В данной статье представлен типовой шаблон договора купли‑продажи недвижимости (квартиры), в котором одна или обе стороны действуют через уполномоченных представителей на основании доверенности. Шаблон содержит все необходимые разделы, а также заполняемые поля‑заполнители, которые следует заменить актуальными данными сторон сделки. Личные данные (ФИО, адреса, телефоны, паспортные реквизиты) помечены квадратными скобками – их необходимо заполнить перед подписанием документа, а в готовом договоре они будут скрыты.

Содержание договора

1. Преамбула (указание даты и места составления)
2. Предмет договора
3. Цена и порядок расчётов
4. Обязанности сторон по передаче и приёму квартиры
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон
7. Разрешение споров
8. Прочие условия
9. Реквизиты сторон и подписи

Текст образца договора

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № ___
г. _______________ «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец:
[ФИО продавца], действующий на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г., выданной нотариусом __________ (ФИО нотариуса), в дальнейшем именуемый «Продавец»,

Покупатель:
[ФИО покупателя], действующий на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г., выданной нотариусом __________ (ФИО нотариуса), в дальнейшем именуемый «Покупатель»,

в совокупности именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: [Адрес квартиры: улица, дом, квартира, этаж, площадь], являющуюся объектом недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН под номером [Кадастровый номер].
Квартира передаётся свободной от прав и требований третьих лиц, за исключением обременений, указанных в пункте 1.3 настоящего Договора.
Обременения: [Перечень обременений: ипотека, арест, право пользования и т.д.].

Цена и порядок расчётов
Стоимость квартиры составляет [Сумма прописью] ([Сумма цифрами]) рублей.
Покупатель оплачивает стоимость следующим образом:

 
аванс в размере [Процент или сумма] % от общей цены – не позднее «___» __________ 20__ г.;
 
оставшуюся сумму – при подписании акта приёма‑передачи квартиры.

Оплата производится безналичным переводом на расчётный счёт Продавца: [Реквизиты банковского счёта], либо наличными в кассу нотариуса при наличии соответствующего согласия сторон.

Передача и приём квартиры
Передача квартиры осуществляется посредством подписания акта приёма‑передачи недвижимости (приложение № 1 к настоящему Договору) в день полной оплаты стоимости.
В акте приёма‑передачи фиксируются:

 
состояние квартиры (отделка, коммуникации, наличие мебели и оборудования);
 
показания приборов учёта (вода, электричество, газ);
 
отсутствие задолженностей по коммунальным платежам на момент передачи.

После подписания акта риск случайной гибели и повреждения квартиры переходит к Покупателю.

Права и обязанности сторон
Продавец обязан:

 
предоставить Покупателю все документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии обременений, кроме указанных в п. 1.3);
 
обеспечить освобождение квартиры от всех проживающих и имущества, не включённого в стоимость сделки, в срок не позднее дня подписания акта приёма‑передачи;
 
уплатить все налоги, сборы и иные платежи, связанные с реализацией недвижимости, до момента передачи квартиры.

Покупатель обязан:

 
 timely оплатить стоимость квартиры в соответствии с пунктом 2 настоящего Договора;
 
принять квартиру в состоянии, соответствующем условиям акта приёма‑передачи;
 
зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания акта приёма‑передачи.


Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере [Процент] % от суммы сделки за каждый день просрочки, но не более [Максимальная сумма] рублей.
Стороны освобождаются от ответственности за невозможность исполнения обязательств в случае форс‑мажорных обстоятельств, подтверждённых документально.

Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, стороны endeavour to resolve путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.

Прочие условия
Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган.
Любые изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон.

Реквизиты сторон и подписи

 

 
Продавец
 
Покупатель
 
 

 

 [ФИО продавца]

 действует на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г.

 Паспорт: [Серия и номер] выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.

 Адрес регистрации: [Адрес]

 ИНН: [ИНН]

 КПП: [КПП]

 Расчётный счёт: [Р/с] в банке [Название банка], БИК [БИК], корр. счёт [К/с]

 Подпись _____________________ / [ФИО]
 
 

 [ФИО покупателя]


 действует на основании доверенности № __________ от «___» __________ 20__ г.

 Паспорт: [Серия и номер] выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.

 Адрес регистрации: [Адрес]

 ИНН: [ИНН]

 КПП: [КПП]

 Расчётный счёт: [Р/с] в банке [Название банка], БИК [БИК], корр. счёт [К/с]

 Подпись _____________________ / [ФИО]
 
 


«___» __________ 20__ г.

Пояснения к использованию шаблона

• Все поля, заключённые в квадратные скобки […], являются заполняемыми. Перед подписанием договора их необходимо заменить реальными данными сторон, а после подписания – удалить или оставить как конфиденциальную информацию, если договор будет использоваться только внутренне.
• Доверенности, на основании которых действуют представители, должны быть оформлены в нотариальной форме и приложены к договору как отдельные приложения (приложение № 2 – доверенность продавца, приложение № 3 – доверенность покупателя).
• В случае наличия ипотечного кредита или других обременений, их условия должны быть подробно описаны в пункте 1.3 и, при необходимости, дополнены отдельным соглашением с кредитором.
• После подписания договора и акта приёма‑передачи стороны обязаны подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Срок регистрации – не более 10 рабочих дней при подаче полного пакета документов.
• Все расчёты рекомендуется проводить через банковские переводы с указанием назначения платежа («Оплата по договору купли‑продажи квартиры № ___ от ___.___.____ г.»). Это упрощает подтверждение факта оплаты в случае спора.

Использование представленного образца договора купли‑продажи квартиры с участием представителей по доверенности позволяет оформить сделку в соответствии с действующим законодательством РФ, минимизировать риски сторон и обеспечить прозрачность всех расчётов и передачи объекта недвижимости. Помните, что перед подписанием любого юридически значимого документа следует проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, чтобы учесть особенности конкретной ситуации и избежать возможных недоразумений.

Дата составления статьи: .