Настоящая статья предназначена для тех‚ кто планирует сдавать или снимать пустую жилую площадь и нуждается в типовом шаблоне договора аренды. В материале приведены основные положения‚ которые следует включить в договор‚ а также примерный текст‚ который можно адаптировать под свои условия‚ заменив данные в квадратных скобках.

Основные положения договора аренды пустой квартиры

1. Стороны договора – арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Указываются их полные названия (для физических лиц – ФИО‚ паспортные данные; для юридических лиц – наименование‚ ИНН‚ ОГРН‚ реквизиты).
2. Предмет договора – описание квартиры: адрес‚ этаж‚ площадь‚ количество комнат‚ наличие/отсутствие мебели и бытовой техники (в случае пустой квартиры – указывается‚ что помещение сдается без мебели и техники).
3. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора‚ возможность пролонгации.
4. Арендная плата – размер ежемесячной платы‚ порядок и сроки внесения (например‚ не позднее 5-го числа каждого месяца)‚ валюта‚ способ оплаты (банковский перевод‚ наличные и т.д.).
5. Залог (депозит) – сумма‚ которая удерживается арендодателем как обеспечение исполнения обязательств арендатора‚ условия её возврата.
6. Права и обязанности сторон – обязанность арендодателя предоставлять квартиру в согласованном состоянии‚ обеспечивать беспрепятственное пользование; обязанность арендатора бережно эксплуатировать помещение‚ производить текущий ремонт‚ оплачивать коммунальные услуги (если они не включены в арендную плату).
7. Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты‚ возмещение ущерба при повреждении имущества‚ последствия нарушения других условий договора.
8. Порядок расторжения договора – инициатива каждой стороны‚ сроки уведомления (например‚ за 30 дней)‚ условия возврата депозита.
9. Прочие условия – право субаренды‚ разрешение на проведение ремонтных работ‚ порядок уведомления о форс‑мажорных обстоятельствах‚ applicable law и юрисдикция споров.

Ниже представлен типовой текст договора. Все данные‚ помещенные в квадратные скобки […]‚ необходимо заменить на актуальную информацию сторон. Личные данные (ФИО‚ телефоны‚ адреса) следует указывать только в рамках договора‚ не публикуя их в открытых источниках.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Арендодатель: [ФИО арендодателя]‚ паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX]‚ выдан [кем и когда]‚ residing at [Адрес регистрации] (далее – «Арендодатель»).
Арендатор: [ФИО арендатора]‚ паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX]‚ выдан [кем и когда]‚ residing at [Адрес регистрации] (далее – «Арендатор»).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору квартиру‚ расположенную по адресу: [Адрес квартиры]‚ этаж [№ этажа]‚ общая площадь [XX] м²‚ количество комнат [X]. Квартира сдается без мебели и бытовой техники (пустая).
Квартира передается в состоянии‚ пригодном для проживания‚ без существенных повреждений.

СРОК АРЕНДЫ
Договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока договор может быть продлен по взаимному согласию сторон на новый срок.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Ежемесячная арендная плата составляет [XXX] руб. (в словах: [триста рублей]).
Оплата производится не позднее [5-го] числа каждого месяца текущего месяца путем перечисления на банковский счет Арендодателя: [реквизиты счета].
При просрочке оплаты более чем на [5] дней Арендатор уплачивает пеню в размере [0‚1%] от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ЗАЛОГ (ДЕПОЗИТ)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор передает Арендодателю залог в размере [Одной] месячной арендной платы‚ т.е. [XXX] руб..
Залог возвращается Арендатору в течение [10] банковских дней после освобождения квартиры и подписания акта приема‑передачи‚ за вычетом суммы‚ необходимой для возмещения ущерба‚ вызванного действиями Арендатора (если таковой имеется).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТЕЙ СТОРОН
Арендодатель обязан:
    – предоставить квартиру в состоянии‚ соответствующем пункту 2.1 договора;
    – обеспечить беспрепятственный доступ к коммунальным сетям (вода‚ электричество‚ отопление‚ канализация) при условии их оплаты Арендатором;
    – не вмешиваться в законное пользование квартирой Арендатором.
Арендатор обязан:
    – бережно эксплуатировать квартиру‚ соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
    – производить текущий мелкий ремонт (замена лампочек‚ прочистка сифонов и т.д.) за свой счет;
    – оплачивать коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (если они не включены в арендную плату);
    – известить Арендодателя о любых повреждениях или неисправностях в течение [24] часов после их обнаружения;
    – не производить перепланировку‚ не устанавливать оборудование‚ требующее разрешения органов местного самоуправления‚ без письменного согласия Арендодателя.
Арендатор имеет право:
    – требовать от Арендодателя устранения недостатков‚ препятствующих нормальному использованию квартиры;
    – в случае отказа Арендодателя устранить недостатки в разумный срок‚ самостоятельно устранить их за счет Арендодателя после предварительного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню‚ указанную в пункте 4.3.
За причинение ущерба имуществу Арендодателя (стены‚ пол‚ потолок‚ окна‚ двери и т.д.) Арендатор возмещает его в фактической стоимости восстановления.
За нарушение условий пункта 6.2 (небережное эксплуатация‚ незаконная перепланировка и т.д.) Арендатор выплачивает штраф в размере [XX] % от месячной арендной платы.
Арендодатель несет ответственность за скрытые недостатки квартиры‚ которые сделали её непригодной для проживания и которые были неизвестны Арендатору на момент подписания договора.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке‚ уведомив другую сторону письменно за [30] календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
При расторжении по инициативе Арендатора залог возвращается за вычетом возможных удержаний за причиненный ущерб (см. п. 5.2).
При расторжении по инициативе Арендодателя залог возвращается в полном размере‚ если Арендатор не нарушил условия договора.
После расторжения сторон составляется акт приема‑передачи квартиры‚ фиксирующий её состояние и показания приборов учета.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
споры‚ возникающие из настоящего договора‚ стороны стремятся решить путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны‚ обладающих одинаковой юридической силой.

Подписи сторон:
Арендодатель: _____________________ /[ФИО]/
Арендатор: ______________________ /[ФИО]/

Дата подписания: «___» __________ 20__ г.

Примечание: Перед подписанием договора рекомендуется проверить соответствие всех пунктов действующему законодательству РФ (Гражданский кодекс РФ‚ Жилищный кодекс РФ и др.). При необходимости привлеките юриста для адаптации шаблона под конкретную ситуацию.