В данной статье рассматривается типовой вариант договора купли‑продажи, когда объектом сделки являются два жилых дома, расположенные на одном земельном участке. Документ составлен с учётом действующего гражданского законодательства РФ (ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») и типовых требований Росреестра.
Содержание договора - Преамбула – указание сторон, их реквизитов (без указания личных данных – используются обозначения [Продавец], [Покупатель]).
- Предмет договора – подробное описание земельного участка и двух домов, расположенных на нём.
- Цена и порядок расчёта – общая стоимость, разбивка по объектам, сроки и способы оплаты.
- Права и обязанности сторон – передача прав собственности, обеспечение отсутствия обременений, гарантии качества.
- Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков, неустойка, возмещение убытков.
- Форс‑мажор.
- Заключительные положения – порядок внесения изменений, срок действия договора, юридические адреса для correspondence (без указания реальных адресов – используются [Юридический адрес]).
- Реквизиты сторон – ИНН, КПС, ОГРН, банковские реквизиты (без личных данных);
- Подписи сторон.
<h2>ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ № __/__/____</h2>
<p>г. ___________ «___» __________ 20__ г.</p>
<p><strong>Продавец:</strong> [Наименование организации / ФИО], далее «Продавец»,</p>
<p><strong>Покупатель:</strong> [Наименование организации / ФИО], далее «Покупатель».</p>
<h3>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h3>
<p>1.1. Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные на одном земельном участке:</p>
<ul>
<li>Земельный участок, площадью ______ кв.м., кадастровый номер ____________, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [адрес участка без указания конкретного номера дома и квартиры].</li>
<li>Жилой дом № 1, этажность ___, общая площадь ______ кв.м., расположенный на указанном земельном участке.</li>
<li>Жилой дом № 2, этажность ___, общая площадь ______ кв.м., расположенный на указанном земельном участке.</li>
</ul>
<h3>2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТА</h3>
<p>2.1. Общая цена договора составляет __________ рублей (__________ руб. 00 коп.).</p>
<p>2.2. Цена распределяется следующим образом:</p>
<ul>
<li>Земельный участок – __________ рублей;</li>
<li>Жилой дом № 1 – __________ рублей;</li>
<li>Жилой дом № 2 – __________ рублей.</li>
</ul>
<p>2.3. Оплата производится безналичным переводом на расчётный счёт Продавца в следующем порядке:</p>
<ol>
<li>Аванс – ______% от общей цены – не позднее ___ дней с момента подписания договора;</li>
<li>Оставшаяся сумма – не позднее ___ дней с момента подписания акта приёма‑передачи объекта.</li>
</ol>
<h3>3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h3>
<p>3.1. Продавец обязуется:</p>
<ul>
<li>Передать Покупателю право собственности на указанные объекты недвижимости;</li>
<li>Предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН, технический паспорт на дома, межевой план участка и др.);</li>
<li>Обеспечить отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитуты) на момент передачи;</li>
<li>Прекратить все коммунальные платежи за объекты недвижимости с даты передачи.</li>
</ul>
<p>3.2. Покупатель обязуется:</p>
<ul>
<li>Принять объекты недвижимости и оплатить их в соответствии с пунктом 2 договора;</li>
<li>В течение ___ дней после подписания акта приёма‑передачи подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности;</li>
<li>Нести все расходы, связанные с регистрацией сделки (госпошлина, нотариальные услуги, если требуется).</li>
</ul>
<h3>4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h3>
<p>4.1. За нарушение сроков передачи объектов недвижимости Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ______% от общей цены договора за каждый день просрочки.</p>
<p>4.2. За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.</p>
<p>4.3. В случае существенного нарушения условий договора сторона‑потерпевшая имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.</p>
<h3>5. ФОРС‑МАЖОР</h3>
<p>Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т.п.), подтверждёнными документально.</p>
<h3>6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h3>
<p>6.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.</p>
<p>6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании сторонами.</p>
<p>6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p>
<p>6.4. Юридические адреса сторон для направления correspondence:</p>
<ul>
<li>Продавец: [Юридический адрес продавца];</li>
<li>Покупатель: [Юридический адрес покупателя];</li>
</ul>
<h3>7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН</h3>
<p>Продавец:</p>
<ul>
<li>ИНН __________;</li>
<li>КПП __________;</li>
<li>ОГРН __________;</li>
<li>Расчётный счёт __________ в банке __________, БИК __________, корр. счёт __________.</li>
</ul>
<p>Покупатель:</p>
<ul>
<li>ИНН __________;</li>
<li>КПП __________;</li>
<li>ОГРН __________;</li>
<li>Расчётный счёт __________ в банке __________, БИК __________, корр. счёт __________.</li>
</ul>
<h3>8. ПОДПИСИ СТОРОН</h3>
<p>Продавец _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.</p>
<p>Покупатель _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.</p>
Комментарии к ключевым пунктам договора Предмет договора
<h2>ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ № __/__/____</h2>
<p>г. ___________ «___» __________ 20__ г.</p>
<p><strong>Продавец:</strong> [Наименование организации / ФИО], далее «Продавец»,</p>
<p><strong>Покупатель:</strong> [Наименование организации / ФИО], далее «Покупатель».</p>
<h3>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h3>
<p>1.1. Продавец продаёт, а Покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости, расположенные на одном земельном участке:</p>
<ul>
<li>Земельный участок, площадью ______ кв.м., кадастровый номер ____________, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [адрес участка без указания конкретного номера дома и квартиры].</li>
<li>Жилой дом № 1, этажность ___, общая площадь ______ кв.м., расположенный на указанном земельном участке.</li>
<li>Жилой дом № 2, этажность ___, общая площадь ______ кв.м., расположенный на указанном земельном участке.</li>
</ul>
<h3>2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТА</h3>
<p>2.1. Общая цена договора составляет __________ рублей (__________ руб. 00 коп.).</p>
<p>2.2. Цена распределяется следующим образом:</p>
<ul>
<li>Земельный участок – __________ рублей;</li>
<li>Жилой дом № 1 – __________ рублей;</li>
<li>Жилой дом № 2 – __________ рублей.</li>
</ul>
<p>2.3. Оплата производится безналичным переводом на расчётный счёт Продавца в следующем порядке:</p>
<ol>
<li>Аванс – ______% от общей цены – не позднее ___ дней с момента подписания договора;</li>
<li>Оставшаяся сумма – не позднее ___ дней с момента подписания акта приёма‑передачи объекта.</li>
</ol>
<h3>3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h3>
<p>3.1. Продавец обязуется:</p>
<ul>
<li>Передать Покупателю право собственности на указанные объекты недвижимости;</li>
<li>Предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН, технический паспорт на дома, межевой план участка и др.);</li>
<li>Обеспечить отсутствие обременений (ипотека, арест, сервитуты) на момент передачи;</li>
<li>Прекратить все коммунальные платежи за объекты недвижимости с даты передачи.</li>
</ul>
<p>3.2. Покупатель обязуется:</p>
<ul>
<li>Принять объекты недвижимости и оплатить их в соответствии с пунктом 2 договора;</li>
<li>В течение ___ дней после подписания акта приёма‑передачи подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности;</li>
<li>Нести все расходы, связанные с регистрацией сделки (госпошлина, нотариальные услуги, если требуется).</li>
</ul>
<h3>4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h3>
<p>4.1. За нарушение сроков передачи объектов недвижимости Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ______% от общей цены договора за каждый день просрочки.</p>
<p>4.2. За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ______% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.</p>
<p>4.3. В случае существенного нарушения условий договора сторона‑потерпевшая имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.</p>
<h3>5. ФОРС‑МАЖОР</h3>
<p>Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т.п.), подтверждёнными документально.</p>
<h3>6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h3>
<p>6.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для подачи в регистрирующий орган.</p>
<p>6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании сторонами.</p>
<p>6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами.</p>
<p>6.4. Юридические адреса сторон для направления correspondence:</p>
<ul>
<li>Продавец: [Юридический адрес продавца];</li>
<li>Покупатель: [Юридический адрес покупателя];</li>
</ul>
<h3>7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН</h3>
<p>Продавец:</p>
<ul>
<li>ИНН __________;</li>
<li>КПП __________;</li>
<li>ОГРН __________;</li>
<li>Расчётный счёт __________ в банке __________, БИК __________, корр. счёт __________.</li>
</ul>
<p>Покупатель:</p>
<ul>
<li>ИНН __________;</li>
<li>КПП __________;</li>
<li>ОГРН __________;</li>
<li>Расчётный счёт __________ в банке __________, БИК __________, корр. счёт __________.</li>
</ul>
<h3>8. ПОДПИСИ СТОРОН</h3>
<p>Продавец _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.</p>
<p>Покупатель _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.</p>
Предмет договора
Важно чётко указать:
- кадастровый номер земельного участка;
- его площадь, целевое назначение и разрешенное использование;
- характеристики каждого дома (этажность, общая площадь, материал стен, год постройки, наличие коммуникаций).
Эти сведения позволяют избежать двойного толкования и обеспечивают прозрачность сделки для Росреестра.
Цена и порядок расчёта
Рекомендуется прописать:
- общую стоимость и её разбивку по каждому объекту;
- сроки внесения аванса и окончательного платежа;
- способ оплаты (банковский перевод, аккредитив, escrow‑счёт и т.п.).
При наличии ипотеки на любой из объектов необходимо указать порядок её погашения или перехода obligations.
Права и обязанности сторон
Особое внимание следует уделить:
- гарантии отсутствия прав третьих лиц (аренда, сервитут, залог);
- обязанность продавца предоставить техническую документацию на дома и межевой план участка;
- обязанность покупателя вовремя подать документы на регистрацию.
Ответственность сторон
Пени обычно указываются в процентах от цены договора или от суммы просроченного платежа. Размер штрафов должен бытьreasonable и не противоречить ст. 333 ГК РФ (не может быть чрезмерно высоким).
Форс‑мажор
Включение данного пункта защищает стороны от непредвиденных обстоятельств, которые могут сделать исполнение договора невозможным или чрезмерно обременительным.
Заключительные положения
Здесь фиксируются:
- количество экземпляров договора;
- порядок внесения изменений;
- срок действия договора;
- адреса для направления претензий и correspondence (без указания реальных данных – используются обобщённые формулировки).
Необходимые документы для регистрации сделки - Паспорта сторон (или учредительные документы, если сторона – юридическое лицо).
- Свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок и на каждый дом (выписки из ЕГРН).
- Технические паспорта на жилые дома.
- Межевой план земельного участка (с привязкой к кадастровому номеру).
- Согласие супруга(и) на сделку (если требуется по ст. 35 СК РФ).
- Договор купли‑продажи (подписанный сторонами).
- Акт приёма‑передачи объектов недвижимости.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
Рекомендации по оформлению - Перед подписанием договора проверить отсутствие обременений через выписку из ЕГРН.
- Убедиться, что оба дома имеют разрешение на ввод в эксплуатацию и не являются самовольными постройками.
- При наличии долгов по коммунальным платежам или налогам – погасить их до подписания договора либо предусмотреть их удержание из суммы расчёта.
- Оформить акт приёма‑передачи, в котором фиксируются показания счётчиков, состояние внутренней и внешней отделки, наличие недостатков.
- После подписания договора подать документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней).
- Перед подписанием договора проверить отсутствие обременений через выписку из ЕГРН.
- Убедиться, что оба дома имеют разрешение на ввод в эксплуатацию и не являются самовольными постройками.
- При наличии долгов по коммунальным платежам или налогам – погасить их до подписания договора либо предусмотреть их удержание из суммы расчёта.
- Оформить акт приёма‑передачи, в котором фиксируются показания счётчиков, состояние внутренней и внешней отделки, наличие недостатков.
- После подписания договора подать документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней).
Договор купли‑продажи двух домов на одном земельном участке требует внимательного подхода к описанию объектов, указанию цены и порядка расчёта, а также чёткого распределения прав и обязанностей сторон. Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям по сбору необходимых документов, стороны смогут минимизировать риски и обеспечить законную регистрацию права собственности в Росреестре.
Все персональные данные (ФИО, адреса, телефонные номера) в данном шаблоне намеренно заменены обобщёнными обозначениями ([…]), что позволяет использовать документ как основу для подготовки индивидуального договора без раскрытия конфиденциальной информации.