Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для владельцев и покупателей земельных участков в Смоленской области понимание структуры и способов получения этого номера является ключевым для проведения любых сделок‚ оформления прав и уплаты налогов.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр‚ разделенных двоеточиями: АА:ВВ:СССССС:КК. Для Смоленской области структура выглядит следующим образом:

• АА (Первые две цифры) — Кадастровый округ. Для всей Смоленской области это код 67.
• ВВ (Вторые две цифры) — Кадастровый район. Соответствует административным районам и городам областного значения области (например‚ 01 — Смоленский район‚ 40 — г. Смоленск‚ 28 — Ярцевский район и т.д.).
• СССССС (Шесть цифр) — Кадастровый квартал. Территория внутри района‚ объединяющая смежные земельные участки.
• КК (Последние две и более цифр), Уникальный номер участка внутри квартала.

Пример: 67:40:000123:456 — участок в городе Смоленск (район 40)‚ квартал 000123‚ номер участка 456.

Основные способы узнать кадастровый номер

Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый способ

Официальный сервис Росреестра pkk.rosreestr.ru позволяет найти номер по адресу или на карте.

1. Перейдите на сайт ПКК.
2. В строке поиска введите адрес: «Смоленская область‚ [Район/Город]‚ [Населенный пункт]‚ [Улица‚ дом]» или координаты.
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В открывшейся карточке объекта будет указан Кадастровый номер‚ площадь‚ вид разрешенного использования и кадастровая стоимость.

Сайт Росреестра (Реестр записей о правах)

На портале rosreestr.gov.ru доступен сервис «Получение сведений из ЕГРН». Можно заказать выписку (платную или бесплатную справку о кадастровой стоимости)‚ в которой будет указан номер.

Портал Госуслуг (Госуслуги.РФ)

В разделе «Недвижимость и земля» → «Получение сведений из ЕГРН» можно заказать электронную выписку. Для авторизации нужна подтвержденная учетная запись. Это удобный способ получить официальный документ с ЭЦП.

МФЦ (Мои Документы)

Можно обратиться лично в любой МФЦ Смоленской области с паспортом и документами на участок (если есть). Сотрудник распечатает выписку из ЕГРН. Услуга платная по государственной пошлине.

По старому документу (Свидетельство о праве)

Если у вас на руках старый «синий» свидетельство о праве (выданное до 2016 года)‚ кадастровый номер может быть указан в графе «Кадастровый (учебный) номер». Обратите внимание: старые условные номера (например‚ 67-АА-ВВ/ССС) недейтельны‚ нужен современный формат 67:ВВ:СССССС:КК.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Оформление сделок: куча-продажа‚ дарение‚ обмен‚ аренда (договоры без номера не пройдут регистрацию в Росреестре).
• Налогообложение: расчет земельного налога основывается на кадастровой стоимости‚ привязанной к номеру.
• Межевание и геодезия: геодезист работает именно с кадастровым номером для вывода границ в натуру.
• Строительство: получение разрешения на строительство (ИЖС‚ ЛПХ) требует указания кадастрового номера участка.
• Судебные споры: определение предмета спора (границы‚ площадь).

Особенности для Смоленской области

Коды кадастровых районов (примеры)

Смоленская область включает 25 районов и 2 города областного значения. Ниже приведены коды ВВ для основных территорий (актуальные коды всегда можно уточнить на ПКК):

Территория	Код района (ВВ)
г. Смоленск	40
г. Десногорск	41
Смоленский район	01
Вяземский район	02
Гагаринский район	03
Глинковский район	04
Демидовский район	05
Дорогобужский район	06
Духовщинский район	07
Ельнинский район	08
Ершичский район	09
Издешковский район	10
Кардымовский район	11
Краснинский район	12
Монастырщинский район	13
Новодугинский район	14
Починковский район	15
Рославльский район	16
Руднянский район	17
Сафоновский район	18
Сычевский район	19
Темкинский район	20
Угровский район	21
Хиславский район	22
Холм-Жирковский район	23
Шумячский район	24
Ярцевский район	25

Примечание: Нумерация районов может корректироваться Росреестром. Всегда сверяйтесь с Публичной кадастровой картой.

Лесные и водные объекты

Смоленская область обладает значительными лесными ресурсами (Национальный парк «Смоленское Поозерье»‚ заповедники). Участи в лесном фонде или водном фонде имеют свои режимы использования. При получении номера для таких участков важно проверить вид разрешенного использования (ВРИ) и зонирование (ЗОУИТ) — это определит‚ можно ли строить‚ вести ЛПХ или только собирать грибы/ягоды.

Что делать‚ если участка нет на карте или нет номера?

1. Участок никогда не был на учете: Необходимо заказать межевание у кадастрового инженера. Инженер подготовит межевой план‚ с которым вы (или он через ЛК Росреестра) подаете заявление на cadastral registration (постановку на учет). После этого присваивается номер.
2. Участок был на учете старым номером (условным): Нужно провести уточнение границ (межевание) для перевода в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоения современного кадастрового номера.
3. Ошибка в реестре (неверная площадь‚ границы): Подается заявление об устранении реестровой ошибки (через МФЦ или ЛК Росреестра)‚ часто требуется межевой план;

Кадастровая стоимость и налог

Кадастровая стоимость (КС) привязана к кадастровому номеру. В Смоленской области переоценка проводится периодически (обычно раз в 3–5 лет). Узнать актуальную КС можно:

• На ПКК (в карточке объекта).
• На сайте Росреестра в сервисе «Кадастровая стоимость».
• В налоговой инспекции (ФНС России по Смоленской области) — для расчета налога.

Если вы не согласны с определенной стоимостью‚ можно оспорить её в Комиссии по спорам о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области или в суде (в порядке ст. 24.19 Закона № 221-ФЗ). Срок обращения — в течение 5 лет с момента утверждения результатов определения КС.

Полезные контакты в Смоленской области

• Управление Росреестра по Смоленской области: г. Смоленск‚ ул. ###‚ д. 15 (адрес может уточняться‚ проверяйте на сайте rosreestr.gov.ru).
• Горячая линия Росреестра: ### (бесплатно по РФ).
• МФЦ Смоленской области: сеть офисов «Мои Документы» во всех районах области.
• Кадастровые инженеры: реестр аккредитованных специалистов доступен на сайте Саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) или на сайте Росреестра (раздел «Реестр кадастровых инженеров»).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли найти владельца по кадастровому номеру?

Нет. Публичная кадастровая карта и открытые выписки не содержат ФИО владельцев (персональные данные защищены законом). Получить информацию о праведном владельце можно только заказав выписку из ЕГРН на права (платная услуга)‚ и только если у вас есть основание (вы являетесь собственником‚ нотариус‚ суд и т.д.) или заказав выписку на объект (без данных о праве) — она бесплатна‚ но не содержит ФИО.

Меняется ли кадастровый номер при смене владельца?

Нет. Кадастровый номер привязан к земельному участку (объекту недвижимости)‚ а не к человеку. При смене собственника номер остается прежним. Меняется только запись о праве в ЕГРН.

Что такое «кадастровый квартал» и зачем он нужен?

Кадастровый квартал (блок СССССС) — это территория‚ ограниченная границами кварталов‚ улиц‚ дорог‚ лесовых выделов и т.д. Он нужен для систематизации учета. Зная номер квартала (первые 3 блока: 67:ВВ:СССССС)‚ можно увидеть на ПКК все соседние участки.

Сколько стоит получение кадастрового номера?

Сам номер присваивается бесплатно при государственной регистрации (постановке на учет). Платно:

• Работы кадастрового инженера (межевой план) — цены рыночные‚ зависят от сложности и удаленности (в Смоленской области в среднем от 8 000 до 20 000 руб. и выше).
• Госпошлина за регистрацию прав (если одновременно оформляется право) — 2 000 руб. для физлиц (при электронном подаче через Госуслуги — со скидкой 30%).
• Выписка из ЕГРН (электронная — 250 руб.‚ бумажная — 400 руб. для физлиц). Справка о кадастровой стоимости — бесплатно.

Кадастровый номер — это «паспорт» вашего земельного участка в Смоленской области. Без него невозможно реализовать права собственника: продать‚ подарить‚ заложить в банк‚ легально построить дом или оформить налоговый вычет. Используйте Публичную кадастровую карту для первичной проверки и заказывайте официальные выписки из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ для юридически значимых действий. При возникновении сложностей с границами или отсутствием номера — обращайтесь к сертифицированным кадастровым инженерам‚ работающим в регионе.