Договор переаренды (субаренды) земельного участка заключается между арендатором (субарендодателем) и новым арендатором (субарендатором) с согласия первоначального арендодателя (собственника земли). Ниже представлен типовой шаблон такого договора, в котором персональные данные заменены условными обозначениями.

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон и предмета договора)
2. Предмет договора
3. Срок действия договора
4. Размер и порядок оплаты арендной платы
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон
7. Изменение и расторжение договора
8. Разрешение споров
9. Прочие условия
10. Реквизиты сторон

Текст образца договора

ДОГОВОР ПЕРЕАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Арендатор (субарендодатель), в лице _______________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

и

Новый арендатор (субарендатор), в лице _______________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор»,
вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Арендатор передаёт Субарендатору во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес земельного участка], cadastral номер: [Кадастровый номер], площадью [Площадь] кв.м. (далее – «Участок»).
Передача Участка осуществляется на условиях, предусмотренных основным договором аренды между Арендатором и Собственником земли (договор № ___ от «___» __________ 20__ г.), копия которого прилагается к настоящему договору как Приложение № 1.
Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до «___» __________ 20__ г., если иное не предусмотрено пунктом 2.2.
Срок действия договора может быть продлен по соглашению Сторон путем подписания дополнительного соглашения.

Арендная плата и порядок расчетов
Субарендатор обязуется вносить арендную плату за использование Участка в размере [Сумма] рублей в месяц (без НДС/с НДС – укажите соответствующим образом).
Оплата производится путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендатора не позднее [Дата] каждого месяца.
За просрочку платежа Субарендатор уплачивает пени в размере [Процент]% от суммы просроченного платежа за каждый день задержки.

Права и обязанности Сторон
Арендатор обязуется:

 
предоставить Субарендатору документы, подтверждающие его право на переаренду Участка (согласие Собственника, выписку из ЕГРН и т.д.);
 
обеспечить Субарендатору беспрепятственный доступ к Участку на весь срок действия договора;
 
уведомить Субарендатора о любых изменениях в условиях основного договора аренды, которые могут повлиять на использование Участка.


Субарендатор обязуется:

 
использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах на землю;
 
своевременно вносить арендную плату и пени (если имеются);
 
поддерживать Участок в надлежащем состоянии, не допускать его загрязнения, повреждения или ухудшения плодородия;
 
не передавать права по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Арендатора и Собственника;
 
по истечении срока договора вернуть Участок Арендатору в состоянии, не худшем, чем было при передаче, за вычетом нормального износа.


Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность в виде уплаты штрафа в размере [Сумма] рублей либо возмещения фактически возникших убытков.
Субарендатор несет ответственность за повреждение или утрату Участка, вызванные его действиями или бездействием, за исключением случаев форс-мажора.
Арендатор не отвечает за действия Субарендатора, если они противоречат законодательству или условиям основного договора аренды, при условии, что Арендатор своевременно уведомил Субарендатора о таких ограничениях.

Изменение и расторжение договора
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Договор может быть расторгнут:

 
по соглашению Сторон;
 
в одностороннем порядке при существенном нарушении условий договора другой Стороной (неуплата арендной платы более двух месяцев, использование Участка не по целевому назначению и т.п.);
 
по инициативе Собственника земли в случае расторжения основного договора аренды.

При расторжении договора Субарендатор обязан вернуть Участок Арендатору в течение [Срок] дней после получения письменного уведомления о расторжении.

Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, Стороны стремятся решить путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Прочие условия
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
Недействительность любого из пунктов договора не влечет за собой недействительность остальных положений.
Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Реквизиты сторон
Арендатор (субарендодатель):

Наименование: [Наименование организации или ФИО]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Расчетный счет: [р/с]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

Юридический адрес: [Юридический адрес]

Фактический адрес: [Фактический адрес]

Контактный телефон: [Телефон]

Электронная почта: [E-mail]

Субарендатор (новый арендатор):

Наименование: [Наименование организации или ФИО]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Расчетный счет: [р/с]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

Юридический адрес: [Юридический адрес]

Фактический адрес: [Фактический адрес]

Контактный телефон: [Телефон]

Электронная почта: [E-mail]

Подписи сторон:
____________________/ [ФИО Арендатора] / «___» __________ 20__ г.
____________________/ [ФИО Субарендатора] / «___» __________ 20__ г.

Приведённый выше шаблон договора переаренды земельного участка является общим образцом и может быть адаптирован под конкретные условия сделки. Перед подписанием рекомендуется:

• проверить наличие согласия Собственника земли на переаренду;
• уточнить целевое назначение участка и возможные ограничения (охранные зоны, ограничения по использованию и т.д.);
• согласовать размер арендной платы, порядок индексации и условия досрочного расторжения;
• обратиться к юристу для проверки соответствия договора действующему законодательству РФ.

Соблюдение всех формальностей обеспечит защиту интересов обеих сторон и minimизирует риски возникновения споров в будущем.