Ниже представлен типовой шаблон договора найма (аренды) жилого помещения, который можно адаптировать под конкретные условия сделки. Все персональные данные заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями сторон перед подписанием документа.
Содержание договора
- Преамбула – указание сторон и предмета договора.
- Срок найма – дата начала и окончания действия договора.
- Размер и порядок оплаты арендной платы.
- Залог (депозит) – условия внесения и возврата.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность за нарушение условий договора.
- Порядок расторжения и досрочного прекращения договора.
- Прочие условия – сила обстоятельств, applicable law, уведомления и т.д.
- Реквизиты сторон и подписи.
Текст образца договора
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _________ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Арендодатель: [ФИО арендодателя], паспорт: [Серия № Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г., residing at [Адрес арендодателя] (далее – «Арендодатель»); Арендатор: [ФИО арендатора], паспорт: [Серия № Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г., residing at [Адрес арендатора] (далее – «Арендатор»), в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [Полный адрес квартиры/дома] (далее – «Жилое помещение»), общей площадью [X] кв.м, включающее следующие комнаты и оборудование:
- комната №1 – [описание];
- комната №2 – [описание];
- кухня – [описание];
- санузел – [описание];
- мебель и бытовая техника – [перечень].
Срок найма
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. включительно. По истечении указанного срока договор может быть продлен по соглашению Сторон на новый срок.
Арендная плата
Арендная плата за использование Жилого помещения составляет [X] рублей в месяц (включая НДС, если applicable). Оплата производится ежемесячно не позднее [число] текущего месяца путем перечисления на банковский счет Арендодателя:
[Банк, р/с, к/с, БИК] либо наличными в руки Арендодателя при подписании акта приема‑передачи.
Залог (депозит)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор вносит залог в размере [X] рублей (эквивалентный одному месячному платежу). Залог возвращается Арендатору в течение [Y] банковских дней после освобождения Жилого помещения и подписания акта приема‑передачи, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя (за вычетом обычного износа).
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
- передать Арендатору Жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- обеспечить бесперебойную подачу коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, газ) в пределах, установленных тарифами;
- производить текущий ремонт и содержание общего имущества дома;
- не препятствовать законному использованию Арендатором переданного имущества.
Арендатор обязан:
- вносить арендную плату и коммунальные платежи вовремя;
- бережно относиться к переданному имуществу, не осуществлять перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
- своевременно информировать Арендодателя о возникших недостатках и необходимости ремонта;
- при окончании срока найма вернуть Жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было принято, за исключением естественного износа;
- не сдавать помещение в субаренду без согласия Арендодателя.
Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности:
- за просрочку оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- за причинение ущерба имуществу Арендодателя Арендатор возмещает его в полном объеме;
- за незаконное удержание залога Арендодатель выплачивает штраф в размере [X]% от суммы залога за каждый день задержки.
Расторжение договора
Настоящий договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по инициативе Арендодателя в случае нарушения Арендатором обязательств по оплате или порче имущества (с вынесением письменного предупреждения и предоставлением срока для устранения нарушения не менее [X] дней);
- по инициативе Арендатора при существенном ухудшении условий проживания (например, отключение коммунальных услуг по вине Арендодателя) после письменного уведомления за [X] дней.
При расторжении договора Стороны составляют акт приема‑передачи имущества, на основании которого производится окончательный расчет.
Прочие условия
- Все уведомления, связанные с исполнением договора, направляются заказным письмом с уведомлением о вручении или электронной почтой, подтвержденной получением.
- Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
- Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
- В случае возникновения спора Стороны стремятся решить его путем переговоров; если переговоры не приведут к результату, спор передается в суд по месту нахождения Арендодателя.
Реквизиты сторон и подписи
| Арендодатель | Арендатор |
| _____________________ [ФИО] |
_____________________ [ФИО] |
| Паспорт: _____________________ | Паспорт: _____________________ |
| Адрес: _____________________ | Адрес: _____________________ |
| Телефон: _____________________ | Телефон: _____________________ |
| Email: _____________________ | Email: _____________________ |
| «___» __________ 20__ г. | |
Приведенный выше шаблон является лишь примером и не constituye юридической консультации. Перед подписанием договора рекомендуется:
- проверить соответствие всех пунктов действующему законодательству;
- указать точные реквизиты сторон, размер арендной платы, сроки и условия возврата депозита;
- при необходимости привлечь юриста для проверки документа.
Соблюдение данных рекомендаций поможет избежать недоразумений и обеспечит защиту прав обеих сторон в отношениях найма жилого помещения.