Генеральная доверенность (ГД) – это документ, которым доверитель передаёт представителю широкий круг полномочий, включая право совершать сделки с недвижимостью. При продаже квартиры такая доверенность позволяет агенту (риелтору, родственнику, юристу) подписывать договор купли‑продажи, получать деньги, регистрировать переход права собственности и выполнять другие действия, необходимые для завершения сделки.

Почему доверенность должна быть нотариальной

Согласно законодательству РФ, любая доверенность, предоставляющая право распоряжаться недвижимым имуществом, оформляется только в нотариальной форме. Это гарантирует:

• подлинность подписи доверителя;
• соответствие документа требованиям закона;
• возможность проверки подлинности в едином реестре нотариальных действий;
• защиту сторон от мошенничества.

Какие документы нужны для оформления ГД на продажу квартиры

1. Паспорт доверителя (гражданина РФ) – оригинал и копия;
2. Паспорт представителя (если требуется удостоверение личности);
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи и т.п.);
4. ИНН и СНИЛС (по запросу нотариуса);
5. Если доверенность оформляется на юридическое лицо – устав, выписка из ЕГРЛ, приказ о назначении руководителя.

Стоимость оформления генеральной доверенности у нотариуса

Цена формируется из двух частей:

• Госпошлина – фиксированный платёж в бюджет, установленный Налоговым кодексом РФ. Для доверенности на распоряжение недвижимым имуществом она составляет 1 400 рублей (в 2026 году).
• Тариф нотариуса – вознаграждение за совершение нотариального действия. Оно регулируется региональной нотариальной палатой и зависит от сложности документа, срочности и места оформления.

Средние значения по России (данные на ):

Москва и Московская область	1 400 ₽	600‑1 600 ₽	2 000‑3 000 ₽
Санкт‑Петербург и ЛО	1 400 ₽	500‑1 400 ₽	1 900‑2 800 ₽
Регионы с средним уровнем жизни	1 400 ₽	400‑1 200 ₽	1 800‑2 600 ₽
Отдалённые регионы (Сибирь, Дальний Восток)	1 400 ₽	300‑1 000 ₽	1 700‑2 400 ₽

Таким образом, стоимость оформления генеральной доверенности на продажу квартиры обычно находится в диапазоне от 1 700 до 3 000 рублей. В крупных мегаполисах (Москва, Санкт‑Петербург) цена ближе к верхней границе из‑за более высоких тарифов нотариусов.

Дополнительные расходы, которые могут возникнуть

• Вызов нотариуса на дом или в офис – в среднем 5 000‑8 000 ₽ (зависит от удалённости и срочности).
• Срочное оформление (в течение часа) – надбавка 30‑50 % к тарифу нотариуса.
• Перевод документов на иностранный язык (если представитель – иностранный гражданин) – от 1 000 ₽ за страницу.
• Нотариальное заверение копий (например, выписки из ЕГРН) – около 200 ₽ за лист;

Порядок оформления генеральной доверенности

1. Подготовка пакета документов (см. пункт выше).
2. Запись к нотариусу (можно через сайт нотариальной палаты или по телефону).
3. Личное присутствие доверителя и представителя (или только доверителя, если представитель уже известен нотариусу).
4. Нотариус проверяет подлинность документов, выясняет волю доверителя и составляет текст доверенности.
5. Подписание документа доверителем в присутствии нотариуса;
6. Регистрация доверенности в едином реестре нотариальных действий (автоматически).
7. Получение готового документа (оригинал и, при необходимости, заверенные копии).

Срок действия и возможность отмены

Генеральная доверенность действует до момента её отмены доверителем, либо до наступления события, указанного в документе (например, дата завершения сделки). Отмена осуществляется путем подачи заявления нотариусу о прекращении доверенности; после этого нотариус вносит запись в реестр и выдаёт доверителю подтверждение об отмене.

Риски и рекомендации при продаже квартиры по генеральной доверенности

• Выбирайте проверенного представителя (родственника, проверенного риелтора, юриста с лицензией).
• Указывайте в доверенности конкретные полномочия (продажа, получение денег, регистрация права) – это уменьшает риск злоупотреблений.
• Обязательно проверяйте выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы убедиться, что квартира не обременена залогами или арестами.
• При получении денег от покупателя предпочтительно использовать банковскую ячейку или аккредитив – это защищает обе стороны.
• Сохраняйте копии всех документов (доверенность, договор, выписки) в надёжном месте.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры – стандартная нотариальная процедура, стоимость которой в среднем составляет от 1 700 до 3 000 рублей (госпошлина + тариф нотариуса). В крупных городах цена может достигать 3 000 ₽, а в регионах – ближе к нижней границе. Дополнительные расходы возможны при вызове нотариуса на дом, срочном оформлении или необходимости перевода документов. Соблюдая перечисленные рекомендации, можно минимизировать риски и провести сделку быстро и безопасно.

Информация актуальна на 10 сентября 2026 года. Перед обращением к нотариусу уточните актуальные тарифы в вашей региональной нотариальной палате.