Дата составления:
Предварительный договор купли‑продажи (также называемый договором о намерении) используется сторонами сделки для фиксирования основных условий будущей сделки, а также для обеспечения гарантий исполнения обязательств до момента заключения основного договора․ В случае продажи садового участка и расположенного на нём садового дома такой документ помогает избежать недоразумений, уточнить порядок расчетов, сроки передачи объекта и иные важные моменты․
Основные элементы, которые должны присутствовать в предварительном договоре
- Предмет договора – точное описание садового участка (кадастровый номер, площадь, адрес расположения) и садового дома (этажность, площадь, год постройки, техническое состояние)․
- Стороны сделки – продавец и покупатель (указываются их полные названия или ФИО, но в образце используются обобщённые обозначения)․
- Цена и порядок расчёта – общая стоимость объекта, размер аванса (если предусмотрен), график платежей, способы оплаты (банковский перевод, наличные и т․д;)․
- Сроки – дата подписания предварительного договора, срок заключения основного договора купли‑продажи, срок передачи объекта покупателю․
- Ответственность сторон – штрафы за нарушение условий, возможность расторжения договора, порядок возврата аванса․
- Дополнительные условия – необходимость получения согласия органов местного самоуправления, наличие обременений (ипотека, аренда), порядок проведения технической экспертизы, условия передачи документов (выписка из ЕГРН, технический паспорт дома и т․д․)․
- Юридические реквизиты – место и дата подписания, подписи сторон․
Образец предварительного договора купли‑продажи садового участка и садового дома
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ
№ ___ от «__» __________ 202__ г․
г․ _____________
Продавец, в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и
Покупатель, в лице _______________________________, действующего на основании _______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:
- Предмет договора
Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуеться приобрести садовый участок с расположенным на нём садовым домом, находящийся по адресу: [Адрес участка, кадастровый номер: ____, площадь: ____ кв․м․], а также сам садовый дом: [этажность: ___, площадь: ____ кв․м․, год постройки: ____, техническое состояние: ____]․ - Цена и порядок расчёта
Общая стоимость объекта составляет __________ рублей (цифрами и прописью)․
Покупатель вносит аванс в размере __________ рублей (____ % от общей стоимости) в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего договора․
Оставшаяся сумма подлежит уплате в соответствии с графиком:- Первый платеж – __________ рублей не позднее «__» __________ 202__ г․;
- Второй платеж – __________ рублей не позднее «__» __________ 202__ г․;
- И т․д․ (при необходимости уточнить)․
Все платежи осуществляются безналичным банковским переводом на расчётный счёт Продавца: __________․
- Сроки
Настоящий предварительный договор действует до «__» __________ 202__ г․, в течение которого Стороны обязуются заключить основной договор купли‑продажи․
Передача объекта (передача прав собственности и физическая передача ключей) осуществляется не позднее «__» __________ 202__ г․ после полной оплаты стоимости․ - Ответственность сторон
В случае уклонения Продавца от заключения основного договора без уважительной причины, аванс подлежит двойному возврату Покупателю․
В случае уклонения Покупателя от заключения основного договора без уважительной причины, аванс остаётся у Продавца в качестве штрафа․
За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ․ - Дополнительные условия
- Продавец гарантирует отсутствие обременений и ограничений прав на объект недвижимости на момент подписания основного договора․
- Покупатель вправе провести техническую экспертизу объекта за свой счёт в течение ___ дней с момента подписания предварительного договора․
- Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, нотариальным оформлением и иными юридическими действиями, распределяются поровну между Сторонами, иначе оговорено в отдельном соглашении․
- Настоящий договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке․
- Юридические реквизиты и подписи
Продавец: ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Покупатель: ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Дата подписания: «__» __________ 202__ г․
Предварительный договор купли‑продажи садового участка и садового дома является важным инструментом для обеспечения прозрачности и надёжности сделки․ Используя представленный выше образец, стороны могут адаптировать его под свои конкретные условия, учитывая требования законодательства РФ и особенности объекта недвижимости․ Важно помнить, что перед подписанием любого договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы избежать возможных рисков․
Примечание: все данные, указанные в квадратных скобках […], являются условными и должны быть заменены реальными сведениями сторон сделки․