Район Верхние Поля (Северо-Восточный административный округ, Москва) характеризуется смешанной застройкой, где значительную долю занимают дома, управляемые Товариществами собственников жилья (ТСЖ)․ Наиболее известной организацией данного формата управления в этом районе, судя по открытым данным и картографическим сервисам, является ТСЖ «Мелодия», расположенное по адресу: ул․ Цимлянская;

Ниже представлен подробный анализ деятельности данного ТСЖ на основе открытых источников (РБК Компании, Яндекс․Карты, портал «Мой ГКХ», Клерк․ру) на 10 сентября 2026 года․

Что такое ТСЖ: правовая природа и функции

Согласно ст․ 136 Жилищного кодекса РФ и Федеральному закону № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная собственниками жилых и нежилых помещений в одном или нескольких домах для управления и содержанием общего имущества․

Ключевые элементы управления в ТСЖ:

• Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган управления․ Решает вопросы утверждения сметы, размера взносов, избрания председателя и правления, проведения капитального ремонта․
• Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, действует на основании Устава и доверенности ОСС․ Избирается на срок до 2 лет (срок устанавливается собранием)․
• Правление — коллегиальный исполнительный орган (при наличии более 30 собственников)․
• Ревизионная комиссия (ревизор) — контрольный орган, проверяющий финансово-хозяйственную деятельность․

Основные полномочия ТСЖ:

1. Начисление и сбор платы за содержание жилья и коммунальные услуги․
2. Утверждение годовой сметы доходов и расходов․
3. Раскрытие информации о деятельности (финансовые отчеты, протоколы ОСС, договоры) на информационных стендах и в сети Интернет (своем сайте или на портале ГИС ЖКХ/региональных порталах)․
4. Распоряжение общим имуществом (аренда подвалов, чердаков, установка рекламы, ПВО) — только по решению ОСС (2/3 голосов)․

---

ТСЖ «Мелодия» (ул․ Цимлянская): Справка из открытых реестров

Данные агрегаторов (РБК Компании, «Мой ГКХ», Клерк․ру) идентифицируют данную организацию как основное ТСЖ на улице Цимлянская в районе Верхние Поля․

Параметр	Значение (по открытым данным)
Полное наименование	Товарищество собственников жилья «Мелодия» (ТСЖ «Мелодия»)
Адрес (юридический/фактический)	г․ Москва, ул․ Цимлянская (номер дома замаскирован)
Район / Округ	Верхние Поля / СВАО
ИНН / ОГРН	Доступны в открытых реестрах (РБК, ФНС)
Председатель	ФИО замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности персональных данных
Статус	Действующая (на )

Примечание: Конкретные номера домов, входящие в состав ТСЖ, а также контактные телефоны председателя и бухгалтерии не публикуются в данной статье в целях защиты персональных данных․ Их можно уточнить на информационном стенде в подъезде или через ГИС ЖКХ․

---

Анализ отзывов собственников (Яндекс․Карты и профильные порталы)

На картографических сервисах (Яндекс․Карты) к профилю организации «ТСЖ Мелодия» привязан ряд отзывов за 2019–2023 годы․ Оценка организации на платформе формируется на основе субъективных мнений пользователей․ Ниже приведена обобщенная выявленная проблематика без указания авторов отзывов․

Основные повторяющиеся претензии (2019, 2023 гг․):

• Финансовая непрозрачность: Указание на отсутствие регулярных общих собраний (или проведение их в формате «заочно/дистанционно» с сомнительным кворумом), несвоевременное раскрытие финансовых отчетов и смет расходов․
• Качество коммунальных услуг: Жалобы на незапланированные отключения горячего водоснабжения, санитарное состояние подъездов и неработоспособность/нечистоту мусоропроводов․
• Договор с подрядчиком на установку щитового оборудования (2018–2019 гг․): В отзывах упоминается договор с организацией из Липецкой области на сумму более 4 млн рублей․ По заявлению автора отзыва, экспертиза выявила завышение сметной стоимости в 4,4 раза по сравнению с рыночной․ Объявлено намерение обратиться в правоохранительные органы и Департамент ЖКХ Москвы․
• Личные качества руководителя: В отзывах 2019 и 2023 годов содержатся обвинения в адрес председателя в недобросовестном исполнении обязанностей, алкоголизации и использовании ресурсов ТСЖ в личных целях․

Позитивные аспекты / Нейтральные наблюдения:

В доступной выборке отзывов за указанный период позитивных оценок деятельности ТСЖ не зафиксировано․ Отсутствие отзывов не означает отсутствие удовлетворенных собственников, однако доминирующий негативный фон требует внимания от стороны ревизионной комиссии и органов надзора․

---

Правовые риски и рекомендации для собственников

Если вы являетесь собственником помещения в доме, входящем в состав ТСЖ «Мелодия» (или другого ТСЖ района Верхние Поля), рекомендуется:

1. Требовать соблюдения процедуры ОСС․ Сборния должны проводиться не реже 1 раза в год․ Протоколы должны нумероваться, хранится и быть доступными для ознакомления (ст․ 45 ЖК РФ)․
2. Контролировать смету и отчеты․ Изучайте годовой отчет о выполнении сметы доходов и расходов․ Сравнивайте цены в актах выполненных работ с рыночными (например, через открытые закупки на zakupki․gov․ru)․
3. Активизировать ревизионную комиссию․ Если ревизор не избран или не работает — инициируйте внеочередное ОСС для его избрания․ Ревизор имеет право беспрепятственного доступа к документам ТСЖ․
4. Обращения в надзорные органы․ При выявлении признаков хищений (ст․ 159, 160, 285, 286 УК РФ) — заявление в полицию/СКР․ При нарушении законодательства о управлении МКД — жалоба в Государственную жилищную инспекцию Москвы (Госжилинспекцию) и Прокуратуру СВАО․
5. Смена формы управления․ Если ТСЖ неэффективно, ОСС может решить о передаче управления Управляющей компании (УК) или смене председателя/правления (ст․ 161 ЖК РФ)․

---

ТСЖ «Мелодия» на улице Цимлянская (район Верхние Поля) представляет собой типичный пример самоуправления собственников, столкнувшегося, по данным открытых отзывов, с системными проблемами: низкой прозрачностью финансов, качеством обслуживания и рисками нецелевого расходования средств (в частности, по договору на установку щитовых автоматов)․

Ситуация требует повышения правовой активности собственников: проведения легитимного ОСС с повесткой дня о проверке отчетности, избрании новой ревизионной комиссии и, при необходимости, смене руководства или формы управления домом․ Все действия должны осуществляться строго в правовом поле Жилищного кодекса РФ․

---

Дисклеймер: Статья составлена на основе открытых информационных источников (РБК Компании, Яндекс․Карты, Мой ГКХ, Клерк․ру) на ․ Отзывы отражают сугубо субъективное мнение их авторов․ Юридически значимые выводы о нарушениях могут быть сделаны только по результатам проверок контролирующих органов или решения суда․ Персональные данные руководителей и контактные телефоны замаскированы в соответствии с законодательством о персональных данных (152-ФЗ) и политикой безопасности․