Управление архитектуры и градостроительства является ключевым структурным подразделением Администрации Кемеровского муниципального округа. Оно обеспечивает реализацию государственной политики в области архитектуры, градостроительной деятельности и обращения земель на территории округа. Деятельность управления регулируется Градостроительным кодексом РФ, региональными законами Кемеровской области — Кузбасса и локальными нормативными правовыми актами.

Основные направления деятельности

В компетенцию управления входит широкий спектр вопросов, связанных с территориальным развитием, строительством и использованием земельных ресурсов. К приоритетным задачам относятся:

• Градостроительное планирование: разработка, утверждение и изменение схемы градостроительного планирования муниципального округа, генеральных планов поселений, проектов планировки территории и проектов межевания.
• Выдача разрешительной документации: организация процедур выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также разрешений на снос (демонтаж) объектов.
• Контроль в сфере градостроительной деятельности: проведение проверок соблюдения требований градостроительного законодательства, проектной документации и условий градостроительного плана земельного участка.
• Архитектурно-градостроительное сопровождение: выдача заключений о соответствии проектной документации установленным требованиям, согласование проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садового и дачного строительства.
• Работа с публичными сервитутами: организация публичных слушаний и установление публичных сервитутов (например, на проезд, проход, прокладку инженерных сетей) в целях обеспечения общественных нужд.
• Ведение реестров и информационных ресурсов: ведение реестра разрешений на строительство, реестра заключений о соответствии проектной документации, а также взаимодействие с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Ключевые услуги для граждан и организаций

Управление предоставляет государственные и муниципальные услуги в электронном и бумажном виде. Наиболее востребованные из них:

1. Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ): документ, необходимый для получения разрешения на строительство и определения параметров будущего объекта.
2. Выдача разрешения на строительство / реконструкцию / капитальный ремонт: основной документ, дающий право застройщику приступить к строительным работам.
3. Выдача разрешения на снос (демонтаж) объекта капитального строительства.
4. Принятие уведомления о строительстве / реконструкции / капитальном ремонте объектов ИЖС, подсобных строений: упрощенная процедура для низкорослых жилых домов (до 3 этажей) и хозяйственных построек.
5. Принятие уведомления об окончании строительства / реконструкции / капитального ремонта.
6. Выдача сведений из реестров градостроительной деятельности (справочная информация);

Подача заявлений и получение готовых документов возможно через портал Госуслуги (ЕПГУ), региональный портал госуслуг Кемеровской области, а также лично или через МФЦ (Мои Документы).

Организационная структура и контакты

Управление находится в здании Администрации Кемеровского муниципального округа. Для обращения за консультациями или получением услуг рекомендуется предварительно уточнить часы приема граждан на официальном сайте или по единому справочному телефону администрации.

Руководство и специалисты (персональные данные замаскированы)

В соответствии с требованиями законодательства о персональных данных и правилами информационной безопасности, контактные данные должностных лиц (ФИО, служебные телефоны прямых линий) не публикуются в открытом доступе. Обращение к конкретным специалистам (начальнику управления, заместителям, старшим инспекторам по районам/направлениям) осуществляется через канцелярию управления или единый контактный центр администрации.

• Начальник управления: [ФИО скрыто], контактный телефон: [скрыт].
• Заместители начальника управления (по вопросам градостроительного планирования, разрешительной деятельности, контроля, городского дизайна и рекламы): [ФИО скрыты], контактные телефоны: [скрыты].
• Старшие инспекторы / ведущие специалисты по муниципальным районам и поселениям: [ФИО скрыты], контактные телефоны: [скрыты].

Для связи с нужным специалистом звоните по общему телефону Администрации Кемеровского МО или используйте форму обратной связи на официальном сайте, указывая тему обращения (например, «ГПЗУ», «Разрешение на строительство», «Контроль», «Реклама»).

Нормативная база и актуальные документы

На официальном сайте управления регулярно публикуются:

• Проекты нормативных правовых актов на стадии публичных обсуждений (генеральные планы, правила землепользования и застройки — ПЗЗ).
• Утвержденные схемы градостроительного планирования и генеральные планы поселений.
• Реестры выданных разрешений на строительство и ГПЗУ.
• Информация о проведении публичных слушаний (в т.ч. по вопросам установления публичных сервитутов, например, в д. Упоровка и других НП).
• Положение об Управлении архитектуры и градостроительства.

Важные нюансы для застройщиков и собственников земель

Переход на уведомительный порядок (ИЖС)

С 2021 года для строительства индивидуальных жилых домов высотой до 3 этажей (включая мансарды и подвалы) действует уведомительный порядок. Застройщик подает уведомление о начале строительства и уведомление об окончании. Разрешение на строительство не требуется, однако градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) получить обязательно.

Градостроительный план (ГПЗУ) — базовый документ

ГПЗУ выдается в течение 7–10 рабочих дней (через Госуслуги — быстрее). Он содержит параметры застройки: максимальную площадь застройки, высоту, количество этажей, отступы от границ (красных линий). Строительство без ГПЗУ или с нарушением его параметров ведет к признанию объекта несанкционированным строем.

Публичные сервитуты

Администрация инициирует установление публичных сервитутов для обеспечения проезда, прохода, прокладки и эксплуатации инженерных сетей. Информация о начале процедуры (включая проведение публичных слушаний) размещается на официальном сайте и в печатных изданиях. Заинтересованные лица (собственники затягиваемых участков) имеют право выразить свое мнение.

Реклама и городской дизайн

Отдельное направление работы — согласование размещения рекламных конструкций и объектов визуальной коммуникации. Установление рекламы без согласования с управлением (в порядке, установленном Правилами размещения рекламы на территории Кемеровского МО) влечет административную ответственность и демонтаж за счет нарушителя.

Цифровые сервисы и электронное взаимодействие

Для ускорения процессов управление активно использует информационные системы:

• АИС «Строительный комплекс» (региональная система): для подачи заявлений на ГПЗУ, разрешения, уведомления.
• ФГИС ТП (Федеральная государственная информационная система территориального планирования): для доступа к схемам ГП, генеральным планам, ПЗЗ.
• Публичная кадастровая карта (Росреестр): для проверки статуса земельного участка, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС).

Рекомендуется использовать личный кабинет на портале Госуслуг для отслеживания статуса заявления и получения готовых документов в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать, входит ли мой участок в границы поселения или находится в зоне сельскохозяйственного назначения?

Информацию можно получить на Публичной кадастровой карте (пк.росреестр.рф) или заказав выписку из ЕГРН. Также можно обратиться в Управление за устной консультацией (с указанием кадастрового номера).

Что делать, если строю дом по уведомлению, но параметры отличаются от ГПЗУ?

Отклонение от параметров ГПЗУ недопустимо. При обнаружении расхождений при внесении сведений в ЕГРН объект могут признать несанкционированным строем. Необходимо заранее согласовать изменения (если возможно) или скорректировать проект до начала стройки.

Как оспорить отказ в выдаче ГПЗУ или разрешения?

Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган (Министерство строительства и архитектуры Кемеровской области) или в судебном порядке в течение 3 месяцев со дня получения отказа.

Нужно ли согласовывать забор с соседями/управлением?

Согласно ПЗЗ Кемеровского МО, заборы между соседними участками должны быть прозрачными (сетчатыми) высотой не более 1.5–2 м (зависит от ПЗЗ конкретного поселения). Согласования с Управлением не требуется, но соблюдение ПЗЗ обязательно. Сплошные заборы допускаются только на границе с дорогами/проезжающими частями.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа играет системную роль в упорядочивании территориального развития, обеспечении безопасности капитального строительства и сохранении благоприятной городской среды. Гражданам и бизнесу рекомендуется заранее изучать градостроительные регламенты (ПЗЗ, ГПЗУ) и использовать электронные сервисы для минимизации временных затрат и рисков ошибок при оформлении документов.

Материал подготовлен на основе открытых данных официального сайта Администрации Кемеровского муниципального округа и действующего градостроительного законодательства РФ. Персональные данные сотрудников замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ. Актуальные контакты и реквизиты уточняйте на официальных ресурсах.