Настоящий документ представляет собой типовую форму соглашения‚ регулирующую порядок совместного владения‚ пользования и распоряжения нежилым помещением‚ находящимся в общей долевой собственности. В образце использованы обобщённые обозначения сторон и реквизитов‚ чтобы исключить раскрытие персональных данных (ФИО‚ адреса‚ номера паспортов‚ телефонов и т.п.).
Правовая основа
Соглашение составляется в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 244‑249 – о долевой собственности);
- Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
- иными нормативными актами‚ регулирующими вопросы эксплуатации и содержания нежилых объектов.
Структура соглашения - Преамбула – указание места и даты заключения‚ реквизиты сторон (обезличенные).
- Предмет соглашения – описание нежилого помещения (адрес‚ площадь‚ инвентарный номер‚ технические характеристики).
- Доли в праве общей собственности – размер доли каждого участника (например‚ 1/2‚ 1/3 и т.д.).
- Права и обязанности сторон – порядок уплаты налогов‚ коммунальных платежей‚ содержания и ремонта‚ использование помещения.
- Преимущественное право покупки доли – процедура уведомления и сроки реализации преимущественного права.
- Ответственность сторон – последствия нарушения условий соглашения.
- Разрешение споров – порядок досудебного урегулирования и подсудность.
- Заключительные положения – срок действия‚ порядок изменения и расторжения‚ реквизиты сторон.
Образец текста соглашения (с обезличенными реквизитами) Преамбула
Преамбула
«[Город]»‚ «[число]» «[месяц]» «[год]» г.
Мы‚ гражданин [ФИО]‚ паспорт № [серия и номер]‚ выдан [кем и когда]‚ проживающий по адресу: [адрес проживания]‚
и гражданин [ФИО]‚ паспорт № [серия и номер]‚ выдан [кем и когда]‚ проживающий по адресу: [адрес проживания]‚
являясь сособственниками нежилого помещения‚ расположенного по адресу: [адрес нежилого помещения]‚ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Нежилое помещение представляет собой [тип здания] общей площадью [X] кв.м‚ инвентарный номер [№]. Технические характеристики помещения определены согласно техническому паспорту‚ изготовленному [наименование организации].
Схема расположения помещения указана на плане земельного участка‚ прилагаемом к настоящему соглашению.
Доли в праве общей собственности
Гражданину [ФИО] принадлежит [доля‚ например‚ 1/2] общей площади нежилого помещения.
Гражданину [ФИО] принадлежит [доля‚ например‚ 1/2] общей площади нежилого помещения.
Права и обязанности сторон - Каждый совладелец обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов‚ сборов‚ коммунальных платежей и иных обязательных платежей по общему имуществу.
- Содержание и текущий ремонт нежилого помещения осуществляются совместно; расходы распределяются пропорционально доле собственности.
- Каждый совладелец имеет право пользоваться нежилым помещением в соответствии с его долей‚ не препятствуя пользованию другим совладельцем.
- Любые изменения в использовании помещения (перепланировка‚ изменение целевого назначения) требуют письменного согласия всех сособственников.
Преимущественное право покупки доли
В случае намерения одного из совладельцев продать свою долю третьему лицу‚ он обязан письменно уведомить другого совладельца о цене и условиях продажи.
Другой совладелец имеет преимущественное право приобрести данную долю на тех же условиях в течение [один] месяца с даты получения уведомления.
Если преимущественное право не реализовано‚ продавец вправе реализовать долю любому лицу. Нарушение преимущественного права дает право пострадавшей стороне требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя в течение [три] месяцев.
Ответственность сторон - Нарушение условий настоящего соглашения влечет возмещение убытков‚ причиненных другому совладельцу.
- За несвоевременную уплату платежей‚ связанных с содержанием помещения‚ начисляются пени в соответствии с действующим законодательством.
Разрешение споров
Все разногласия‚ возникающие из настоящего соглашения‚ стороны endeavors решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения недвижимого имущества.
Заключительные положения - Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует бессрочно‚ пока не будет изменено или расторгнуто по взаимному согласию.
- Изменения и дополнения к соглашению действительны только в письменной форме‚ подписанной обеими сторонами.
- В случае расторжения соглашения доли собственности сохраняются за соответствующими сторонами‚ а порядок расчетов за произведенные улучшения определяется отдельным соглашением.
Подписи сторон:
______________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.
______________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.
Приведённый выше образец соглашения о праве пользования нежилым помещением служит отправной точкой для составления индивидуального документа‚ учитывающего специфику объекта‚ количество сособственников и их взаимные ожидания. Перед подписанием рекомендуется проверить соответствие актуальному законодательству и‚ при необходимости‚ проконсультироваться с юристом.