Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее — Управление) является территориальным структурным подразделением профильного министерства Республики Башкортостан. Оно осуществляет государственные полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности Республики Башкортостан, а также по вопросам земельных отношений на территории города Уфы и Уфимского района.

Правовая основа деятельности

Деятельность Управления регулируется:

• Конституцией Российской Федерации и Конституцией Республики Башкортостан;
• Федеральными законами (в т.ч. ФЗ «Об управлении государственным имуществом», Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ);
• Законами Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами Главы Республики Башкортостан — Раисом Республики Башкортостан;
• Постановлениями Правительства Республики Башкортостан;
• Приказами и распоряжениями Министра земельных и имущественных отношений РБ;
• Уставом Управления.

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением о территориальных управлениях, ключевыми направлениями работы являются:

Управление государственным имуществом Республики Башкортостан

• Организация и проведение аукционов (электронных торгов) по предоставлению в аренду, безвозмездное пользование или покупку недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, машино-мест);
• Контроль за целевым использованием и сохранностью имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование;
• Принятие мер по выявлению неиспользуемого или нерационально используемого имущества для принятия решений о его дальнейшей судьбе (приватизация, аренда, консервация).

Земельные отношения

• Подготовка проектов решений о предоставлении земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пожизненное наследуемое владение;
• Организация работ по межеванию земельных участков, формируемых в границах государственной собственности РБ;
• Контроль за соблюдением земельного законодательства на территории ведения (совместно с иными контролирующими органами);
• Ведение реестра договоров аренды земельных участков и договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных из государственной собственности РБ.

Приватизация имущества

• Обеспечение реализации программы приватизации государственной собственности Республики Башкортостан на соответствующей территории;
• Проведение аукционов по продаже имущества (малых предприятий, долей в уставных капиталах, недвижимости) в порядке, установленном законодательством;
• Рассмотрение заявлений о выкупе арендаторами занимаемых помещений (предemptive right).

Имущественный контроль и надзор

• Организация и проведение проверок (плановых и внеплановых) использования государственного имущества;
• Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц о фактах незаконного оккупирования, захвата или порчи имущества;
• Возбуждение административных дел по делам об административных правонарушениях в сфере управления государственным имуществом.

Территория ведения

Управление осуществляет свои полномочия на территории двух муниципальных образований:

1. Город Уфа — столица Республики, крупнейший промышленный, научный и культурный центр. Здесь концентрируется значительная часть недвижимого имущества республиканской собственности (административные здания, социальные объекты, промышленные площади, земельные участки под строительство).
2. Уфимский район — пригородная зона с активной застройкой, развитой инфраструктурой и сельскохозяйственными угодьями. Специфика работы здесь связана с предоставлением участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство, а также управлением имуществом бывших сельхозпредприятий и промышленных зон (например, в районе аэропорта Уфа).

Важно: Согласно актуальной информации, объекты, расположенные в промышленных зонах Уфимского района (в т.ч. в районе Аэропорт-56), находяться в ведении Управления. Например, известно, что АО «Башкиравтодор» не является арендатором промышленной базы в указанном районе, что подтверждает работу Управления по ведению реестров арендаторов и контролю за фактическими пользователями имущества.

Структура Управления (типовая)

Для эффективного решения задач в структуре Управления, как правило, выделяются следующие подразделения (наименования могут уточняться Уставом):

• Отдел управления недвижимым имуществом и приватизации: работа с аукционами, договорами аренды/продажи, приватизацией малых объектов.
• Отдел земельных отношений: предоставление земельных участков, межевание, контроль землепользования.
• Отдел имущественного контроля (надзора): проверки, выявление нарушений, административная работа.
• Отдел правового обеспечения и договорной работы: правовая экспертиза проектов договоров, судебное представительство, работа с претензионно-исковой работой.
• Бухгалтерия / Сектор финансового учета: расчет арендных платежей, платежей за землю, контроль своевременности поступлений в бюджет РБ.
• Канцелярия / Сектор документооборота и приема граждан: работа с обращениями, МФЦ, портал «Госуслуги», делопроизводство.

Обращение за услугами: цифровые форматы и личный прием

Министерство и его территориальные управления активно внедряют принципы «безбумажного» документооборота.

Портал «Госуслуги» (ЕПГУ / РПГУ)

Большинство услуг доступны в электронном виде:

• Подача заявления на участие в электронных торгах (аренда/покупка);
• Подача заявления на предоставление земельного участка (без торгов / по результатам торгов);
• Получение согласия на подаренду / изменение условий договора;
• Справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате;
• Рассмотрение обращений (жалоб, предложений, заявлений).

Официальный сайт Минземимущества РБ

На сайте minzem.rb.ru (или актуальном зеркале) размещены:

• Реестр имущества, подлежащего приватизации/аренде;
• Календарь предстоящих электронных торгов;
• Результаты прошедших торгов;
• Нормативная база, бланки заявлений, реквизиты для оплаты;
• Контакты структурных подразделений.

Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы»

Прием бумажных заявлений и выдача готовых решений (договоров, актов, справок) осуществляется через МФЦ на территории города Уфы и Уфимского района. Необходимо предварительно записаться на прием через терминал, сайт МФЦ или портал «Госуслуги».

Личный прием руководства и специалистов

График личного приема руководителя Управления и начальников отделов публикуется на официальном сайте и на информационных стендах в здании Управления. Для приема требуется предварительная запись. Персональные данные должностных лиц (ФИО, контактные телефоны кабинетов) маскируются в открытых источниках в соответствии с требованиями безопасности; актуальные контакты уточняйте на сайте министерства или по единому справочному телефону приемной комиссии Минземимущества РБ.

Особенности работы с отдельными категориями имущества

Промышленная инфраструктура и объекты в Уфимском районе

Уфимский район характеризуется наличием крупных промышленных зон и объектов транспортной инфраструктуры. Управление ведет работу по:

• Вводу в оборот незавершенных строительств и консервированных объектов;
• Формированию земельных участков под размещение производственных мощностей инвесторов;
• Контролю за соблюдением условий инвестиционных договоров (если имущество передано в аренду с обязательством строительства/реконструкции).

Жилищный фонд и социальные объекты в городе Уфе

В городе Уфе Управление курирует имущество, используемое для социальных нужд (школы, поликлиники, дома культуры, административные здания ведомств), а также жилой фонд республиканской собственности (служебное жилье, фонд сдачи внаем). Вопросы предоставления служебного жилья рассматриваются в строгом соответствии с законодательством и очередностями.

Контроль за исполнением договорных обязательств

Приоритетом является контроль за:

• Своевременной оплатой арендных платежей и платы за землю. В случае просрочки применяются пени, штрафы, до досрочного расторжения договора в судебном порядке.
• Целевому использованию. Недопущение смены вида разрешенного использования (ВРИ) без согласия собственника и соответствующих согласований.
• Сохранности объектов. Арендаторы обязаны содержать имущество в надлежащем состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт (если это предусмотрено договором).

Взаимодействие с иными органами власти

Управление взаимодействует с:

• Администрацией города Уфы и Администрацией Уфимского района (по вопросам градостроительства, ВРИ, муниципального контроля);
• Росреестром по РБ (государственная регистрация прав, внесение изменений в ЕГРН);
• Прокуратурой (передача материалов по выявленным нарушениям, участие в судах);
• Судебными приставами (исполнение решений по взысканию долгов, освобождению имущества);
• Полицией и Росгвардией (оперативная реакция на факты незаконного захвата земельных участков и зданий).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, какие аукционы запланированы на ближайшее время?

Информация о всех предстоящих электронных торгах (аренда, продажа, безвозмездное пользование) публикуется в разделе «Торги» на официальном сайте Минземимущества РБ, а также на электронной торговой площадке (ЭТП), уполномоченной проводить торги от имени Республики Башкортостан. Рекомендуется настроить подписку на рассылку по интересующим категориям объектов.

Можно ли выкупить арендуемое помещение в собственность?

Да, арендаторы недвижимого имущества Республики Башкортостан имеют преимущественное право выкупа (предэмптивное право) в случаях, предусмотренных ГК РФ и законом РБ «Об управлении имуществом Республики Башкортостан». Для этого необходимо направить заявление в Управление не позднее чем за 6 месяцев до окончания срока договора аренды (если иной срок не установлен договором). Цена определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости.

Что делать, если обнаружен незаконный захват земельного участка?

Необходимо направить обращение (заявление) в Управление (через МФЦ, «Госуслуги», почту или лично на прием). В заявлении нужно указать адрес/кадастровый номер участка, описание нарушения (постройка, ограждение, свалка и т.д.) и приложить фото/видеофиксацию. Управление проведет проверку и при подтверждении факта примет меры по устранению нарушения (предписание, обращение в суд, полицию).

Как получить земельный участок под ИЖС в Уфимском районе без торгов?

Предоставление без торгов возможно в исключительных случаях, установленных Земельным кодексом РФ (например, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, если участок сформирован в пределах границ населенного пункта и не изыскан под аукцион). Основной механизм — участие в аукционе. Детальную консультацию по конкретному участку дают специалисты Отдела земельных отношений Управления.

Управление по городу Уфе и Уфимскому району Минземимущества РБ играет ключевую роль в обеспечении эффективного управления государственным активом на одной из самых насыщенных и динамично развивающихся территорий Республики. Переход на цифровые платформы («Госуслуги», электронные торги), повышение прозрачности реестров имущества и усиление контроля за исполнением договорных обязательств являются главными векторами развития деятельности ведомства на текущем этапе.

Для получения актуальной информации, записи на прием или подачи электронного обращения рекомендуется использовать официальные ресурсы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

---

Данная статья носит информационный характер и составлена на основе общедоступных нормативных актов и типовых функций территориальных управлений Минземимущества РБ. Конкретные реквизиты, графики приема и контактные данные уточняйте на официальных источниках.