Пермский край активно работает над повышением качества и доступности жилья для своих жителей․ В статье рассмотрены текущие показатели, основные направления государственной поддержки, особенности индивидуального и массового строительства, а также перспективы развития до 2030 года․
Текущее состояние жилищного строительства
По данным за 2022 год в регионе было введено в эксплуатацию около 1,9 млн кв․ м жилья․ К 2025 году объём текущего строительства достиг 1,98 млн м², значительная часть которого приходится на город Пермь․
- С 2019 по 2024 годы 15 муниципалитетов, определённых как приоритетные для активного строительства, обеспечат ввод жилья в объёме 85,5 % от общего краевого плана․
- С 2019 года из непригодного для проживания фонда переехали более 60 тыс․ человек, что свидетельствует о ликвидации аварийного жилья․
Государственные программы и поддержка
Регион участвует в федеральных инициативах по обновлению жилищного фонда:
- Обновление трети жилищного фонда страны к 2030 году․
- Повышение средней обеспеченности жильём до 33 кв․ м на человека․
- Создание Регионального оператора жилищного строительства для развития ИЖС за пределами Перми (план до 2031 года – улучшение условий более 23 тыс․ человек)․
Кроме того, Пермский край ускорил сроки государственной экспертизы проектной документации на 40 %, что сокращает время от проекта до начала строительства․
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Развитие ИЖС происходит преимущественно вокруг крупных городов․ Основные особенности:
- Застройщики подают уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (часть 1 ст․ 51․1 Градостроительного кодекса РФ)․
- Муниципалитеты часто сталкиваются с недостатком собственных средств для создания необходимой инфраструктуры (дороги, коммунальные сети, социальные объекты)․
- Несмотря на рост объёмов строительства, покупательская способность населения не всегда успевает за увеличением предложения․
Комплексное развитие территорий (КРТ)
КРТ стал ключевым механизмом привлечения инвестиций и повышения эффективности застройки:
- В 2024 году в Пермском крае заключено 43 договора КРТ, ведётся строительство более 2,9 млн кв․ м жилья․
- Механизм обеспечивает:
- обеспечение объектов капитального строительства;
- достижение показателей в сфере жилищного строительства и улучшения инфраструктуры;
- координацию действий застройщиков, муниципалитетов и инвесторов․
Проблемы и вызовы
Несмотря на положительные тенденции, в регионе остаются несколько актуальных вопросов:
- Недостаток финансовых ресурсов у муниципалитетов для создания инженерной и социальной инфраструктуры под новые жилые массивы․
- Диспропорция между ростом объёмов строительства и реальной покупательской способностью населения․
- Необходимость дальнейшего ускорения административных процедур (получение разрешений, подключение к сетям);
- Сохранение баланса между массовым многоквартирным строительством и развитием ИЖС в пригородных зонах․
Перспективы до 2030 года
С учётом текущих программ и мер поддержки можно ожидать следующее:
- Достижение целевого показателя обеспеченности жильём 33 кв․ м на человека к 2030 году․
- Снижение доли аварийного фонда за счёт продолжения переселения жителей из непригодных домов․
- Улучшение транспортной и социальной инфраструктуры в пригородных зонах, что сделает ИЖС более привлекательным для семей․
Пермский край демонстрирует устойчивое развитие жилищного строительства благодаря сочетанию государственной поддержки, механизма комплексного развития территорий и активного участия частного сектора․ Решение проблем, связанных с финансированием инфраструктуры и балансом между спросом и предложением, позволит региону достичь поставленных целей по улучшению жилищных условий жителей к 2030 году;