Договор залога может быть прекращён не только по инициативе одной из сторон (например‚ в результате исполнения обязательства или обращения взыскания)‚ но и по взаимному согласию залогодателя и залогополучателя. Такой способ прекращения залога регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 339‚ ст. 340‚ ст. 367) и практикой судов‚ включая позиции Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ.

Правовые основания прекращения залога по соглашению сторон

• Статья 339 ГК РФ – залог прекращается по основаниям‚ предусмотренным законом или договором.
• Статья 340 ГК РФ – стороны могут договориться о досрочном прекращении залога‚ если иное не противоречит закону.
• Статья 367 ГК РФ‚ п. 6 – специальное основание: если кредитор в течение года после наступления срока исполнения обязательства не предъявит требование об обращении взыскания‚ залог прекращается (при условии‚ что залог предоставлен третьим лицом). Это положение часто используется в качестве ориентира при составлении соглашения о досрочном прекращении.
• Позиция Конституционного Суда РФ (Постановление от № 18‑П) подтверждает‚ что залог‚ срок которого не определён соглашением сторон‚ может быть прекращён по основанию‚ предусмотренному п. 6 ст. 367 ГК РФ‚ если кредитор не проявил активности в течение года.
• Судебная практика (например‚ Определения СКЭС Верховного Суда от № 305‑ЭС22‑25581‚ от № 305‑ЭС20‑12714) подтверждает возможность досрочного прекращения залога по соглашению сторон при соблюдении формы письменного договора.

Когда целесообразно заключать соглашение о расторжении залога?

• Обязательство‚ обеспеченное залогом‚ уже исполнено‚ но залог не снят из‑за формальностей.
• Стороны изменили условия сделки (например‚ перешли на иной вид обеспечения) и залог стал избыточным.
• Залогодатель желает освободить заложенное имущество для других целей (продажа‚ аренда‚ рефинансирование).
• Залогополучатель согласен отказаться от права залога в обмен на иное возмещение (например‚ выплату компенсации или предоставление встречного обеспечения).

Этапы подготовки и оформления соглашения о прекращении залога

1. Проверка существующего договора залога – убедиться‚ что в нём нет запрета на досрочное прекращение без согласия третьих лиц (например‚ если залог предоставлен третьим лицом‚ потребуется его согласие).
2. Согласование условий прекращения – определить‚ будет ли залогополучатель получать какое‑либо возмещение‚ кто будет нести расходы на государственную регистрацию (если требуется)‚ и в какой момент залог считается прекращённым.
3. Подготовка проекта соглашения – включить все обязательные реквизиты: предмет залога‚ ссылку на основной договор‚ основания прекращения‚ последствия для сторон.
4. Подписание соглашения – оформить в письменной форме‚ подписать уполномоченными представителями сторон (при необходимости – нотариально удостоверить).
5. Регистрация изменений (если требуется) – если предмет залога зарегистрирован в государственном реестре (недвижимость‚ транспорт‚ ценные бумаги)‚ подать заявление о внесении изменений в реестр.
6. Уведомление третьих лиц – при необходимости известить залогодержателя‚ иных кредиторов или регистрирующие органы о прекращении залога.

Образец соглашения о расторжении договора залога по соглашению сторон

Ниже представлен типовой шаблон‚ который можно адаптировать под конкретные обстоятельства. Все условные обозначения (например‚ [Наименование сторон]‚ [Предмет залога]) следует заменить на реальные данные.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ЗАЛОГА № ___

г. _______ «___» __________ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

• _____________________________‚ именуемый в дальнейшем «Залогодатель»‚ в лице _____________________‚ действующего на основании _____________________‚
• _____________________________‚ именуемый в дальнейшем «Залогополучатель»‚ в лице _____________________‚ действующего на основании _____________________‚

в совокупности именуемые «Стороны»‚ заключили настоящее Соглашение о следующем:

1. Предмет соглашения
   • Настоящим Соглашением Стороны подтверждают прекращение действия договора залога № ______ от «___» __________ 20__ г. (далее – Договор залога)‚ заключённого между Залогодателем и Залогополучателем‚ обеспеченного следующим имуществом:
   • [Полное описание предмета залога] (например: недвижимое помещение по адресу: г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ кв. 5; либо автомобиль марки Toyota Camry‚ VIN XW8YZ9…; либо доля в уставном капитале ООО «Пример» в размере 30 %).
2. Основание прекращения залога
   • Прекращение залога осуществляется по взаимному согласию Сторон в соответствии со ст. 339‚ ст. 340 ГК РФ и п. 6 ст. 367 ГК РФ;
   • Стороны подтверждают‚ что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязательства‚ обеспеченные залогом‚ исполнены в полном объёме‚ либо Залогополучатель отказался от требования об обращении взыскания на предмет залога.
3. Последствия прекращения залога
   • С момента подписания настоящего Соглашения залог считается прекращённым‚ все права и обязанности Сторон по Договору залога прекращаются.
   • Залогодатель получает полное право распоряжаться предметом залога без каких‑либо ограничений‚ связанных с существовавшим ранее залогом.
   • Залогополучатель relinquishes (отказывается от) любого права требования‚ связанного с залогом‚ включая право на обращение взыскания.
4. Вознаграждение / компенсация (при наличии)
   • В качестве компенсации за досрочное прекращение залога Залогополучатель получает от Залогодателя сумму в размере __________ руб. (платёж осуществляется в течение ___ банковских дней с даты подписания Соглашения).
   • Или: Стороны согласовали‚ что компенсация не выплачивается‚ поскольку залог был обеспечен исполнением основного обязательства.
5. Регистрация изменений
   • Если предмет залога подлежит государственной регистрации (недвижимость‚ транспорт‚ ценные бумаги)‚ Стороны обязуются в течение ___ рабочих дней подать соответствующие заявления в уполномоченные органы для внесения записи о прекращении залога.
   • Все расходы‚ связанные с государственной регистрацией‚ несет [указать сторону – Залогодатель/Залогополучатель/пополам].
6. Прочие положения
   • Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ обладающих одинаковой юридической силой.
   • Все споры‚ возникающие из настоящего Соглашения‚ подлежат разрешению в суде по месту нахождения Залогополучателя‚ если иное не согласовано Сторонами.
   • Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Залогодатель: _____________________ / _____________________
Залогополучатель: _____________________ / _____________________

М.П. (при необходимости)

Рекомендации по заполнению и использованию шаблона

• Убедитесь‚ что все реквизиты сторон (наименование‚ ИНН/ОГРНИП‚ юридический адрес‚ банковские реквизиты) указаны без ошибок.
• Если предмет залога – недвижимость‚ приложите к соглашению выписку из ЕГРН‚ подтверждающую отсутствие обременений после внесения записи о прекращении залога.
• При наличии третьих лиц (например‚ поручителя‚ созалогодателя) получите их письменное согласие на прекращение залога.
• Для сделок с ценными бумагами или долями в уставном капитале рекомендуется нотариальное удостоверение соглашения.
• Храните копию подписанного соглашения вместе с основным договором залога и всеми приложениями минимум три года после исполнения обязательства (срок исковой давности по обязательственным требованиям).

Прекращение договора залога по соглашению сторон – эффективный и законный способ снять обременение с имущества‚ когда основное обязательство уже исполнено или стороны пришли к иному arrangement. Соблюдение формальных требований (письменная форма‚ ссылка на нормы ГК РФ‚ учёт регистрационных процедур) гарантирует‚ что прекращение залога будет признано судом и не повлечёт последующих претензий со стороны кредиторов или третьих лиц.

Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям‚ вы сможете оформить соглашение о расторжении залога быстро‚ прозрачно и с минимальными юридическими рисками.