Договор аренды жилого помещения – один из самых востребованных документов в сфере недвижимости. Ниже представлен подробный шаблон‚ который можно адаптировать под конкретные условия сделки. Все персональные данные заменены условными обозначениями (например‚ [ФИО арендодателя]‚ [Паспортные данные] и т.д.)‚ чтобы избежать раскрытия конфиденциальной информации.

Что должно содержаться в договоре аренды квартиры

• Преамбула – указание сторон договора и их реквизитов.
• Предмет договора – точное описание сдаваемого жилого помещения (адрес‚ площадь‚ этаж‚ количество комнат‚ наличие мебели и бытовой техники).
• Срок аренды – дата начала и окончания действия договора‚ возможность пролонгации.
• Размер и порядок уплаты арендной платы – сумма‚ валюта‚ сроки внесения‚ способы оплаты‚ штрафы за просрочку.
• Задаток (депозит) – размер‚ условия возврата‚ возможные удержания.
• Права и обязанности сторон – содержание жилого помещения‚ проведение ремонта‚ коммунальные платежи‚ соблюдение правил проживания;
• Ответственность сторон – штрафы за нарушение условий‚ форс‑мажор.
• Процедура расторжения договора – уведомление‚ сроки‚ последствия.
• Дополнительные условия – право субаренды‚ наличие животных‚ запрет на курение и т.п.
• Заключительные положения – юридические адреса для переписи‚ подписи сторон‚ дата составления.

Пример текста договора аренды квартиры

Ниже представлен образец договора. Все поля‚ требующие заполнения персональными данными‚ выделены квадратными скобками. При actualном использовании замените их на реальные сведения.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (НАЙМА КВАРТИРЫ)



г. _____________ «___» __________ 20__ г.



[ФИО арендодателя]‚ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»‚

паспорт: [Серия и номер]‚ выдан [Кем и когда]‚

проживающий по адресу: [Адрес регистрации]‚

и

[ФИО арендатора]‚ именуемый в дальнейшем «Арендатор»‚

паспорт: [Серия и номер]‚ выдан [Кем и когда]‚

проживающий по адресу: [Адрес регистрации]‚

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о следующем:



ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру‚ расположенную по адресу:

[Полный адрес квартиры: индекс‚ город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира].

Квартира имеет общую площадь [X] м²‚ жилую площадь [Y] м²‚ расположена на [N] этаже [M]-этажного дома‚ состоит из [количество комнат] комнат‚ кухни‚ санузла(ов)‚ балкона/лоджии (при наличии).

В квартире находятся следующие предметы мебели и бытовой техники (перечень прилагается в качестве Приложения № 1):

[Перечень мебели и техники].



СРОК ДОГОВОРА

Настоящий договор заключён на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

По истечении срока договор может быть продлён по соглашению сторон на новый срок.

В случае отказа одной из сторон от продления договора‚ она обязана известить другую сторону письменно не менее чем за [30] календарных дня до истечения текущего срока.



АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Размер ежемесячной арендной платы составляет [Сумма] рублей ([Сумма прописью]) в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором Арендодателю не позднее [число] числа текущего месяца за предстоящий месяц проживания.

Оплата производится следующим способом:

    – наличными в руки Арендодателю;

    – безналичным переводом на счёт Арендодателя: [Банк‚ БИК‚ р/с‚ к/с];

    – иным согласованным способом.

За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.



ЗАЛОГОВЫЙ ДЕПОЗИТ (ЗАДАТОК)

При подписании настоящего договора Арендатор передаёт Арендодателю залоговый депозит в размере [Сумма] рублей‚ который служит обеспечением исполнения Арендатором своих обязательств по договору.

Депозит возвращается Арендатору в течение [10] банковских дней после освобождения квартиры и подписания акта приёма‑передачи‚ за вычетом суммы‚ необходимой для возмещения ущерба‚ причинённого Арендатором имуществу Арендодателя (за исключением нормального износа).



ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

    a) предоставить квартиру в состоянии‚ пригодном для проживания;

    b) обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (вода‚ электричество‚ отопление‚ газ) в соответствии с тарифами;

    c) производить текущий ремонт и содержание общего имущества дома за свой счёт‚ за исключением ремонта‚ вызванного действиями Арендатора.

Арендатор обязан:

    a) своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если они не включены в арендную плату);

    b) бережно эксплуатировать жилое помещение и находящееся в нём имущество;

    c) не производить перепланировку‚ реконструкцию и иные изменения конструктивных элементов квартиры без письменного согласия Арендодателя;

    d) соблюдать правила домового порядка‚ не беспокоить соседей;

    e) при выселении вернуть квартиру в том же состоянии‚ в котором она была получена‚ за исключением нормального износа‚ и подписать акт приёма‑передачи.



ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий настоящего договора виновная сторона выплачивает штраф в размере [Сумма] рублей либо [X]% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки‚ кроме случаев форс‑мажора.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств‚ если это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс‑мажор)‚ подтверждённых документально.



РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по согласию сторон в любой момент.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при:

    – систематическом нарушении Арендатором условий договора (более двух раз за период аренды);

    – причинении значительного ущерба имуществу Арендодателя;

    – использовании квартиры не по назначению (например‚ для размещения производства‚ склада и т.п.).

Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при:


    – существенном ухудшении условий проживания по вине Арендодателя (отсутствие отопления более [24] часов‚ аварийные ситуации и т.д.);

    – нарушении Арендодателем своих обязательств по договору.

При расторжении договора сторона‚ инициировавшая расторжение‚ обязана известить другую сторону письменно не менее чем за [30] календарных дня.



ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны‚ оба эквивалентны и имеют одинаковую юридическую силу.

Неуказанные в договоре вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации.



АРЕНДОДАТЕЛЬ _____________________ /[ФИО]/

АРЕНДАТОР _____________________ /[ФИО]/

«___» __________ 20__ г.

Как использовать данный шаблон

1. Скачайте текст договора (скопируйте его в любой текстовый редактор).
2. Замените все поля‚ заключённые в квадратные скобки […]‚ на реальные данные сторон и объекта недвижимости.
3. При необходимости добавьте или удалите пункты‚ соответствующие специфике вашей сделки (например‚ условия о содержании животных‚ право субаренды и т.д.).
4. После заполнения распечатайте два экземпляра‚ подпишите их сторонами и‚ при желании‚ заверите у нотариуса (не обязательно‚ но может повысить юридическую силу).
5. Сохраните один экземпляр у себя‚ второй передайте другой стороне.