Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: .

Что такое доверенность на продажу нежилого помещения?
Доверенность — это односторонняя сделка, по которой один человек (доверитель) передаёт другому лицу (представителю) право совершать от его имени определённые юридические действия. В случае с недвижимостью такой документ позволяет представителю вести переговоры, подписывать договор купли‑продажи, подавать заявления в Росреестр и выполнять иные действия, связанные с отчуждением нежилого помещения (офис, склад, производственное помещение, торговый павильон и т.д.).

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 185‑185.1) доверенность на сделки с недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению, если объект подлежит государственной регистрации (а нежилые помещения подлежат). Без нотариального заверения документ считается недействительным для регистрации прав.

Когда необходима доверенность на продажу нежилого помещения?

Собственник находится в другом городе/стране и не может лично присутствовать при сделке.

Собственник желает передать полномочия профессиональному посреднику (риэлтору, юристу, управляющей компании).

В случае временной нетрудоспособности собственника (болезнь, командировка).

При продаже доли в нежилом помещении, когда один из сособственников уполномочивает другого действовать от его имени.

Основные элементы доверенности
Для того чтобы документ был принят нотариусом и posteriormente зарегистрирован в Росреестре, в нём должны присутствовать следующие обязательные реквизиты:

Название документа – «Доверенность на продажу нежилого помещения».

Дата и место составления (город, день, месяц, год).

Сведения о доверителе:

ФИО полностью;

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);

ИНН (при наличии);

Адрес регистрации (постоянного места жительства).

Сведения о представителе (аналогично доверителю).

Описание объекта недвижимости:

Адрес (населенный пункт, улица, дом, корпус, квартира/помещение, этаж);

Кадастровый номер;

Площадь (общая, полезная);

Назначение (нежилое: офис, склад, производственное и т.п.).

Перечень полномочий представителя (например):

Ведение переговоров с потенциальными покупателями;

Подписание предварительного и основного договора купли‑продажи;

Получение аванса и окончательной оплаты;

Подача документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности;

Получение выписки из ЕГРН после регистрации;

Выполнение иных действий, необходимых для завершения сделки (оплата пошлин, взаимодействие с банком и т.д.).

Срок действия доверенности (конкретная дата или условие – «до момента государственной регистрации сделки»).

Подпись доверителя и расшифровка подписи (ФИО).

Нотариальное удостоверение (печать нотариуса, его подпись, реквизиты нотариальной конторы).

При отсутствии любого из перечисленных пунктов нотариус может отказать в удостоверении документа.

Образец доверенности на продажу нежилого помещения

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все выделенные части (жирным) следует заменить на реальные данные.

ДОВЕРЕННОСТЬ
на продажу нежилого помещения

г. Москва «10» сентября 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 345678, выдан ОВД Центрального района г. Москвы , код подразделения 123-456, residing at г. Москва, ул. ###, д. 5, кв. 12, ИНН ###9,
именуемый в дальнейшем «Доверитель»,

настоящим доверяю:
Петрову Петру Петровичу, паспорт 45 98 765432, выдан ОВД Южного района г. Москвы , код подразделения 654-321, residing at г. Москва, пр-кт Мира, д. 20, кв. 45, ИНН ###1,
именуемому в дальнейшем «Представитель»,

следующие полномочия:

Вести переговоры с потенциальными покупателями о продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 15, помещение № 3, этаж 2, cadastral number 77:01:0001001:1234, общая площадь 120,5 м², назначение – офисное.

Подписывать от моего имени предварительный и основной договор купли‑продажи указанного нежилого помещения, а также иные соглашения, необходимые для совершения сделки (соглашения о задатке, протоколы разногласий и т.п.).
Получать от покупателя авансовые платежи и окончательную оплату за объект недвижимости, выдавать расписки о получении средств.

Подавать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, представлять все необходимые документы (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, выписку из ЕГРН, платежные документы по государственной пошлине и т.д.).

Получать из Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на покупателя, и передавать её мне.

Выполнять иные действия, необходимые для полного завершения сделки, включая взаимодействие с банком (в случае ипотечного финансирования), оплату государственных пошлин и иных сборов, получение справок об отсутствии обременений и т.д.

Настоящая доверенность действительна до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, но не позднее «31» декабря 2026 г..
Доверитель: _____________________ /Иванов Иван Иванович/
(подпись) (расшифровка подписи)

М.П. Нотариус г. Москвы, нотариальная контора № 12
_____________________ /Петров С.С./
(подпись нотариуса) (ФИО нотариуса)

После заполнения шаблона документ следует распечатать, явиться с ним к нотариусу вместе с паспортами обеих сторон и документами на объект (выписка из ЕГРН, технический паспорт, правоустанавливающие документы). Нотариус проверит соответствие требованиям закона, поставит свою печать и подпись, после чего доверенность приобретает юридическую силу.

Особенности оформления доверенности для нежилых помещений
Несмотря на общую схему с доверенностью на жилую недвижимость, есть несколько нюансов, характерных именно для нежилых объектов:

Назначение объекта должно быть чётко указано (офис, склад, производство, торговля и т.п.), иначе при регистрации могут возникнуть вопросы о соответствии использования заявленному назначению.

При наличии арендных отношений
Если объект находится в совместной собственности (например, несколько учредителей компании), доверенность может выдаваться от имени юридического лица, а не физического лица. В таком случае в документе указываются реквизиты организации (ОГРН, ИНН, юридический адрес) и подпись уполномоченного органа (например, генерального директора).

Для объектов, расположенных на земельном участке в собственности или аренде, иногда требуется отдельная доверенность на действия с земельным участком (например, на подачу заявления о изменении разрешенного использования).

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

Подготовка данных: собрать паспорта доверителя и представителя, выписку из ЕГРН на объект, технический паспорт, правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, решение собрания участников и т.д.).

Заполнение шаблона: использовать представленный выше образец, заменить выделенные части на реальные информацию, определить перечень полномочий и срок действия.

Проверка юристом (рекомендуется): убедиться, что формулировки соответствуют требованиям ГК РФ и локальной практики нотариусов.

Обращение к нотариусу: явиться лично доверителю (или его законному представителю, если доверенность выдаётся от юридического лица) с паспортом и подготовленным документом. При необходимости представитель также может присутствовать для подтверждения своей личности.

Нотариальное удостоверение: нотариус проверяет документы, ставит свою печать и подпись, выдаёт заверенный экземпляр доверенности.

Передача представителю: передать заверенный документ представителю, который теперь может действовать от имени доверителя в рамках указанных полномочий.

Совершение сделки: представитель осуществляет действия, предусмотренные доверенностью (переговоры, подписание договора, подача в Росреестр и т.д.). После государственной регистрации доверенность считается исполненной и может быть аннулирована по соглашению сторон.

Что делать, если доверенность утеряна или испорчена?
В случае утраты или порчи доверенности необходимо:

Составить новую доверенность по той же процедуре (шаги 1‑6 выше).

Уведомить представителя и, если сделка уже началась, нотариуса и регистрирующий орган об утрате документа (чтобы избежать возможных злоупотреблений).

При наличии подозрений о недобросовестном использовании утерянной доверенности можно обратиться в суд с требованием о признании её недействительной и о защите своих прав.

Доверенность на продажу нежилого помещения – важный юридический инструмент, позволяющий собственнику делегировать полномочия представителю без личного присутствия на всех этапах сделки. Правильное оформление документа, соблюдение всех обязательных реквизитов и нотариальное заверение гарантируют его действительность и защищают интересы сторон. Используя представленный выше образец и следуя пошаговой инструкции, вы сможете быстро и без ошибок подготовить доверенность, соответствующую актуальному законодательству на .

Если у вас возникнут дополнительные вопросы (например, оформление доверенности от юридического лица, особенности работы с объектами в аренде или вопросы налогообложения), рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.