При совместной собственности на жильё (например, после раздела имущества, наследования или покупки в долю) каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей․ Однако сдача квартиры в аренду затрагивает интересы всех владельцев, поэтому часто требуется получить письменное согласие второго (или остальных) собственника․ Ниже представлен подробный разбор правовых основ, содержания документа и готовый образец согласия․
Нормативная база
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 246 – право совместной собственности; ст․ 253 – порядок распоряжения общим имуществом);
- Жилищный кодекс РФ (ст․ 30 – использование жилого помещения; ст․ 35 – сдача внаем жилого помещения)․
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (требования к оформлению сделок с недвижимостью)․
- Методические рекомендации Росреестра по оформлению согласий собственников при сдаче жилья в аренду․
Согласно ст․ 253 ГК РФ, распоряжение общим имуществом (в т․ч․ сдача внаем) возможно только с согласия всех участников долевой собственности, если иное не предусмотрено договором о совместной собственности․
Кто должен дать согласие?
- Все собственники, доли которых не предусмотрены в договоре о совместной собственности как исключительные права на распоряжение жильём․
- Если один из собственников уже имеет исключительное право на сдачу (например, по нотариальному соглашению), согласие остальных не требуется․
- В случае наличия ипотеки – дополнительно требуется согласие банка (залогодержателя)․
Что должно содержать согласие?
Документ оформляется в простой письменной форме, но для большей юридической силы рекомендуется нотариальное заверение․ В согласии обязательно указываются:
- Название документа («Согласие на сдачу квартиры в аренду»);
- Дата и место составления․
- Полные реквизиты сторон:
- ФИО собственника, дающего согласие (в дальнейшем – «Согласующий»)․
- ФИО собственника, желающего сдать квартиру в аренду (в дальнейшем – «Арендодатель»)․
- Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан)․
- ИНН и адрес регистрации (по желанию)․
- Описание объекта недвижимости:
- Адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира)․
- Кадастровый номер․
- Доля в праве собственности (например, ½, ⅓)․
- Условия согласия:
- Разрешение на сдачу указанной квартиры в аренду на срок … месяцев/лет․
- Возможность пролонгации договора аренды (по соглашению сторон)․
- Ограничения (например, запрет на сдачу посуточно, требование соблюдать тишину и порядок)․
- Обязанность арендодателя уведомить согласующего о заключении договора найма и предоставить копию договора․
- Ответственность сторон:
- За нарушение условий согласия – возмещение убытков, возможное расторжение договора аренды․
- Согласующий не несет ответственности за действия арендаторов, если арендодатель надлежащим образом выполнил свои обязанности․
- Подписи сторон и, при желании, печать нотариуса․
Образец согласия на сдачу квартиры в аренду вторым собственником
СОГЛАСИЕ НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ г․ Москва «___» __________ 20__ г․ Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________/______________________________/ (ФИО полностью) (паспорт: серия №, выдан кем и когда) именуемый в дальнейшем «Согласующий», ______________________________/______________________________/ (ФИО полностью) (паспорт: серия №, выдан кем и когда) именуемый в дальнейшем «Арендодатель», совместно именуемые «Стороны», согласились о следующем: Предмет согласия Согласующий дает свое согласие Арендодателю на сдачу внаем квартиры, расположенной по адресу: г․ __________, ул․ __________, д․ ___, корп․ ___, кв․ ___, кадастровый номер: ______________________, которая принадлежит нам на праве общей совместной собственности в следующих долях: – Согласующий – ___ доля (___%); – Арендодатель – ___ доля (___%)․ Условия сдачи 2․1․ Квартира может быть сдаваться в аренду на срок не более ___ месяцев (с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․)․ 2․2․ Договор найма заключается Арендодателем с третьими лицами (арендаторами) в письменной форме․ 2․3․ Запрещается сдавать квартиру посуточно, а также использовать её для размещения лиц, состоящих на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере․ 2․4․ Арендодатель обязуется в течение трех рабочих дней после подписания договора найма предоставить Согласующему копию указанного договора․ Ответственность 3․1․ В случае нарушения Арендодателем условий настоящего согласия Согласующий имеет право потребовать прекращения сдачи квартиры в аренду и возмещения убытков․ 3․2․ Согласующий не несет ответственности за действия арендаторов, если Арендодатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по пункту 2․4․ Прочие положения 4․1․ Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой․ 4․2․ Изменения и дополнения к согласию допускаются только в письменной форме с подписью обеих Сторон․ 4․3․ Настоящее согласие вступает в силу с момента его подписания Сторонами․ Согласующий: _____________________ /_________________________/ (подпись) (расшифровка подписи) Арендодатель: _____________________ /_________________________/ (подпись) (расшифровка подписи) Нотариальное заверение (по желанию): _____________________________ (подпись нотариуса, печать)
Примечание: все персональные данные (ФИО, паспорт, адрес) в образце заменены условными обозначениями․ При реальном оформлении необходимо вписать актуальные сведения, а при желании – заверить документ у нотариуса․
Как оформить согласие на практике
- Соберите необходимые документы:
- Выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (для подтверждения долей)․
- Паспорта сторон․
- Если квартира в ипотеке – согласие банка (запрос в кредитную организацию)․
- Согласуйте текст согласия между сторонами (можно воспользоваться представленным образцом)․
- Подпишите документ обеими сторонами в присутствии свидетелей или у нотариуса (нотариальное заверение повышает доказательную силу в суде)․
- Передайте копию согласия арендодателю для последующего предоставления арендатору (по требованию)․
- При заключении договора найма убедитесь, что в нём указано, что арендодатель имеет согласие всех собственников․
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие указания долей собственности․ Без чёткого указания долей согласие может быть признано недействительным․
- Неуказание срока действия согласия․ Лучше прописать конкретный период или условие о возможности пролонгации․
- Отсутствие ссылки на документы, подтверждающие право собственности․ Рекомендуется приложить копию выписки из ЕГРН․
- Неучет требований банка при наличии ипотеки․ Без согласия залогодержателя сдача может привести к досрочному погашению кредита․
- Использование устной договорённости․ Устное согласие сложно доказать в суде; всегда оформляйте письменно․
Согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду – важный юридический инструмент, который защищает интересы всех участников долевой собственности и минимизирует риски споров․ Следуя представленным рекомендациям и используя предложенный образец, вы сможете оформить документ быстро, корректно и с учётом действующего законодательства․
Помните, что при любых сомнениях целесообразно проконсультироваться с юристом или нотариусом, особенно если квартира находится в ипотеке или имеются сложные условия совместной собственности․
Статья актуальна на дату ․ Информация предоставлена в ознакомительных целях и не constituye юридическую консультацию․