Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Локомотив» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в жилом доме для управления и содержания общего имущества. Организация зарегистрирована в г. Ростов-на-Дону, Пролетарском районе.

Основные сведения и реквизиты

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Локомотив»
• ИНН: ###
• КПП: (данные доступны в открытых реестрах, например, на Rusprofile.ru)
• ОГРН: (указан в ЕГРЮЛ)
• ОКФС: 16, Частная собственность
• ОКТМО: 60###
• ОКАТО: 60401380 (Пролетарский район г. Ростова-на-Дону)
• Основной вид деятельности (ОКВЭД 2): 68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Согласно данным открытых источников (на ), ТСЖ состоит на учете в налоговых органах и ведет законную хозяйственную деятельность. Правовая форма подразумевает, что высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ, а текущей работой руководит правление и председатель.

Юридический адрес и местоположение

Юридический адрес организации находится на территории Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. В целях защиты персональных данных и безопасности, точный адрес (улица, номер дома, офис) в данной статье скрыт. Уточнить местоположение офиса председателя или правления можно через официальные справочники (ЕГРЮЛ, сайт nalog.gov.ru) или на информационных стендах в доме, обслуживаемом ТСЖ.

На интерактивных картах (Яндекс.Карты, 2ГИС и др.) можно найти примерное расположение дома, за которым закреплено данное ТСЖ, и построить маршрут проезда.

Обслуживаемый жилой фонд

На указанную дату в ведении ТСЖ «Локомотив» находится 1 жилой дом. ТСЖ осуществляет управление общим имуществом дома (крышей, подвалами, инженерными сетями, придомовой территорией), заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками по текущему и капитальному ремонту.

Контактная информация (маскированная)

Для связи с диспетчерской службой или правлением ТСЖ используются следующие каналы связи:

• Телефон диспетчера (справочный): 245-XX-XX (последние 4 цифры скрыты для защиты от спама и несанкционированных звонков). Полный номер размещен на информационном стенде в подъезде обслуживаемого дома.
• Официальный сайт / Электронная почта: При наличии, указаны в реестре ЕГРЮЛ или на стенде дома. Рекомендуется уточнять актуальные контакты у старшего по подъезду или председателя.

Важно: При обращении по телефону будьте готовы назвать адрес дома, номер квартиры и ФИО собственника для идентификации.

Правовая основа деятельности

Деятельность ТСЖ регулируется:

1. Жилищным кодексом РФ (Глава 9), основы управления МКД, права и обязанности членов ТСЖ.
2. Федеральным законом № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья» — порядок создания, реорганизации и ликвидации.
3. Уставом ТСЖ «Локомотив», локальным нормативным актом, утверждаемым общим собранием.
4. Гражданским кодексом РФ — в частности, ст. 544 ГК РФ, регулирующей оплату энергии за фактически принятое количество (по показаниям приборов учета), если иное не установлено законом или договором.

Структура управления

В соответствии с законодательством и Уставом, структура управления ТСЖ включает:

• Общее собрание членов ТСЖ — высший орган (проводится не реже 1 раза в год).
• Правление — коллегиальный исполнительный орган, избираемое собранием.
• Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, действующий от имени ТСЖ без доверенности.
• Ревизионная комиссия (аудитор), контрольно-счетный орган;

Сведения о конкретных лицах, занимающих должности председателя, членов правления и ревизионной комиссии, содержатся в ЕГРЮЛ и протоколах собраний. В данной публикации ФИО руководителей и учредителей скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и защитой персональных данных.

Финансово-хозяйственная деятельность

• Источники формирования бюджета: членские взносы (целевые и операционные), доходы от размещения рекламы на фасадах/в подъездах, аренда общих мест (подвалы, чердаки, крыши под базовые станции), доходы от предоставления парковочных мест.
• Направления расходов: оплата коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение общедомовых нужд, отопление), текущий ремонт, содержание придомовой территории, заработная плата персонала (управляющий, уборщики, сантехник, электрик), страхование дома, налоги.
• Отчетность: Правление ежегодно представляет на собрание годовой финансовый отчет и отчет о выполнении плана мероприятий по капремонту/текущему ремонту.

Взаимодействие с жильцами: жалобы и предложения

Жители дома, обслуживаемого ТСЖ «Локомотив», имеют право:

• Обращаться в правление с письменными заявлениями по вопросам качества коммунальных услуг, проведения ремонтов, благоустройства двора.
• Участвовать в общих собраниях (лично или через доверенное лицо) и голосовать за принимаемые решения.
• Знакомиться с протоколами собраний, бухгалтерской отчетностью, заключенными договорами (в рабочее время председателя или по предварительной договоренности).
• В случае неудовлетворительного качества управления — инициировать досрочное прекращение полномочий председателя/правления или выразить недоверие на собрании.

Отзывы о качестве работы УК/ТСЖ можно найти на специализированных порталах (Дома.РФ, Реформа ЖКХ, Яндекс.Карты, 2ГИС) или оставить свое обращение в ГИС ЖКХ (Жилищно-коммунальный сектор).

Капитальный ремонт

ТСЖ «Локомотив» взаимодействует с Региональным оператором капремонта Ростовской области и Фондом содействия реформированию ЖКХ. Плановость работ определяется региональной программой капремонта. Собрание собственников может принять решение о переносе сроков работ (не более чем на 2 года) или изменении видов работ при наличии 100% финансирования за счет членов ТСЖ.

Чек-лист для собственника квартиры в доме ТСЖ «Локомотив»

1. Узнайте дату ближайшего общего собрания (объявления вешаются в подъездах за 10+ дней).
2. Проверьте актуальность своих контактных данных у председателя/управляющего для рассылки уведомлений.
3. Своевременно оплачивайте взносы на содержание и капремонт (реквизиты в квитанциях или ЛК ГИС ЖКХ).
4. При авариях (течь, затор, обрыв отопления) звоните по телефону диспетчера: 245-XX-XX.
5. Сохраняйте квитанции и акты выполненных работ минимум 3 года.

---

Статья подготовлена на основе открытых данных из ЕГРЮЛ, сайтов реестров организаций (Rusprofile, СБИС, Контур.Фокус) и справочников управляющих компаний Ростовской области на 10 сентября 2026 года. Персональные данные (ФИО руководителей, точные адреса, полные номера телефонов) замаскированы в соответствии с требованиями законодательства о персональных данных (152-ФЗ) и правилами безопасности.