Договор купли‑продажи‚ заключённый через представителя‚ оформляется по тем же правилам‚ что и обычный ДКП‚ но в тексте договора необходимо указать‚ что сторона действует на основании доверенности. Ниже приведён подробный разбор требований‚ необходимых документов и примеры формулировок‚ в которых персональные данные заменены на обобщённые обозначения.

Когда требуется ДКП по доверенности

• Продажа или покупка недвижимости (квартира‚ дом‚ земельный участок‚ гараж) одним из участников сделки‚ который не может лично присутствовать.
• Сделка с транспортным средством (автомобиль‚ мотоцикл‚ спецтехника) при отсутствии владельца.
• Другие сделки с движимым и недвижимым имуществом‚ где одна из сторон действует через представителя.

Основные положения‚ которые должны быть отражены в ДКП

1. Преамбула – указание сторон сделки и их представителей:
• Мы‚ [ФИО покупателя]‚ в лице представителя [ФИО доверенного лица покупателя] на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса/органа]‚
• и [ФИО продавца]‚ в лице представителя [ФИО доверенного лица продавца] на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса/органа]‚
• далее совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор купли‑продажи («Договор») о нижеследующем:
2. Предмет договора – точное описание объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ технические характеристики и т.п.).
3. Цена и порядок расчёта – сумма‚ валюта‚ способ оплаты (банковский перевод‚ наличные‚ аккредитив и др.)‚ сроки внесения платежа.
4. Права и обязанности сторон – передача права собственности‚ обеспечение отсутствия обременений‚ гарантии качества (если применимо).
5. Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков‚ неуплату‚ предоставление ложной информации.
6. Заключительные положения – срок действия договора‚ порядок разрешения споров (суд‚ арбитраж)‚ количество экземпляров‚ реквизиты сторон.

Пример формулировки стороны‚ действующей по доверенности

В тексте договора можно использовать один из следующих вариантов (персональные данные заменены на обобщённые обозначения):

Вариант 1 – продажа по доверенности

Мы‚ [ФИО покупателя]‚ в лице представителя [ФИО доверенного лица покупателя] на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса]‚ и [ФИО продавца]‚ в лице представителя [ФИО доверенного лица продавца] на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса]‚ заключили настоящий Договор купли‑продажи …

Вариант 2 – покупка по доверенности (альтернативная формулировка)

… и [ФИО покупателя] в лице представителя [ФИО доверенного лица покупателя] на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса]‚ покупает квартиру‚ земельный участок‚ автомобиль и т.д.

Вариант 3 – продажа по доверенности (альтернативная формулировка)

[ФИО продавца] от имени которого действует [ФИО доверенного лица продавца]‚ на основании доверенности № ___‚ выданной [данные нотариуса]‚ продаёт …

Необходимый пакет документов

• Паспорта сторон (или их представителей).
• Доверенность‚ заверенная нотариусом (или иным уполномоченным лицом в особых случаях).
• Документы‚ подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН‚ технический паспорт‚ свидетельство о регистрации транспортного средства и т.п.).
• Согласие органов опеки и попечительства‚ если одна из сторон – несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• Справка об отсутствии обременений (выписка из реестра залогов‚ выписка из ЕГРН о отсутствии арестов).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (при государственной регистрации сделки).
• Акт приёма‑передачи объекта (при необходимости).

Особенности оформления доверенности

• Срок действия доверенности указывается в тексте; если не указан – по умолчанию один год со дня составления (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
• Доверенность без даты составления считается недействительной.
• Если объект – недвижимость‚ принадлежащая несовершеннолетнему‚ достаточно доверенности от законного представителя (родитель‚ опекун) совместно с разрешением органов опеки.
• Генеральная доверенность (широкий спектр полномочий) оформляется только у нотариуса и содержит стандартные формулировки‚ которые можно дополнить или сократить по согласованию с нотариусом;
• Проверить подлинность нотариальной доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по реквизиту «зарегистрировано в реестре». Номер доверенности и номер записи в реестре – разные.
• Один и тот же человек не может выступать доверенным лицом у обеих сторон сделки.
• Заверять доверенность могут не только нотариусы‚ но и в особых случаях: капитан судна‚ командир части‚ главный врач и другие лица‚ уполномоченные законом.

Порядок передачи денежных средств

Передача денег осуществляется так же‚ как при обычной сделке: покупатель перечисляет agreed сумму на счёт продавца (или передаёт наличные). В расписке или платёжном поручении указывается‚ что деньги получены [ФИО представителя продавца] acting на основании доверенности № ___. Это подтверждает‚ что плату получил уполномоченный представитель.

Где получить бланки и образцы

Многие юридические порталы и нотариальные конторы предоставляют бесплатные шаблоны ДКП по доверенности в форматах .doc и .pdf. При поиске используйте запросы:

• «образец договора купли‑продажи по доверенности скачать»
• «бланк ДКП с доверенностью word»
• «форма доверенности для сделки с недвижимостью»

Перед использованием любого шаблона обязательно проверьте‚ что в нём присутствуют все обязательные реквизиты (реквизиты сторон‚ предмет договора‚ цена‚ подписи‚ дата) и что персональные данные заменены на ваши реальные данные или на обобщённые обозначения‚ если вы лишь ознакомительном примере.

Договор купли‑продажи по доверенности – стандартный инструмент‚ позволяющий совершать сделки без личного присутствия одной из сторон. Главное – правильно оформить доверенность‚ указать её реквизиты в тексте ДКП и собрать полный пакет подтверждающих документов. Соблюдение этих требований гарантирует законность сделки и защищает интересы всех участников.

---

Информация актуальна на дату публикации: ;