

Полный пакет документов к заявлению (чек-лист)

Неполный пакет — основной повод для отказа во входе (приостановке); Подготовьте:

1. Заявление (заполненное по бланку‚ 1 экз. на заявителя + 1 экз. на МФЦ/орган).
2. Паспорт заявителя (оригинал для сверки + копия 1-й стр. и прописки).
3. Документ на право собственности/найм: Выписка из ЕГРН (свежая‚ не старше 30 дней) ИЛИ Договор найма (оригинал + копия).
4. Проект перепланировки/переустройства: В 2-х экземплярах (1 остается в деле‚ 2-й с отметкой о принятии возвращается вам).
   • Пояснительная записка.
   • План БТИ до перепланировки (обмерный).
   • План после перепланировки (красным/зеленым цветом).
   • Ведомость объемов работ.
5. Согласие собственников (если собственников несколько, нотариально заверенное согласие каждого).
6. Согласие банка-залогодержателя (если квартира в ипотеке).
7. Согласие опеки (если среди собственников/проживающих есть несовершеннолетние или нетрудоспособные‚ и их доля/площадь ухудшается).
8. Доверенность (если подает представитель, нотариальная‚ с правом подписи заявлений и получения решений).
9. Квитанция об оплате госпошлины (для планируемой перепланировки пошлины НЕТ‚ она вводится только при легализации уже совершенной — 2000 руб. для физлиц по ст. 333.26 НК РФ).

Сроки и этапы после подачи

1. Прием документов: МФЦ выдает талон/расписку со входящим номером (см. образец в интернете: «Входящий номер регистрации заявления ___________»).
2. Рассмотрение (20 или 30 рабочих дней): Экспертиза проекта на соответствие нормам (СП‚ СНиП‚ ЖК РФ). Проверка: не затрагиваются ли несущие стены‚ вентиляционные шахты‚ газовое оборудование‚ пожарная безопасность.
3. Решение:
   • Положительное: Выдается «Разрешение на перепланировку» (или «Согласование»). С этим документом можно начинать стройку.
   • Отказ: Письмо с мотивацией (например‚ «проект не соответствует требованиям безопасности»). Можно обжаловать в суде или исправить проект и подать заново.
4. Выполнение работ: Строго по проекту. Отклонения недопустимы.

Типичные ошибки при заполнении (как не получить отказ)

• Старый бланк: Использование формы «Жилого помещения» вместо «Помещения в МКД». Скачивайте актуальный бланк на Госуслугах или сайте администрации вашего города на день подачи.
• Отсутствие СРО у проектировщика: Проект от «дизайнера интерьера» без СРО не имеет юридической силы.
• Несовпадение адреса: Адрес в заявлении‚ в выписке ЕГРН и в проекте должен быть идентичен (до буквы/корпуса).
• Скрытые работы: В проекте не указаны работы‚ которые вы уже сделали (например‚ перенесли трубу без проекта). При вводе в эксплуатацию это вызовет отказ.
• Газовое оборудование: Любое перемещение газовой плиты/колонки требует отдельного проекта от газовиков (Горгаз/Облгаз) и их акта на выполненные работы. Без этого перепланировку не согласуют.
• Ипотека без согласия банка: Автоматический отказ.

Образец заполнения (визуализация готового бланка)

Ниже представлен условный визуальный образец заполненного бланка. Данные вымышлены‚ персональные данные замаскированы.

В Администрацию г. <ГОРОД>
Департаменту жилищной политики
ЗАЯВЛЕНИЕ
о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

Сведения о заявителе:
ФИО: <ПЕТРОВ ПЕТР ПЕТРОВИЧ>
Дата рождения: <> Место рождения: <Г. МОСКВА>
Пол: Мужской Гражданство: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СНИЛС: <123-456-789 00> ИНН: <###0>

Контакты:
Адрес регистрации: <Г. МОСКВА‚ ул. ###‚ Д. 10‚ КВ. 5>
Телефон: <###> Email: <petrov@example.com>

Документ‚ удостоверяющий личность:
Паспорт гражданина РФ‚ серия <45 00> № <123456>‚ выдан <УФМС РОССИИ ПО Г; МОСКВЕ> <>‚ код <770-001>.
Основание владения:
Выписка из ЕГРН на право собственности кв. 5‚ выдана <> (Кадастровый номер: <77:01:0001001:1234>).
Сведения о помещении:
Адрес: <Г. МОСКВА‚ ул. ###‚ Д. 10‚ КВ. 5>
Кадастровый номер: <77:01:0001001:1234>
Тип: Квартира (жилое) Этаж: 5 из 9 Стены: Кирпич

ПРОСЬБА:
Прошу разрешить перепланировку квартиры‚ занимаемой мной на основании Выписки из ЕГРН от ‚ согласно проекту перепланировки‚ приложенному к заявлению.

Сведения о проекте:
Разработчик: <ООО «АРХИТЕКТ-ПРО»> (ИНН <###>‚ ОГРН <102###>)
СРО: <СРО-ПРОЕКТ‚ Реестр № 123-45678>
Проект № <П-2025/001> от <>

Приложения:
Копия паспорта — 2 л.
Копия выписки ЕГРН, 3 л.
Проект перепланировки (2 экз.), 15 л.
Согласие супруга(и) (нотариальное) — 1 л.
Доверенность (если подает представитель), 1 л.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без проекта‚ а потом его дослать?

Нет. Прием документов без проекта невозможен — это основание для отказа во входе (п. 19 Адм. регламента). Проект — обязательное приложение.

Сколько стоит согласование в МФЦ?

Госпошлина за согласование планируемой перепланировки не взимается (п. 2 ст. 333.26 НК РФ — пошлина только за выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию уже выполненной перепланировки — 2000 руб.). Услуги МФЦ бесплатны. Платно только проектирование и работы БТИ.

Что такое «переустройство» и нужно ли для него согласование?

Да‚ нужно. Переустройство, изменение инженерного оборудования (трубы‚ вентиляция‚ газ‚ электрика) без сноса стен. Требует проекта и согласования‚ так как влияет на безопасность дома.

Можно ли согласовать перепланировку‚ если я не собственник‚ а наниматель (соц. найм)?

Да‚ по ст. 29 ЖК РФ наниматель имеет право на перепланировку с письменного согласия наймодателя (администрации/муниципалитета). В заявлении основанием указывается «Договор социального найма №…». Согласие наймодателя прилагается.

Что делать‚ если в доме аварийный или включен в программу реновации?

В аварийных домах перепланировка‚ затрагивающая несущие конструкции‚ запрещена. В домах реновации (Москва) согласование возможно‚ но требует согласия Департамента имущественных отношений. Часто отказывают‚ если снос дома запланирован на ближайшие 3-5 лет;

Правильно заполненное Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, это 50% успеха. Ключевые правила 2025–2026 годов: используйте актуальный бланк‚ указывайте точные реквизиты выписки ЕГРН и кадастрового номера‚ обязательно приложите проект от организации с СРО и не забывайте о согласиях (банка‚ сопroprietaires‚ опеки). Подавайте через Госуслуги или МФЦ — это дает гарантированные сроки и трекинг статуса. После получения положительного решения строго следуйте проекту‚ чтобы этап ввода в эксплуатацию прошел без сюрпризов.

---

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативная база может меняться. Перед подачей документов рекомендуется проверить актуальные бланки на официальном портале Госуслуг или уточнить требования в МФЦ/органе исполнительной власти вашего субъекта РФ.