Реализация арестованного имущества, это законная процедура принудительного исполнения решений судов и иных органов, в ходе которой имущество должника продается с торгов для погашения задолженности․ В Перми, как и во всей России, данный процесс полностью переведен в электронный формат, что обеспечивает прозрачность, доступность и равные права для всех участников․ Основной оператором таких торгов на территории Пермского края выступает АО «РАД» (Российский Аукционный Дом) — аккредитованная электронная торговая площадка (ЭТП), ведущая реестр лотов ФССП России․

Нормативная правовая база

Деятельность по реализации арестованного имущества регулируется следующими ключевыми нормативными актами:

• Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст․ 80, 110–115) — основной закон, регламентирующий порядок оценки, выставления на торги и продажи имущества должника․
• Постановление Правительства РФ № 1196 — утверждает Правила проведения публичных торгов (аукционов) по продаже имущества․
• Приказ ФССП России, устанавливают требования к электронным площадкам, порядок взаимодействия судебных приставов с ЭТП и особенности размещения информации․

Все торги проходят в строгом соответствии с законодательством, что гарантирует законность приобретения права собственности покупателем․

Категории имущества, выставляемого на торги в Перми

На площадке АО «РАД» в разделе «Продажа арестованного имущества в Перми» представлен широкий спектр активов․ Основные категории включают:

Недвижимое имущество

Самая востребованная категория․ Включает:

• Жилая недвижимость: квартиры, комнаты, жилые дома, доли в праве общей долевой собственности․
• Коммерческая недвижимость: офисные помещения, торговые площади, склады, производственные корпуса, объекты общепита․
• Промышленная недвижимость: заводские здания, цеха, инженерные сети․
• Земельные участки: под ИЖС, ЛПХ, коммерческое строительство, сельхозназначения, лесные участки․

Движимое имущество

• Транспортные средства: легковые и грузовые автомобили, спецтехника (экскаваторы, погрузчики), мотоциклы, водный транспорт, прицепы․
• Оборудование и станки: производственные линии, станки с ЧПУ, сельхозтехника, медицинское оборудование, компьютерная техника, офисная мебель․
• Прочее имущество: товары в складах, сырье, материалы, бытовая техника, мебель;
• Коллекционные предметы и драгоценности: ювелирные изделия, часы, произведения искусства, антиквариат, нумизматика․

Нематериальные и финансовые активы

• Цессии прав требования (долговые портфели): право требования по кредитным договорам, факторинговым операциям․
• Ценные бумаги: акции (в т․ч․ неэмиссионные), облигации, паи инвестиционных фондов․
• Нематериальные активы: исключительные права на интеллектуальную собственность (ТМ, патенты, программы для ЭВМ), права аренды, лицензии․

Электронная торговая площадка АО «РАД»: ключевые преимущества

Согласно данным на 2026 год, АО «РАД» является одной из ведущих площадок в сегменте реализации имущества (объем сделок исчисляется триллионами рублей)․ Для участников из Перми и Пермского края платформа предлагает:

• Удаленное участие: не требуется физическое присутствие в зале аукционов․ Все действия (подача заявки, внесение задатка, ставки) совершаются через личный кабинет на сайте auction-house․ru․
• Единый реестр лотов: агрегация объектов от всех управлений ФССП по Пермскому краю в одном каталоге с удобными фильтрами (тип имущества, район, цена, дата торгов)․
• Прозрачность истории: доступ к протоколам прошлых торгов, информации об отмене/состоявшемся статусе, динамике цен․
• Техподдержка и обучение: инструкции, вебинары и горячая линия для новичков․

Пошаговая инструкция: как купить арестованное имущество в Перми

Этап 1: Регистрация на ЭТП и получение ЭЦП

1. Перейдите на сайт auction-house․ru в раздел «Каталог» → «Продажа арестованного имущества в Перми»․
2. Зарегистрируйтесь как физическое или юридическое лицо․
3. Критически важно: для участия в торгах ФССП требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), выданная аккредитованным Удостоверяющим центром (например, «Такском», «Контур», «КриптоПро» и др․)․ Обычная простая ЭЦП (СМС-код, Госуслуги) не подходит для подписания заявок на аукционе․
4. Загрузите сертификат ключа проверки ЭЦП в личный кабинет на площадке․

Этап 2: Поиск и анализ лота

• Используйте фильтры: выберите «Пермский край» или конкретный район/город (Пермь, Березники, Соликамск, Чайковский и др․)․
• Изучите Карточку лота: описание, фото/видео, отчет об оценке рыночной стоимости, сведения об обременениях (залог, арест, обременение в пользу третьих лиц), наличие жильцов/наемников (для жилья)․
• Обязательно: организуйте личный осмотр объекта (даты и контакты ответственного пристава-исполнителя указаны в карточке)․ Для недвижимости это единственный способ оценить реальное состояние («внутреннее содержимое», коммуникации, соседи)․

Этап 3: Подача заявки и внесение задатка

• Нажмите «Участвовать» в карточке лота․
• Заполните электронную заявку (данные паспорта/реквизиты юрлица, банковские реквизиты для возврата задатка)․
• Внесите задаток (обычно 5–10% от начальной цены, точная сумма указана в лоте) с вашего банковского счета на счет ЭТП․ Средства должны поступить не позднее чем за 1 рабочий день до начала торгов (рекомендуется за 2–3 дня)․
• После прохождения средств заявка получит статус «Допущена»․

Этап 4: Участие в электронном аукционе

• В назначенное время войдите в личный кабинет, перейдите в раздел «Мои торги»․
• Аукцион проходит в режиме реального времени: участники делают ставки с шагом, установленным организатором (обычно 1–5% от текущей цены)․
• Побеждает участник, предложивший максимальную цену на момент завершения торгов (если в последние минуты были ставки, аукцион может продлеваться автоматически)․

Этап 5: Послеторговые процедуры

1. Победитель: в течение 5 рабочих дней оплачивает 100% стоимости лота (минус задаток) и расходы на проведение торгов (оплата услуг ЭТП, публикация извещения)․
2. Составление протокола: пристав-исполнитель составляет протокол о результатах торгов в течение 3 рабочих дней․
3. Выдача акта передачи имущества: на основании протокола выдается Акт о передаче имущества (для недвижимости — основание для регистрации в Росреестре)․
4. Регистрация права: для недвижимости и транспорта покупатель самостоятельно подает документы на госрегистрацию (МФЦ/Госуслуги/Росреестр/ГИБДД)․

Особенности и риски, о которых нужно знать

«Как есть» (As is)

Имущество продается в том состоянии, в котором оно находится на момент осмотра․ Претензии к качеству, скрытым дефектам, отсутствующей мебели или техническому состоянию после подписания акта передачи не принимаются․ Оценка рыночной стоимости делается оценщиком, нанятым приставом, и может не учитывать все нюансы․

Обременения и третьи лица

• Ипотека/Залог: если на недвижимости висит залог банка, покупатель приобретает имущество с обременением․ Банк сохраняет право обращения взыскания на этот объект․
• Проживающие: в квартире могут быть прописаны/проживать бывшие собственники или члены их семей, не потерявшие права пользования жильем (ст․ 446 ГПК РФ)․ Их выселение — отдельный сложный судебный процесс на плечах нового собственника․
• Аренда: если объект сдан в аренду (договор зафиксирован в ЕГРН/нотариально), права арендатора сохраняются до конца срока договора․

Ценовые стадии

Если аукцион не состоялся (нет заявок или только одна, но ставок не было), назначается повторный аукцион со сниженной ценой (обычно на 10–20%)․ Если и повторный не состоялся — имущество может быть передано в собственность кредитора (зачетом требования) или выставлено на публичную продажу по начальной/сниженной цене без аукциона (для отдельных категорий)․

Налоговые последствия для покупателя

• При покупке недвижимости, владение которой у продавца (должника) было менее 3/5 лет, налог на доходы физлиц (НДФЛ 13% для резидентов) платит продавец (должник) из выручки․ Покупатель налог не платит․
• Покупатель имеет право на имущественный вычет (13% от стоимости, макс․ 260 тыс․ руб․) при приобретении жилья, если он налоговый резидент РФ и не использовал вычет ранее․

Специфика Пермского края: популярные лоты и локации

Анализ каталога АО «РАД» по Перми показывает стабильный спрос на:

• Квартиры в Перми: преимущественно вторичный фонд (хрущевки, брежневки, сталинки) в Индустриальном, Кировском, Ленинском, Дзержинском, Орджоникидзевском, Свердловском районах․ Часто встречаются доли в квартирах․
• Автомобили: популярные б/у модели (Kia, Hyundai, Toyota, Renault, Lada, грузовики ГАЗ, КамАЗ)․ Часто реализуются авто из лизинга или под залог банков․
• Коммерческая недвижимость в черте города и пригороде: автономные здания магазинов, офисы в бизнес-центрах, склады в промышленных зонах (Заводской район, Коклюшки, Дубравный)․
• Земельные участки ИЖС/ЛПХ: в Пермском, Очерском, Кунгурском, Нытвенском районах — как вблизи города, так и в районных центрах․

Альтернативные площадки и проверка информации

Хотя АО «РАД» является ключевой площадкой для ФССП, по закону пристав-исполнитель имеет право выбрать любую аккредитованную ЭТП․ Дублирование информации обязательно на Едином реестре электронных торгов (ЕРЭТ) — torgi․gov․ru․

Рекомендация: всегда перепроверяйте дату, время и статус торгов на сайте torgi․gov․ru по номеру лот или исполнительного производства․ Это официальный источник, исключающий фишинг и устаревшую информацию․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить арестованную квартиру в ипотеку?

Да․ Многие банки (Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ․РФ и др․) выдают ипотеку на аукционные объекты․ Процедура: вы побеждаете на торгах → заключаете предварительный договор купли-продажи с ЭТП/приставом → оформляете ипотеку в банке (банк требует оценку у своего аккредитованного оценщика) → оплачиваете лот за счет кредитных средств․ Важно согласовать сроки с банком заранее (стандартные 5 дней на оплату могут быть недостаточны, нужна пролонгация от пристава)․

Что делать, если я выиграл торги, но передумал покупать?

Задаток не возвращается․ Согласно ст․ 115 Закона № 229-ФЗ, если победитель уклоняется от оплаты или заключения договора, задаток в доход государства (или кредитора) не возвращается․ Кроме того, вы можете быть включены в реестр недобросовестных участников, что затруднит участие в будущих торгах․

Нужно ли платить за участие в торгах (комиссию площадке)?

С 2021 года за организацию торгов (услуги ЭТП) платит победитель в течение 5 дней после торгов․ Сумма фиксирована в тарифах ЭТП (обычно 0,5–1,5% от цены сделки, но не менее и не более установленных пределов)․ Участники, не ставшие победителями, комиссию не платят (кроме возврата задатка)․

Как проверить, нет ли у квартиры «скрытых» долгов по ЖКХ/капитальному ремонту?

Долги по коммунальным услугам и капремонту, это личные обязательства собственника, они не переходят к новому владельцу вместе с квартирой (ст․ 158 ЖК РФ)․ Однако наличие крупных долгов может косвенно указывать на состояние счетчиков/коммуникаций․ Покупатель платит только за текущий период владения․

Покупка арестованного имущества в Перми через электронные торги АО «РАД», это реальная возможность приобрести недвижимость, технику или транспорт ниже рыночной стоимости․ Однако сделка требует тщательной юридической и технической проверки (Due Diligence) до подачи заявки․ Изучите карточку лота, обязательно осмотрите объект лично, оцените риски обременений и проживающих, подготовьте ЭЦП и средства на задаток заранее․ Соблюдение процедуры и внимательность к деталям — залог безопасной и выгодной сделки․

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией․ Условия торгов, тарифы ЭТП и законодательство могут меняться․ Перед участием обратитесь к актуальным документам на сайте torgi․gov․ru и auction-house․ru, а при необходимости, к юристу․