Белогорский район – название, которое встречается в двух субъектах Российской Федерации и Украины. В данном обзоре рассматриваются земельные ресурсы как Белогорского района Хмельницкой области (Украина), так и Белогорского муниципального округа Амурской области (Россия). Оба региона обладают разнообразным земельным фондом, который формирует основу для сельского хозяйства, лесного хозяйства, водного использования и инвестиционной деятельности.

Общие сведения о районе

• Белогорский район (Хмельницкая область, Украина) – образован в 1923 году, площадь составляет около 780 км². Граничит с Ровненской областью (север), Изяславским районом (северо‑восток и восток), Теофипольским районом (юг) и Тернопольской областью (запад). Основные реки: Вилия, Горынь, Полква, Семёновка, Тростянка.
• Белогорский муниципальный округ (Амурская область, Россия) – ранее Белогорский район, преобразован в муниципальный округ в 2020 году (Закон Амурской области № 531‑ОЗ от 22 мая 2020 г.). Площадь округа составляет примерно 4 500 км² (данные варьируются в зависимости от источника). Территория расположена в южной части Амурской области, граничит с Свободненским, Шимановским и другими районами.

Географическое положение и природные условия

Оба Белогорских района находятся в зоне умеренного климата с выраженной сезонностью. Это способствует развитию сельскохозяйственных культур, а также формирует разнообразные почвенные и растительные комплексы.

Климатические особенности

• Среднегодовая температура воздуха: от +4 °C до +6 °C (в зависимости от высоты и широты).
• Годовое количество осадков: 450–600 мм, максимальное выпадение наблюдается в летний период.
• Вегетационный период длится около 150–180 дней, что благоприятно для выращивания зерновых, технических и плодово‑ягодных культур.

Земельный фонд и его структура

Земельный фонд района делится на несколько категорий в соответствии с законодательством о землеустройстве и землепользовании.

Категории земель (общая классификация)

1. Сельскохозяйственные угодья.
2. Населенные пункты и земли поселений.
3. Промышленные, транспортные, коммунальные и специальные земли.
4. Лесные земли и земли водного фонда.
5. Запасные земли.
6. Особо охраняемые природные территории.

Доля основных категорий (примерные данные)

• Сельскохозяйственные угодья – около 55–60 % от общей площади.
• Лесные земли – 20–25 % (преимущественно смешанные и хвойные леса).
• Водные объекты и береговые полосы – 5–7 %.
• Населенные пункты и земли поселений – 3–5 %.
• Прочие категории (промышленность, транспорт, запасные земли) – оставшиеся проценты.

Почвенный состав и его агрономическая ценность

На территории обоих Белогорских районов преобладают следующие типы почв:

• Черноземы обыкновенные и среднемощные – наиболее плодородные, используются под зерновые культуры (пшеница, ячмень, кукуруза) и технические культуры (подсолнечник, сахарная свекла).
• Серые лесные почвы – характерны для лесостепной зоны, подходят для выращивания кормовых трав и многолетних насаждений.
• Подзолистые и дерново‑подзолистые почвы – встречаются в более северных и заболоченных участках, требуют известкования и улучшения структуры.
• Болотные и торфяные почвы – ограниченные площади, используются преимущественно под луговые корма и в некоторых случаях под торфодобычу.

Средний показатель гумуса в черноземных почвах составляет 4–6 %, что обеспечивает высокую естественную плодородность и снижает потребность в минеральных удобрениях.

Сельскохозяйственное использование земель

Основные направления сельскохозяйственного производства в Белогорском районе:

• Зерновое производство – позиция озимой и яровой пшеницы, ячменя, овса, кукурузы на зерно.
• Технические культуры – подсолнечник, сахарная свекла, лен, рапс.
• Кормопроизводство – многолетние травы (люцерна, клевер), однолетние кормовые культуры (суданская трава, сорго).
• Плодоводство и ягодничество – сады яблонь, груш, вишни; ягодные плантации (малина, смородина, клубника). Особенно развито в южных частях района, где более мягкий климат.
• Виноградарство – в отдельных микрозонах с благоприятным солнечным режимом возделываются технические и столовые сорта винограда.
• Животноводство – молочное и мясное скотоводство, свиноводство, птицеводство. Кормовая база формируется за счет собственного производства кормовых культур и заготовки сенажа;

Лесные и водные ресурсы

Леса

Лесной фонд представлен преимущественно смешанными лесами (дуб, береза, сосна, ель) и чистыми хвойными насаждениями в более северных участках. Леса выполняют защитные, водоохранные и рекреационные функции, а также являются источником древесины для местного деревообрабатывающего производства.

Водные объекты

Основные реки – Вилия, Горынь, Полква, Семёновка, Тростянка – обеспечивают орошение сельскохозяйственных угодий, поддерживают рыбное хозяйство и используются для рекреации. На территории района имеются несколько небольших водохранилищ и прудов, созданных для регулирования стока и обеспечения водоснабжения населенных пунктов.

Земельный налог и регулирование землепользования

В обоих регионах действует система земельного налога, которая регламентируется соответствующими нормативными актами:

• Украина – Положение о земельном налоге на территории муниципального образования Белогорский район (решение Белогорского районного совета от 21 октября 2005 г. № 211). Налог рассчитывается от кадастровой стоимости земли с применением различных коэффициентов в зависимости от категории земель и их использования.
• Россия – Земельный налог в Амурской области регулируется Федеральным законом «О земельном налоге» и региональными нормативными актами. Для сельскохозяйственных угодий предусмотрены льготные ставки, а также возможность получения бесплатных земельных участков в рамках программ поддержки начинающих фермеров (например, перечень муниципальных образований, на территории которых предоставляются земельные участки в собственность бесплатно – Белогорский муниципальный округ включен в такой список).

Кроме того, в районе действуют положения о землеустройстве, государственном земельном контроле и кадастре, которые обеспечивают учет земель, выдачу разрешений на изменение целевого использования и контроль за соблюдением экологических требований.

Инвестиционный потенциал и перспективы развития

Белогорский район привлекателен для инвесторов благодаря следующим факторам:

• Высокая плодородность почв и благоприятные климатические условия для интенсивного сельского хозяйства.
• Наличие развитой транспортной инфраструктуры (железнодорожные линии, автодороги регионального значения, proximity к крупным транспортным узлам – г. Белогорск, станция Куйбышевка‑Восточная).
• Возможность получения государственной поддержки и субсидий для аграрных проектов (гранты, льготное кредитование, налоговые льготы).
• Развивающиеся отрасли переработки сельскохозяйственной продукции (маслоэкстракция, производство крахмала, фруктовые и ягодные консервы).
• Туристический и рекреационный потенциал – реки, лесные массивы, возможности для экотуризма, охоты и рыбалки.
• Перспективы развития возобновляемой энергетики (биомасса, биогаз) на базе сельскохозяйственных отходов.

В рамках инвестиционного портала региона отмечаются проекты по созданию специализированных экономических зон (СЭЗ), направленных на привлечение производителей пищевой продукции, логистических центров и предприятий глубокой переработки.

Белогорский район – территория с богатым и разнообразным земельным фондом, где преобладают плодородные черноземы, лесные массивы и водные ресурсы. Эффективное использование земель в сельском хозяйстве, лесном хозяйстве и водном комплексе создает устойчивую основу для экономического развития региона. При соблюдении норм земельного законодательства, рациональном планировании землепользования и использовании доступных мер государственной поддержки район способен стать важным аграрным и инвестиционным центром как в рамках своей страны, так и в более широком межрегиональном контексте.

Информация актуальна на основе открытых источников по состоянию на 10 сентября 2026 года.