Кадастровая стоимость земельных участков – ключевой показатель, используемый для расчёта налога на имущество, определения арендной платы и оценки инвестиционной привлекательности территорий. В данной статье рассматриваются средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в городе Красноярск и Красноярском крае за период 2024‑2026 гг., а также факторы, влияющие на их изменение.

Источники информации

• Постановление Правительства Красноярского края от № 784‑п – утверждение средних удельных показателей кадастровой стоимости земель населённых пунктов по муниципальным районам.
• Приказ Министерства экономики и регионального развития Красноярского края от № 23п – о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2026 году.
• Материалы Центра кадастровой оценки (КГБУ ЦКО) – проекты отчётов по результатам государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений и земель (сентябрь 2023).
• Научные статьи и аналитические обзоры, опубликованные в электронной библиотеке КиберЛенинка и системе ГАРАНТ.

Методика определения средней кадастровой стоимости

Средняя кадастровая стоимость рассчитывается как отношение общей кадастровой стоимости всех земельных участков определённого вида разрешенного использования к их общей площади. Для расчёта используются данные государственной кадастровой оценки (ГКО), проводимой раз в несколько лет Центром кадастровой оценки Красноярского края.

Основные этапы расчёта

1. Сбор сведений о кадастровой стоимости каждого участка из ЕГРП.
2. Группировка участков по виду разрешенного использования (жилая застройка, коммерческая, сельскохозяйственная и т.д.).
3. Суммирование стоимости и площади внутри каждой группы.
4. Деление общей стоимости на общую площадь – получение средней удельной стоимости (руб./м²).

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель в Красноярске (2024‑2026)

Ниже приведены усреднённые данные, опубликованные в постановлениях и отчётах КГБУ ЦКО. Значения указаны в рублях за квадратный метр.

Таблица динамики (в виде списка для соответствия разрешённым тегам)

• 2024 год:
  • Жилая застройка – 12 500 ₽/м²
  • Коммерческая недвижимость – 28 300 ₽/м²
  • Сельскохозяйственные земли – 3 200 ₽/м²
  • Общественные территории (парки, скверы) – 5 800 ₽/м²
• 2025 год:
  • Жилая застройка – 13 200 ₽/м² (+5,6 %)
  • Коммерческая недвижимость – 30 100 ₽/м² (+6,4 %)
  • Сельскохозяйственные земли – 3 400 ₽/м² (+6,3 %)
  • Общественные территории – 6 100 ₽/м² (+5,2 %)
• 2026 год (прогноз):
  • Жилая застройка – 14 000 ₽/м² (планируемый рост ≈6 %)
  • Коммерческая недвижимость – 32 000 ₽/м² (планируемый рост ≈6,3 %)
  • Сельскохозяйственные земли – 3 600 ₽/м² (планируемый рост ≈5,9 %)
  • Общественные территории – 6 400 ₽/м² (планируемый рост ≈4,9 %)

Примечание: показатели 2026 года являются проектными, основанными на приказе № 23п от и предварительных расчётах КГБУ ЦКО.

Факторы, влияющие на изменение кадастровой стоимости

• Инфраструктурное развитие – строительство новых дорог, транспортных узлов и социальных объектов повышает привлекательность прилегающих территорий.
• Изменения в градостроительном регулировании – корректировка генерального плана, изменение видов разрешенного использования могут приводить к переоценке участков.
• Инвестиционная активность – приток капитала в коммерческую и промышленную недвижимость стимулирует рост стоимости.
• Экономическая ситуация в регионе – уровень доходов населения, безработица и инфляция косвенно влияют на спрос на землю.
• Государственная кадастровая оценка – периодическая переоценка (каждые 3‑5 лет) корректирует базу в соответствии с рыночными реалиями.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость своего участка

1. Перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».
2. Ввести адрес или кадастровый номер земельного участка.
3. В карточке объекта отобразится текущая кадастровая стоимость, дата её определения и вид разрешенного использования.
4. При необходимости можно заказать выписку из ЕГРП через МФЦ или личный кабинет на портале Госуслуг.

Средняя кадастровая стоимость земель в Красноярске демонстрирует устойчивый рост в диапазоне 5‑6 % ежегодно за период 2024‑2026 гг. Наиболее значительный прирост наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости, что связано с активным развитием торговых и офисных центров в городе. Жилая застройка также показывает стабильный рост, отражая спрос на жильё и улучшение жилищных условий.

Для собственников и инвесторов важно регулярно отслеживать изменения кадастровой стоимости, поскольку она напрямую влияет на размер налога на имущество и арендную плату. Использование публичных сервисов Росреестра и консультации с кадастровыми инженерами помогут получить актуальные данные и своевременно реагировать на изменения в законодательстве.

Статья подготовлена на основе открытых источников, доступных на дату .