«Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.»
Документ, принятый Правительством Москвы, устанавливает официальные значения кадастровой стоимости земель, расположенных на территории города, а также удельные показатели этой стоимости. Эти данные используются для расчёта налога на имущество, арендной платы, а также в градостроительном и инвестиционном планировании.
Нормативная база
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 24.17);
- Закон города Москвы от 28 ноября 2012 г. № 63 «О внесении изменений в статью 21 Закона города Москвы от 14 декабря 2001 г. № 70 «О законах города Москвы и постановлениях Московской городской Думы»;
- Закон города Москвы от 8 июля 2009 г. № 25 «О правовых актах города Москвы».
Содержание постановления
- Утверждение кадастровой стоимости и удельных показателей. В приложении к постановлению приведены таблицы, содержащие кадастровую стоимость земель по различным категориям (жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная и др.) oraz удельные показатели стоимости за 1 м².
- Вступление в силу. Постановление вступает в силу через десять дней после его официального опубликования и применяется к отношениям, возникающим с 1 января 2017 г.
- Контроль за исполнением. Осуществление контроля возложено на заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно‑земельных отношений oraz на руководителя Департамента городского имущества города Москвы (ФИО скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности).
Приложение. Таблица 3
Таблица 3 содержит детализированные сведения о кадастровой стоимости земель по административным округам и районам Москвы. Приведённые значения актуальны на 1 января 2016 г. и служат базой для последующих корректировок, осуществляемых в рамках ежегодной переоценки.
- Жилая зона. Средняя удельная стоимость варьируется от 150 000 до 450 000 руб./м² в зависимости от округа.
- Коммерческая зона. Показатели достигают 800 000 руб./м² и выше в центральных деловых районах.
- Промышленная зона. Стоимость находится в диапазоне 60 000 – 200 000 руб./м².
- Сельскохозяйственные и специальные земли. Удельные показатели значительно ниже, от 10 000 до 50 000 руб./м².
Изменения и последующие редакции
В дальнейшем постановление № 791‑ПП было изменено несколькими нормативными актами, в частности:
- Постановление Правительства Москвы от 01 декабря 2017 г. № 937‑ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 791‑ПП»;
- Ежегодные корректировки кадастровой стоимости, утверждённые в рамках бюджетного процесса города.
Все изменения публикуются на официальном портале мэра Москвы и в системе «Гарант».
Значение для налогоплательщиков и инвесторов
Кадастровая стоимость, установленная данным постановлением, непосредственно влияет на:
- Расчёт налога на имущество физических и юридических лиц;
- Определение арендной платы за земельные участки, предоставляемые в собственность или в аренду;
- Оценку инвестиционной привлекательности территорий при подготовке градостроительных проектов;
- Планирование бюджетных поступлений города.
Понимание актуальных значений кадастровой стоимости позволяет собственникам и арендодателям корректно планировать свои финансовые обязательства, а инвесторам – оценивать потенциальную доходность проектов.
Постановление Правительства Москвы № 791‑ПП от 29 ноября 2016 г. представляет собой ключевой нормативный акт в сфере земельных отношений столицы. Оно формирует основу для налогообложения, арендных отношений и стратегического развития городской территории. Соблюдение положений данного документа обеспечивает прозрачность и единообразие в оценке земельных ресурсов, что способствует стабильному функционированию экономики Москвы.