Договор аренды жилого помещения (квартиры) является одним из самых распространённых гражданско‑правовых договоров. Ниже представлен типовой образец договора аренды квартиры с примером заполнения всех обязательных пунктов. В примере использованы условные обозначения персональных данных – [ФИО], [Телефон], [Адрес] – которые следует заменить реальными сведениями сторон при оформлении документа.

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон и даты заключения)
2. Предмет договора
3. Срок аренды
4. Размер и порядок оплаты арендной платы
5. Залог (депозит)
6. Права и обязанности сторон
7. Ответственность сторон
8. Изменение и расторжение договора
9. Прочие условия
10. Реквизиты сторон и подписи

---

Образец заполнения типового договора аренды квартиры

Преамбула

Договор аренды № [Номер договора] г. [Населённый пункт] «__» __________ 20__ г.

Гражданин(ка) [ФИО арендодателя], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «__» __________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: [Адрес арендодателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и гражданин(ка) [ФИО арендатора], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «__» __________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: [Адрес арендатора], именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [Полный адрес квартиры: улица, дом, корпус, квартира], общей площадью [Площадь] кв.м, включающую следующие помещения:

• комната №1 – [площадь] кв.м;
• комната №2 – [площадь] кв.м;
• кухня – [площадь] кв.м;
• санузел – [площадь] кв.м;
• прихожая/коридор – [площадь] кв.м;

(далее – «Квартира»).

Квартира передаётся Арендатору в состоянии, пригодном для постоянного проживания, с мебелью и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему Договору.

Срок аренды

Срок аренды составляет [Срок] месяцев с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.

По истечении срока действия Договора Стороны могут продлить его на новый срок по взаимному согласию, оформив дополнительное соглашение.

Арендная плата и порядок оплаты

Ежемесячная арендная плата за использование Квартиры составляет [Сумма] рублей (в словах: [Сумма прописью] рублей 00 копеек).

Оплата производится Арендатором Арендодателю не позднее [Дата, например, 5-го числа] каждого месяца текущего периода аренды наличным способом либо безналичным переводом на счёт Арендодателя:
Банк: [Название банка]
Р/с: [Номер счёта]
К/с: [Номер корсчёта]
БИК: [БИК]

При просрочке платежа Арендатор уплачивает пени в размере [Процент]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Залог (депозит)

В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор передаёт Арендодателю залог в размере [Сумма депозита] рублей (в словах: [Сумма прописью] рублей 00 копеек).

Залог возвращается Арендатору в течение [Срок, например, 10] рабочих дней после прекращения Договора и приёма‑передачи Квартиры, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, вызванного действиями Арендатора (или лиц, находящихся с его согласия в Квартире), если таковой имеется.

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, согласно акту приёма‑передачи;
• обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, газ) в пределах установленных норм;
• производить текущий ремонт и содержание общего имущества дома за свой счёт;
• не препятствовать законному использованию Арендатором Квартиры в соответствии с её назначением.

Арендатор обязан:

• своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено Договором;
• бережно относиться к имуществу Арендодателя, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
• не производить перепланировку, реконструкцию или иные изменения в Квартире без письменного согласия Арендодателя;
• извещать Арендодателя о всех возникших недостатках и повреждениях в Квартире в течение [Срок, например, 24] часов;
• при прекращении Договора вернуть Квартиру в том же состоянии, в котором она была получена, за вычетом нормального износа, и подписать акт приёма‑передачи.

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего Договора виновная Side несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Арендатор отвечает за ущерб, причинённый имуществу Арендодателя в результате ненадлежащего использования Квартиры.

Арендодатель отвечает за скрытые недостатки Квартиры, которые сделали её непригодной для проживания и которые были неизвестны Арендатору на момент подписания Договора.

Изменение и расторжение договора

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон при соблюдении следующих условий:

1. по взаимному согласию Сторон;
2. по инициативе Арендодателя – при нарушении Арендатором обязательств по оплате арендной платы более чем на два месяца;
3. по инициативе Арендатора – при существенном ухудшении условий проживания (например, отключение коммунальных услуг по вине Арендодателя) при условии вынесения письменного предупреждения за [Срок, например, 30] календарных дней.

При расторжении Договора Стороны составляют акт приёма‑передачи Квартиры, на основании которого производится расчёт взаимных обязательств (возврат депозита, оплата arrears и т.д.).

Прочие условия

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, обладающих одинаковой юридической силой.

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.

Настоящий Договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ и иными действующими нормативными актами.

Подписи сторон

Арендодатель ____________________/ [ФИО] / «__» __________ 20__ г.

Арендатор ____________________/ [ФИО] / «__» __________ 20__ г.

---

Приложение №1. Перечень имущества, передаваемого в аренду

• Кухонный гарнитур – 1 комплект
• Холодильник – 1 шт.
• Стиральная машина – 1 шт.
• Телевизор – 1 шт.
• Диван – 1 шт.
• Шкаф-купе – 2 шт.
• Кровать – 2 шт.
• Иные предметы быта (по описи) – …

Примечание: все указанные выше данные являются условными и предназначены только для демонстрации структуры договора. При actual оформлении необходимо заменить их на реальные сведения сторон и объекта недвижимости.