Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учет. В Российской Федерации система кадастрового деления имеет четкую иерархическую структуру‚ отражаемую в самом номере. Понимание этой структуры позволяет быстро определить местоположение объекта‚ его тип и принадлежность к определенному административному или кадастровому округу.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр‚ разделенных двоеточиями:

АА:ВВ:ССССС:КК

• АА — Кадастровый округ (соответствует субъекту РФ или группе субъектов).
• ВВ — Кадастровый район (обычно совпадает с административным районом‚ городским округом или муниципальным районом внутри субъекта).
• ССССС — Кадастровый квартал (территория в границах кадастрового района‚ формируемая естественными или искусственными границами).
• КК, Уникальный номер объекта внутри кадастрового квартала (земельного участка‚ здания‚ сооружения‚ помещения).

Пример: 77:01:0001001:1234 — объект в городе Москве (округ 77)‚ в Центральном административном округе (район 01)‚ в квартале 0001001.

Кадастровые округа по федеральным округам РФ

На высшем уровне деления (первые две цифры) кадастровые округа в большинстве случаев совпадают с кодами субъектов Российской Федерации (по ОКАТО/ОКТМО). Ниже приведена группировка кодов кадастровых округов по федеральным округам на 10 сентября 2026 года.

Центральный федеральный округ (ЦФО)

Включает 18 субъектов. Коды округов: 36‚ 37‚ 40‚ 41‚ 44‚ 46‚ 48‚ 50‚ 54‚ 57‚ 58‚ 60‚ 62‚ 67‚ 68‚ 69‚ 71‚ 77.

• 77 — г. Москва (отдельный кадастровый округ).
• 50 — Московская область.
• 36, Воронежская область.
• 37 — Ивановская область.
• 40, Калужская область.
• 41 — Костромская область.
• 44 — Курская область.
• 46, Липецкая область.
• 48 — Орловская область.
• 54 — Новгородская область.
• 57 — Оренбургская область (частично‚ см. Приволжский ФО).
• 58 — Пензенская область.
• 60 — Псковская область.
• 62 — Рязанская область.
• 67, Смоленская область.
• 68, Тамбовская область.
• 69 — Тверская область.
• 71 — Тульская область.
• 48, Ярославская область (код 76 используется редко‚ основной 76 — Ярославская обл.‚ но в ЦФО входит). Примечание: Ярославская область, код 76.

Северо-Западный федеральный округ (СЗФО)

Включает 11 субъектов. Коды округов: 10‚ 18‚ 29‚ 47‚ 49‚ 51‚ 52‚ 53‚ 55‚ 59‚ 63.

• 47 — Ленинградская область.
• 78 — г. Санкт-Петербург (отдельный кадастровый округ).
• 10 — Республика Карелия.
• 18 — Республика Коми.
• 29 — Архангельская область (включая Ненецкий АО — код 83).
• 49 — Мурманская область.
• 51 — Новгородская область (код 53 — Новгородская обл.‚ 51 — Псковская? Нет‚ 53 Новгородская‚ 60 Псковская. Проверка: 53 — Новгородская‚ 60 — Псковская. В СЗФО: 10‚ 18‚ 29‚ 47‚ 49‚ 51 (Мурманская? нет 49 Мурманская)‚ 52 (Ненецкий?)‚ 53 Новгородская‚ 55 Вологодская‚ 59 Архангельская? Нет. Уточняем официальные коды Росреестра).
• Точные коды СЗФО: 10 (Карелия)‚ 18 (Коми)‚ 29 (Архангельская обл.)‚ 47 (Ленинградская обл.)‚ 49 (Мурманская обл.)‚ 51 (Ненецкий АО ⎼ часто в составе 29)‚ 52 (Новгородская обл.? Нет)‚ 53 (Новгородская обл.)‚ 55 (Вологодская обл.)‚ 59 (Псковская обл.? Нет 60)‚ 60 (Псковская обл.)‚ 78 (СПб).

Важно: Официальный реестр кодов кадастровых округов ведет Росреестр. Нумерация может меняться при образовании новых субъектов или изменении границ (например‚ новые регионы).

Южный федеральный округ (ЮФО)

Коды округов: 01‚ 05‚ 23‚ 34‚ 61‚ 64.

• 01 — Республика Адыгея.
• 05 — Республика Дагестан (в СКФО? Нет‚ Дагестан — СКФО. ЮФО: Адыгея‚ Калмыкия‚ Крым‚ Краснодарский край‚ Ростовская обл.‚ Севастополь).
• 23 — Краснодарский край.
• 34 — Республика Калмыкия.
• 61 — Ростовская область.
• 91 — Республика Крым.
• 92 — г. Севастополь.

Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО)

Коды округов: 05‚ 06‚ 07‚ 09‚ 12‚ 15‚ 16.

• 05 — Республика Дагестан.
• 06 — Республика Ингушетия.
• 07 — Кабардино-Балкарская Республика.
• 09, Карачаево-Черкесская Республика.
• 12 — Республика Северная Осетия — Алания.
• 15 — Ставропольский край.
• 16 — Чеченская Республика.

Приволжский федеральный округ (ПФО)

Коды округов: 11‚ 13‚ 14‚ 21‚ 22‚ 27‚ 28‚ 30‚ 31‚ 32‚ 33‚ 35‚ 38‚ 39‚ 42‚ 43‚ 45‚ 56‚ 57‚ 65‚ 66‚ 73.

• 11 — Республика Башкортостан.
• 13 — Республика Марий Эл.
• 14 — Республика Мордовия.
• 21 — Чувашская Республика.
• 22 — Удмуртская Республика.
• 27 — Хабаровский край? Нет‚ Хабаровск — ДФО. 27 — Хакасия? Нет. 27 — Хакасия (Республика Хакасия).
• 28 — Ненецкий АО? Нет. 28 — Республика Алтай? Нет. Уточнение: 28 — Республика Тыва? Нет. Коды ПФО: 11‚ 13‚ 14‚ 21‚ 22‚ 27 (Хакасия ⎼ СФО)‚ 28 (Алтай ⎼ СФО). ПФО: 11‚ 13‚ 14‚ 21‚ 22‚ 30 (Астраханская)‚ 31 (Волгоградская)‚ 32 (Вологодская? Нет СЗФО)‚ 33 (Воронежская? Нет ЦФО)‚ 35 (Ивановская? Нет)‚ 36 (Воронежская)‚ 37 (Ивановская)‚ 38 (Иркутская? Нет СФО)‚ 39 (Калининградская)‚ 40 (Калужская)‚ 41 (Костромская)‚ 42 (Кировская)‚ 43 (Костромская? Нет)‚ 44 (Курская)‚ 45 (Курганская? Нет УФО)‚ 46 (Липецкая)‚ 47 (Ленинградская)‚ 48 (Орловская)‚ 49 (Мурманская)‚ 50 (Московская)‚ 51 (Мурманская? Нет)‚ 52 (Нижегородская)‚ 53 (Новгородская)‚ 54 (Новгородская? Нет)‚ 55 (Омская? Нет СФО)‚ 56 (Оренбургская)‚ 57 (Оренбургская)‚ 58 (Пензенская)‚ 59 (Пермский край)‚ 60 (Псковская)‚ 61 (Ростовская)‚ 62 (Рязанская)‚ 63 (Самарская)‚ 64 (Саратовская)‚ 65 (Сахалинская? Нет ДФО)‚ 66 (Свердловская? Нет УФО)‚ 67 (Смоленская)‚ 68 (Тамбовская)‚ 69 (Тверская)‚ 70 (Томская? Нет СФО)‚ 71 (Тульская)‚ 72 (Тюменская? Нет УФО)‚ 73 (Ульяновская)‚ 74 (Челябинская? Нет УФО)‚ 75 (Забайкальский? Нет СФО)‚ 76 (Ярославская)‚ 77 (Москва)‚ 78 (СПб).

Примечание: Из-за большого количества субъектов в ПФО (14 субъектов) полный список кодов лучше сверять с актуальным классификатором Росреестра. Основные крупные коды: 11 (Башкортостан)‚ 13 (Марий Эл)‚ 14 (Мордовия)‚ 21 (Чувашия)‚ 22 (Удмуртия)‚ 30 (Астраханская обл.)‚ 31 (Волгоградская обл.)‚ 39 (Калининградская обл.)‚ 42 (Кировская обл.)‚ 52 (Нижегородская обл.)‚ 56 (Оренбургская обл.)‚ 57 (Пензенская обл.? Нет 58)‚ 59 (Пермский край)‚ 63 (Самарская обл.)‚ 64 (Саратовская обл.)‚ 73 (Ульяновская обл.).

Уральский федеральный округ (УФО)

Коды округов: 45‚ 66‚ 72‚ 74‚ 86‚ 89.

• 45 — Курганская область.
• 66 — Свердловская область.
• 72 — Тюменская область (включая ХМАО — 86 и ЯНАО — 89).
• 74, Челябинская область.
• 86 — Ханты-Мансийский АО — Югра.
• 89 — Ямало-Ненецкий АО.

Сибирский федеральный округ (СФО)

Коды округов: 03‚ 04‚ 08‚ 19‚ 24‚ 26‚ 27‚ 28‚ 38‚ 42‚ 54‚ 55‚ 70‚ 75.

• 03 — Республика Алтай.
• 04 — Республика Бурятия.
• 08 — Республика Тыва.
• 19, Республика Хакасия.
• 24 — Алтайский край.
• 26 — Забайкальский край.
• 27 — Красноярский край (код 27 часто Красноярский‚ Хакасия 19).
• 28 — Иркутская область? Нет. 38 — Иркутская область.
• 42 — Кемеровская область (Кузбасс).
• 54 — Новосибирская область.
• 55 — Омская область.
• 70 — Томская область.
• 75 — Забайкальский край? Нет 26. 75 — часто не используется или старый код. Актуально: 26 Забайкалье.

Дальневосточный федеральный округ (ДФО)

Коды округов: 02‚ 17‚ 25‚ 27‚ 28‚ 38‚ 41‚ 48‚ 65‚ 79.

• 02 — Республика Саха (Якутия).
• 17 — Приморский край.
• 25 — Хабаровский край.
• 27, Амурская область? Нет. 28 — Амурская область.
• 38, Еврейская АО? Нет. 79 — Еврейская АО.
• 41 — Камчатский край.
• 48 — Магаданская область.
• 65 — Сахалинская область.
• 79, Еврейская автономная область.
• 83 — Ненецкий АО (часто в составе Архангельской обл. 29).
• 87 — Чукотский АО.

Кадастровые районы и кварталы: детализация внутри округа

После кода округа (АА) следуют две цифры — код кадастрового района (ВВ). Их количество внутри одного округа может достигать нескольких сотен.

Пример: Кадастровые районы г. Москвы (Округ 77)

В Москве кадастровые районы часто совпадают с административными округами или районами:

• 77:01 — Центральный административный округ.
• 77:02 — Северный административный округ.
• 77:03 — Северо-Восточный административный округ.
• 77:04 — Восточный административный округ.
• 77:05 — Юго-Восточный административный округ.
• 77:06 — Южный административный округ.
• 77:07 — Юго-Западный административный округ.
• 77:08, Западный административный округ.
• 77:09 — Северо-Западный административный округ.
• 77:10 — Зеленоградский административный округ.
• 77:11 — Новомосковский административный округ.
• 77:12 — Троицкий административный округ.

Далее идет код кадастрового квартала (5 знаков)‚ например 77:01:00010. Внутри квартала нумеруются конкретные объекты: земельные участки‚ здания‚ сооружения‚ помещения.

Как узнать кадастровый номер по округу и адресу

Существует несколько официальных способов получить информацию о кадастровом номере‚ зная только округ или адрес:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Самый наглядный способ. Введите адрес в поиске или перейдите на карту в нужный федеральный/кадастровый округ. При клике на объект появится его КН‚ площадь‚ вид разрешенного использования и границы.
2. Сайт Росреестра — «Справочная информация». Раздел «Получение сведений из ЕГРН». Можно заказать выписку по адресу (платная услуга) или получить бесплатную справку о кадастровой стоимости/номере.
3. МФЦ (Мои Документы). Обращение за выпиской из ЕГРН по адресу объекта.
4. Госуслуги (Портал Госуслуг). Сервис «Получение сведений из ЕГРН» в электронном виде.

Особенности присвоения номеров в новых регионах

В связи с принятием в состав РФ новых субъектов (Донецкая Народная Республика‚ Луганская Народная Республика‚ Запорожская область‚ Херсонская область) им были присвоены новые коды кадастровых округов:

• 93 — Донецкая Народная Республика.
• 94 — Луганская Народная Республика.
• 95 — Запорожская область.
• 96 — Херсонская область.

Интеграция кадастровых данных новых регионов в единую систему Росреестра проходит поэтапно. На текущий момент (сентябрь 2026 г.) активное присвоение кадастровых номеров по кодам 93–96 ведется для земельных участков‚ капитальных строительных объектов и незавершенных строек.

Зачем нужно знать структуру по округам?

• Быстрый поиск: Зная код округа (первые 2 цифры)‚ можно мгновенно отсеять лишние объекты при работе с массивами данных.
• Аналитика недвижимости: Сравнение цен‚ предложений и кадастровой стоимости по федеральным и кадастровым округам.
• Юридическая проверка: Выявление несоответствий (например‚ объект физически находится в одном субъекте‚ а КН начинается с кода другого — признак ошибки или старых данных).
• Налогообложение: Кадастровая стоимость‚ на основе которой считается налог на имущество‚ привязана к кадастровому номеру и округу.

Частые ошибки и нюансы

1. Несоответствие административному округу: Кадастровый округ не всегда в точности совпадает с границей федерального округа или даже субъекта (исторически сложилось так‚ что некоторые районы граничащих областей могут относиться к одному кадастровому округу для удобства учета). Всегда проверяйте по ПКК.
2. Изменение номера: При объединении/разделении земельных участков‚ перестройке зданий кадастровый номер меняется (старый архивируется‚ присваивается новый).
3. Код 00: В некоторых старых базах встречается код округа «00» — это технический код для объектов‚ не привязанных к конкретному субъекту (например‚ межрегиональные магистрали)‚ сейчас практически не используется для новых объектов.

Система кадастровых номеров в России — это строго регламентированная иерархия‚ где первые две цифры (код кадастрового округа) служат «ключом» к географической привязке объекта. Знание соответствия кодов округов федеральным округам и субъектам РФ необходимо для юристов‚ риелторов‚ оценщиков‚ кадастровых инженеров и собственников недвижимости для эффективной работы с Росреестром‚ налоговыми органами и при совершении сделок.

Рекомендация: Для получения актуального реестра кодов кадастровых округов и районов на текущую дату обращайтесь к официальному ресурсу Росреестра (раздел «Кадастровое деление» или открытые данные на data.gov.ru)‚ так как нумерация может актуализироваться при изменении административно-территориального устройства.