Дата составления: 18:37:20 ()
Сдача жилья в аренду – один из самых доступных способов получения дохода для самозанятых граждан. При этом важно оформить отношения с арендатором должным образом, чтобы избежать недоразумений и защитить свои права. Ниже представлен образец договора найма жилого помещения, адаптированный под особенности деятельности самозанятого (упрощённая система налогообложения, отсутствие необходимости регистрации как индивидуального предпринимателя).
Основные положения договора
Договор найма жилого помещения регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ. Для самозанятого арендодателя особое значение имеют:
- указание на статус самозанятого (НПД – налог на профессиональный доход);
- определение порядка расчёта и уплаты налога на профессиональный доход;
- возможность включения условия о самостоятельной уплате коммунальных платежей арендатором;
- отсутствие необходимости в государственной регистрации договора (если срок найма менее 1 года).
Ниже представлен типовой текст договора. Все персональные данные (ФИО, паспортные реквизиты, адреса, телефоны) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными данными сторон перед подписанием.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Арендодатель: ______________________________, являющийся самозанятым лицом, ИНН ___________________, зарегистрированный в системе налога на профессиональный доход, далее именуемый «Арендодатель», Арендатор: ______________________________, паспорт ___________________, проживающий по адресу: _______________________________________________, далее именуемый «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение (квартира) по адресу: _______________________________________________, общей площадью ______ кв.м., включающее следующие комнаты: ___________________, в соответствии с техническим паспортом № _______ от «___» __________ 20__ г.
Срок найма
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. По истечении срока договор считается расторгнутым, если ни одна из Сторон не выразила желания о его продлении в письменной форме за 30 календарных дней до окончания срока.
Размер и порядок оплаты найма
Ежемесячная плата за найм составляет __________ рублей (__________ руб. 00 коп.). Оплата производится Арендатором не позднее 5-го числа каждого месяца текущего расчётного периода путём перечисления на банковский счёт Арендодателя: р/с ______________________, банк ______________________, БИК __________. При просрочке платежа Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Коммунальные платежи и содержание помещения
Оплата коммунальных услуг (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора) производится Арендатором непосредственно поставщикам услуг на основании выставленных счетов.
Арендодатель обеспечивает текущий ремонт жилого помещения за свой счёт, за исключением мелкого текущего ремонта, который Арендатор выполняет за свой счёт (замена лампочек, прочистка сифонов и т.п.).
Права и обязанности Сторон
Арендодатель обязан:
- передать помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- предоставить документы, подтверждающие право собственности или право распоряжения помещением;
- выполнять текущий ремонт и поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
- не препятствовать законному пользованию помещением Арендатором.
Арендатор обязан:
- своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги;
- бережно относиться к имуществу, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
- не производить перепланировку без письменного согласия Арендодателя;
- известить Арендодателя о любых повреждениях имущества в течение 24 часов;
- при окончании срока найма вернуть помещение в том же состоянии, в котором оно было принято, за вычетом нормального износа.
Ответственность Сторон
За нарушение условий настоящего договора виновная Сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Арендодатель не отвечает за убытки Арендатора, вызванные действиями третьих лиц (кража, vandalism и т.п.), если такие действия не связаны с ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей по обеспечению безопасности помещения.
Изменение и расторжение договора
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством (например, существенное нарушение обязательств одной из Сторон).
Прочие положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, обладающих одинаковой юридической силой.
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.
Арендодатель ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Арендатор ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Рекомендации по заполнению и использованию договора
- Проверка статуса самозанятого. Убедитесь, что вы зарегистрированы в приложении «Мой налог» и имеете действующий статус НПД. Укажите свой ИНН в договоре.
- Определение срока. Если планируется сдача на срок менее 11 месяцев, государственная регистрация договора не требуется. Для более длительных сроков рекомендуется оформить договор в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре (по желанию сторон).
- Указание на налог на профессиональный доход (НПД). В договоре можно добавить примечание: «Арендодатель является плательщиком налога на профессиональный доход и самостоятельно уплачивает налог с полученного дохода в соответствии с законодательством РФ».
- Коммунальные платежи. Чтобы избежать недоразумений, чётко пропишите, кто оплачивает какие услуги (вода, электричество, газ, отопление, интернет и т.п.).
- Залог (депозит). При желании можно включить условие о возвратином депозите (обычно равном одному месячному найму). Депозит возвращается Арендатору после окончания срока найма при условии отсутствия повреждений имущества.
- Ведение актов приёма‑передачи. Составьте отдельный акт приёма‑передачи помещения, в котором фиксируются показания счётчиков, состояние техники, наличие мебели и т.д. Этот акт прилагается к договору.
- Хранение документов. Храните копию договора, акта приёма‑передачи, квитанций об оплате и переписки с арендатором в течение всего срока действия договора и ещё три года после его окончания.
Оформление договора найма жилого помещения для самозанятого – важный шаг к легальному и безопасному получению дохода. Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям, вы сможете минимизировать риски споров и обеспечить прозрачность отношений с арендатором. Помните, что любые изменения в законодательстве (например, корректировки ставки НПД или правил регистрации договоров) следует учитывать при подготовке документа.
Желаем успешной арендной деятельности и стабильного дохода!