Обмен (мена) жилого помещения – это гражданско‑правовая сделка, при которой две стороны mutually передают друг другу право собственности на квартиры (или части квартир) без использования денежных средств․ Для официального оформления сделки необходимо подать заявление в орган местного самоуправления (или в МФЦ) вместе с пакетом обязательных документов․ Ниже представлен подробный разбор требований к заявлению и готовый образец, в котором персональные данные заменены маской [данные скрыты]․

Что регулирует заявление о мены квартиры

• Подтверждает согласие всех собственников (нанимателей) на проведение обмена․
• Содержит точные идентификационные сведения об объектах недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер)․
• Указывает цель сделки – передачу права собственности без денежной компенсации (или с указанием возможной доплаты)․
• Служит основанием для последующей регистрации договора мены в Росреестре․

Обязательные элементы заявления

1. Шапка – наименование органа, куда подается документ (например, отдел жилищных вопросов администрации г․ [Название города]), ФИО заявителя (маскируется), его контактные данные (маскируются)․
2. Наименование документа – «Заявление о согласии на обмен (мену) жилого помещения»․
3. Преамбула – ссылка на основания: договор социального найма, право собственности (выписка из ЕГРН) и т․д․
4. Предмет сделки – подробное описание обеих квартир:
   • адрес (маскируется: [адрес квартиры‑1]),
   • общая площадь, жилая площадь, этаж, количество комнат,
   • кадастровый номер (маскируется: [кадастровый номер‑1]),
   • наличие/отсутствие обременений и арестов․
5. Условия обмена – указание, производится ли обмен без доплаты или с указанием суммы доплаты (маскируется: [сумма доплаты])․
6. Согласие всех сторон – перечисление ФИО всех собственников/нанимателей (маскируется) и их подписи․
7. Приложения – перечень документов, прилагаемых к заявлению (выписка из ЕГРН, паспорта, свидетельства о рождении детей, доверенность и т․д․)․
8. Дата и подпись – ставится дата подачи заявления и подпись заявителя (маскируется)․

Образец заявления (персональные данные скрыты)

В адрес:
Отдела жилищных вопросов администрации г․ [Название города]
[Почтовый индекс], [указать]

От:
[ФИО заявителя] (паспорт: серия * № *, выдан [орган], дата выдачи )

Заявление
о согласии на обмен (мену) жилого помещения

Я, нижеподписавшийся(ая), являюсь собственником (нанимателем) квартиры, расположенной по адресу:
[адрес квартиры‑1],
общей площадью [X] кв․ м, жилая площадь [Y] кв․ м, этаж [Z], количество комнат [N],
кадастровый номер: [кадастровый номер‑1]․

Одновременно подтверждаю, что квартира не обременена ипотекой, арестом либо другими ограничениями права собственности․

Стороной обмена выступает гражданин(ка) [ФИО второго участника] (паспорт: серия * № *, выдан [орган], дата выдачи ), являющийся собственником (нанимателем) квартиры по адресу:
[адрес квартиры‑2],
общей площадью [A] кв․ м, жилая площадь [B] кв․ м, этаж [C], количество комнат [M],
кадастровый номер: [кадастровый номер‑2]․

Мы согласны обменять указанные жилые помещения на условиях:

• обмен производится без денежной доплаты;
• переход права собственности осуществляется после государственной регистрации договора мены в Росреестре;
• каждая сторонает расходы, связанные с подготовкой и подачей документов на регистрацию․

К настоящему заявлению прилагаю следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру [адрес квартиры‑1] (собственность);
2. Выписка из ЕГРН на квартиру [адрес квартиры‑2];
3. Паспорта всех собственников (страницы с ФИО, данными о выдаче);
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных в квартирах (при наличии);
5. Договор социального найма (если квартира находится в государственном или муниципальном жилищном фонде);
6. Согласие всех прописанных лиц на обмен (подписано);
7. Доверенность на представление интересов (если заявление подается через представителя)․

Прошу рассмотреть данное заявление и выдать разрешение на проведение обмена (мены) жилых помещений в соответствии с действующим законодательством․

Подпись: _____________________ /[ФИО заявителя]/

---

Полезные рекомендации по подаче заявления

• Перед подачей проверьте, что все подписи собственников присутствуют и соответствуют паспортным данным․
• Убедитесь, что выписки из ЕГРН актуальны (не старше 30 дней)․
• При наличии несовершеннолетних собственников необходимо получить согласие органов опеки и попечительства․
• Если один из участников отказывается подписать заявление, потребуется обращение в суд с иском о принудительном обмене (см․ отдельный раздел «Исковое заявление о принудительном обмене»)․
• После получения разрешения от администрации подготовьте основной договор мены, подпишите его у нотариуса (при необходимости) и подайте на регистрацию в Росреестр через МФЦ или онлайн‑сервис․

Соблюдение всех перечисленных требований гарантирует корректное оформление сделки мены квартиры и минимизирует риски отказа в регистрации права собственности․