Тема управления жилищным фондом в Северо-Восточном административном округе (САО) Москвы является актуальной для тысяч жителей района. За последние годы структура исполнительной власти в сфере жилищной политики претерпела значительные изменения. В данной статье подробно рассматривается история формирования, процесс реорганизации и текущие механизмы оказания жилищных услуг на территории округа.

Исторический контекст и этапы реорганизации

Долгое время Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПЖФ) функционировал как самостоятельный исполнительный орган высшего уровня; Однако в соответствии с решениями Правительства Москвы и распоряжениями Мэра Москвы, в 2023–2024 годах была проведена масштабная административная реформа, направленная на оптимизацию управления городским имуществом.

Ключевые этапы трансформации:

• Принятие решения о слиянии: Правительством Москвы было утверждено решение о реорганизации Департамента городского имущества (ДГИ) путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
• Изменения в руководстве: В связи с реорганизацией были освобождены от занимаемых должностей руководитель департамента и его заместители (в т.ч. по решению о сокращении штатных единиц). Дальнейшее управление отраслью перешло к руководству ДГИ.
• Правопреемство: Все полномочия, функции, права и обязательства ликвидированного департамента перешли к Департаменту городского имущества города Москвы.

На текущий момент (по состоянию на 2026 год) самостоятельного Департамента жилищной политики и жилищного фонда САО как отдельного юридического лица не существует. Его функции реализуются через структурные подразделения Департамента городского имущества Москвы и территориальные органы управления — управы районов и поселений САО.

Текущая организационная структура управления жилищным фондом в САО

Управление жилищным фондом на территории Северо-Восточного округа осуществляется по принципу «одного окна» через территориальные администрации.

Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ Москвы)

Является правопреемником и главным органом исполнительной власти по вопросам:

• управления и распоряжения жилищным фондом города;
• государственной регистрации прав на жилые помещения в фонде города;
• реализации программ реновации и переселения;
• контроля за деятельностью управляющих организаций (УО, ТСЖ, ЖСК).

Управы районов и поселений САО (Территориальные органы)

Непосредственно с обращениями граждан работают жилищные комиссии и отделы жилищной политики управ районов. На территории САО входит 17 районов и 2 поселения, среди которых:

• Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Савёловский, Северное Медведково, Свиблово, Северный, Ярославский;
• Поселение Сосенское, Поселение Воскресенское (частично относящиеся к САО по старым границам, в настоящее время — Новая Москва, управление ведется через префектуру ТАО/НАО, но исторически вопросы САО решаются в префектуре САО).

Префектура САО осуществляет координационный контроль за деятельностью управ районов в части исполнения жилищного законодательства.

Основные функции и полномочия (реализуемые через ДГИ и управы районов)

Управление жилищным фондом и приватизация

Ключевая функция — учет, обслуживание и распоряжение фондом социального найма. В режиме «одного окна» на уровне управ районов оформляются:

• Договоры социального найма;
• Договоры передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизация);
• Договоры передачи жилых помещений в собственность города Москвы (расприватизация) — по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ и законами города.

Программа реновации и переселения

САО — один из лидеров по объемам реновации. Департамент городского имущества через управы районов обеспечивает:

1. Оценку стоимости сносимых жилых помещений.
2. Предложение эквивалентных заменяющих помещений.
3. Оформление договоров найма/купли-продажи для переселенцев.
4. Организацию переезда и материальной помощи.

Предоставление жилых помещений нуждающимся

Ведется единый очередьвой учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (молодые семьи, ветераны, сироты, инвалиды и др.). Рассмотрение заявлений и предоставление помещений из фонда перераспределения (резервного фонда) производится жилищными комиссиями управ районов.

Контроль за содержанием и ремонтом

Органы власти округа (через ДГИ и префектуру) осуществляют надзор за качеством управления многоквартирными домами:

• Проверка исполнения договоров управления;
• Контроль за проведением текущего и капитального ремонта;
• Рассмотрение жалоб граждан на действия/бездействие УО и ТСЖ;

Частно-государственное партнерство (ЧГП)

Активно развивается направление ЧГП в сфере «Доступного и комфортного жилья». Подписываются соглашения с девелоперами о строительстве жилья социального назначения и под сдачу в аренду (коммерческая аренда с фиксированной ставкой).

Порядок обращения граждан: сервисы «Одного окна»

Для удобства жителей САО внедрены цифровые и офлайн-каналы приема обращений. Персональные данные заявителей (ФИО, телефоны, адреса) защищены в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ).

Электронные сервисы (приоритетный канал):

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — подача заявлений на приватизацию, встачу в очередь, получение справок, оплату услуг.
• Портал Мэра и Правительства Москвы (mos.ru) — суперсервис «Жилье», личный кабинет жильца, Жилищная карта.
• Мобильное приложение «Мой Москва» / «Госуслуги.Дом» — управление счетчиками, оплата, обращения в УО.

Офлайн-каналы (территориальные центры):

• МФЦ (Мои Документы) — прием документов на приватизацию, оформление выписок из ЕГРН, справок о составе семьи.
• Управы районов САО (Отделы жилищной политики / Жилищные комиссии), рассмотрение сложных спорных вопросов, предоставление жилья нуждающимся, реновация. Прием ведется по предварительной записи через портал mos.ru или по телефону единой справочной.
• Префектура САО (Приемная), рассмотрение апелляций на решения управ районов.

Нормативная правовая база

Деятельность органов жилищной политики в САО регулируется:

• Жилищным кодексом Российской Федерации;
• Законом города Москвы от № 31 «Об особенностях управления жилищным фондом в городе Москве»;
• Постановлениями Правительства Москвы (в т.ч. № 627-ПП от и последующими изменениями);
• Распоряжениями Мэра Москвы;
• Актами Департамента городского имущества Москвы;
• Решениями управ районов и поселений САО.

Контактная информация (справочно)

Для получения актуальной информации о приеме граждан, реквизитах и телефонах конкретных управ районов САО рекомендуется использовать официальные ресурсы:

• Сайт Департамента городского имущества Москвы: dgi.mos.ru
• Сайт Префектуры САО: sao.mos.ru (раздел «Управы районов»)
• Единая справочная службы Москвы: ### (круглосуточно)
• Портал mos.ru — карта учреждений с адресами и режимом работы каждого управления района.

Несмотря на ликвидацию Департамента жилищной политики и жилищного фонда как отдельной структуры, система управления жилищным комплексом САО Москвы продолжает работать в усилленном режиме. Централизация функций в Департаменте городского имущества позволила унифицировать стандарты обслуживания, ускорить оформление документов через цифровые платформы и повысить контроль за качеством управления домами. Жители округа могут решать практически все жилищные вопросы удаленно через портал mos.ru или Госуслуги, либо обратившись в управление своего района по месту жительства.