Многие собственники недвижимости в Ижевске до сих пор используют термин «кадастровый паспорт» при оформлении сделок, наследовании или получении ипотеки. Однако с юридической точки зрения кадастровые паспорта перестали выдаваться с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На смену им пришел единый документ — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данной статье подробно разберем, какой документ сейчас действует, как его получить в Ижевске не выходя из дома, сколько это стоит и как проверить подлинность.

Что заменило кадастровый паспорт?

Ранее существовало два параллельных реестра: кадастровый учет (Роскadasтр) и учет прав (Регистрационные палаты). С 2017 года они объединены в ЕГРН. Выписка из ЕГРН содержит всю информацию, которая ранее была разнесена по двум документам:

• Сведения о праве (кто собственник, основание возникновения права, доля, обременения: ипотека, арест, залог, сервитуты).
• Кадастровые сведения (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, категория земель, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, контур границ для земельных участков).

Важно: Старые кадастровые паспорта и свидетельства о праве (розовые/синие листы), выданные до 2017 года, действуют бессрочно и менять их принудительно не нужно. Они действительны до совершения следующей сделки с объектом (продажи, дарения, ипотеки), после которой будет выдана новая выписка из ЕГРН.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН в Ижевске?

Выписка из ЕГРН — это основной документ, подтверждающий правовой статус объекта. Она требуется в следующих ситуациях:

1. Купить/продать квартиру, дом, земельный участок (нотариус или МФЦ потребуют свежую выписку).
2. Оформить ипотеку (банк проверяет обременения и собственника).
3. Наследство (нотариусу нужны данные об объекте на день открытия наследственного дела).
4. Строительство/реконструкция (для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию).
5. Межевание земельного участка (геодезисту нужны актуальные координаты и кадастровый номер).
6. Судебные споры (раздел имущества, признание права, оспаривание границ).
7. Получение субсидий, льгот, гарантийного ремонта.
8. Проверка контрагента (перед сделкой покупатель проверяет, нет ли арестов, обременений или третьих лиц в собственнике).

Как заказать выписку из ЕГРН в Ижевске онлайн (не выходя из дома)

Самый быстрый и удобный способ — электронный заказ. Для собственников это часто бесплатно.

Вариант А: Портал «Госуслуги» (Госуслуги.РФ) — для собственников

Если вы являетесь собственником объекта (или ваша доля зафиксирована в ЕГРН), вы можете получить электронную выписку бесплатно.

• Авторизуйтесь на портале (подтвержденная учетная запись).
• Раздел: «Документы» → «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Выберите объект из списка вашей недвижимости или введите кадастровый номер/адрес.
• Выберите вид выписки (обычно «На недвижимое имущество» — полная).
• Способ получения: «В личном кабинете» (PDF с ЭЦП) или «На почту».
• Готовый документ приходит в течение нескольких минут (иногда до 1 рабочего дня).

Вариант Б: Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — для всех заинтересованных лиц

Подходит, если вы не собственник (покупатель, кредитор, сосед) или нужна бумажная версия с «мокрой» печатью.

• Перейдите в раздел «Выписки и справки» → «Получить выписку из ЕГРН».
• Заполните форму: кадастровый номер или адрес (Ижевск, улица, дом, квартира).
• Выберите вид выписки и форму (электронная / бумажная).
• Оплатите госпошлину онлайн (банковской картой, СБП).
• Электронная выписка придет на e-mail, бумажная — по Почте России или в МФЦ на выбор.

Вариант В: Приложение «Госуслуги.Дом»

Удобно для быстрой проверки своих объектов. Выписка формируеться в PDF с электронной подписью Росреестра.

Стоимость и сроки получения (актуально на 2026 год)

Примечание: Тарифы устанавливаются Приказом Минэкономразвития РФ, актуальные суммы всегда можно уточнить на сайте Росреестра или Госуслуг перед оплатой.

Как получить выписку лично в Ижевске (МФЦ и Росреестр)

Если электронный способ не подходит, можно обратиться в МФЦ «Мои Документы» в Ижевске.

Основные МФЦ в Ижевске (адреса актуальны на 2026 г., рекомендуется проверить режим работы на gosuslugi.ru):

• МФЦ №1 (Центральный): ул. ###, д. 240.
• МФЦ №2 (Октябрьский р-н): ул. ### лет Октября, д. 56.
• МФЦ №3 (Ленинский р-н): ул. ###, д. 18а.
• МФЦ №4 (Промышленный р-н): ул. ###. Маркса, д. 227.
• МФЦ №5 (Устинский р-н): ул. ###, д. 10.

Порядок действий в МФЦ:

1. Запишитесь на прием через Госуслуги, терминал в МФЦ или по телефону единого колл-центра.
2. Возьмите с собой паспорт РФ (и доверенность, если действуете от чужого имени).
3. Назовите кадастровый номер или точный адрес объекта.
4. Оплатите госпошлину в кассе МФЦ или через терминал (можно заранее на Госуслугах).
5. Заберите готовый документ в день выдачи (обычно через 3-5 рабочих дней) по квитанции и паспорту.

Также существует Кадастровая палата по Удмуртской Республике (г. Ижевск, ул. ###, д. 317), куда можно обратиться за консультациями по сложным кадастровым ошибкам или межеванию, но выписки там не выдают — только через МФЦ или онлайн.

Как проверить выписку из ЕГРН на подлинность

Поскольку выписка — единственный документ, подтверждающий права, проверка её подлинности критически важна перед сделкой.

Способ 1: Проверка по QR-коду (самый надежный для бумажных версий)

• На бумажной выписке (снизу последней страницы) напечатан QR-код.
• Наведите камеру смартфона или используйте приложение «Госуслуги» / «Сканер QR-кодов».
• Откроется официальная страница Росреестра с данными именно этой выписки (номер, дата, объект, хэш-сумма). Данные должны совпадать с бумажным экземпляром.

Способ 2: Сервис «Проверка выписки» на сайте Росреестра

• Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Проверка выписки из ЕГРН».
• Введите номер выписки и дату выдачи (указаны на титульном листе).
• Система покажет статус: «Выписка найдена в реестре выданных документов» или «Выписка не найдена» (подделка).

Способ 3: Проверка электронной подписи (ЭЦП) в PDF

• Откройте электронную выписку в Adobe Acrobat Reader или другом просмотрщике PDF.
• На панели подписей должно отображаться: «Подпись действительна», «Федеральное государственное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (или территориальный орган Росреестра)».
• Сертификат должен быть выдан аккредитованным УЦ (Удостоверяющим центром) Минцифры/ФНС.

Особенности для объектов в Ижевске и Удмуртии

• Кадастровая стоимость: В Ижевске она пересчитывается периодически. Актуальную стоимость для расчета налога или госпошлины можно узнать на Публичной кадастровой карте (PKK5.rosreestr.ru) по кадастровому номеру.
• Границы земельных участков: Многие участки в Ижевске (особенно в СНТ, ИЖС старых районов) имеют статус «Границы не уточнены». Для продажи/дачи/ипотеки банки часто требуют межевания. Проверить статус границ можно в выписке (раздел «Границы») или на ПКК.
• СНТ и ДНП: При оформлении прав на дома в садоводствах важно проверить, пройдена ли процедура «дачного амнистии» (упрощенный порядок) или нужна декларация о постройке. Выписка покажет, зарегистрировано ли строение как «жилое» или «нежилое».
• Персональные данные: В выписках, выдаваемых третьим лицам (не собственникам), ФИО собственников скрыты (маскированы) в соответствии с 152-ФЗ «О персональных данных». Полные ФИО видны только собственнику в его личном кабинете Госуслуг или при получении выписки лично в МФЦ по паспорту.

Частые ошибки и вопросы (FAQ)

Мне нужен «кадастровый паспорт» для банка/нотариуса. Что делать?

Предоставьте Выписку из ЕГРН на недвижимое имущество (полную). Это единственный действующий документ. В требованиях банков и нотариусов термин «кадастровый паспорт» часто используется по инерции, но юридически значима именно выписка.

Могу ли я получить выписку на соседа/продавца?

Да, выписку на объект недвижимости (без сведений о праве/собственнике) может получить кто угодно. Выписку с данными о праве (ФИО собственника) — только собственник, нотариус, суд, органы госвласти или по доверенности.

Сколько времени действует выписка?

У выписки нет срока действия. Но для сделок (нотариус, банк, МФЦ) обычно требуют «свежую» выписку — выданную не ранее 30 дней (иногда 14 дней) назад.

В выписке ошибка в адресе/площади/ФИО. Как исправить?

Нужно подать заявление на исправление регистрационной ошибки (если ошибка Росреестра) или технической ошибки (если ошибка в исходных документах) через МФЦ или Госуслуги. Государственная пошлина за исправление ошибки реестра — 0 руб. (для собственника).

Объекта нет в ЕГРН (старые постройки до 1998/2000 г.).

Нужно провести технический учет (вызвать кадастрового инженера для технического плана) и оформить право через «дачную амнистию» (если это садовый/дачный дом) или в судебном порядке (ст. 234 ГК РФ — несанкционированная постройка).

В Ижевске, как и во всей России, термин «кадастровый паспорт» является историческим. Все действия с недвижимостью — продажа, покупка, ипотека, наследование, межевание — совершаются на основании Выписки из ЕГРН.

Главные правила:

• Заказывайте выписку только на официальных ресурсах (Госуслуги, сайт Росреестра) или в МФЦ.
• Для собственных объектов используйте бесплатную электронную версию на Госуслугах.
• Обязательно проверяйте подлинность по QR-коду или на сайте Росреестра перед сделкой.
• Следите за актуальностью границ земельных участков и кадастровой стоимостью.

Грамотное обращение к ЕГРН сэкономит время, деньги и защитит от мошенничества при любых операциях с недвижимостью в Ижевске.

Статья подготовлена в информационных целях. Нормативная база может меняться. Перед совершении юридически значимых действий рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости.