С 2019 года, после принятия Федерального закона от № 378-ФЗ, граждане предпенсионного возраста получили право на те же налоговые льготы по имущественным налогам, что и пенсионеры. Это значительная мера поддержки, позволяющая ежегодно экономить существенные суммы. В этой статье мы подробно разберем, какие льготы положены предпенсионерам в 2026 году, как подтвердить свой статус и пошагово оформить заявление через портал «Госуслуги».

Кто считается предпенсионером в 2026 году?

Понятие «предпенсионер» закреплено в ст. 20.1 Федерального закона № 166-ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении…». Это граждане, у которых до достижения пенсионного возраста остается не более 5 лет.

Важно: Из-за перехода к новому пенсионному возрасту (повышается поэтапно), возрастные пороги для предпенсионеров также смещаются. В 2026 году к категории предпенсионеров относятся:

• Мужчины: родившиеся в 1961–1966 гг. (возраст 60–65 лет, в зависимости от графика перехода).
• Женщины: родившиеся в 1966–1971 гг. (возраст 55–60 лет, в зависимости от графика перехода).

Точный расчет производится исходя из даты рождения: статус наступает за 5 лет до установленного для конкретного человека пенсионного возраста.

Какие налоговые льготы положены предпенсионерам?

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 407, 391 НК РФ), предпенсионерам предоставляются два вида льгот по имущественным налогам:

Налог на имущество физических лиц (НИФЛ)

Суть льготы: Полное освобождение от уплаты налога на один объект недвижимости на выбор налогоплательщика.

К объектам, к которым можно применить льготу, относятся (п. 5 ст. 407 НК РФ):

• Квартира;
• Жилой дом;
• Гараж или машино-место;
• Хозяйственное помещение (дача, сарай, баня и т.д.);
• Объект незавершенного строительства (жилый дом).
• Единый недвижимый комплекс (ЕНИ), в состав которого входит жилой дом.

Ограничение: Льгота предоставляется только на один объект каждого вида. Если у вас две квартиры — налог платите только за одну (самую дорогую по кадастровой стоимости выгоднее выбрать для льготы). Если объект в долевой собственности — льгота распространяется на долю.

Земельный налог

Суть льготы: Вычет 600 кв. м (6 соток) из кадастровой стоимости земельного участка при расчете налоговой базы.

• Если площадь участка ≤ 6 соток — налог не платится вообще.
• Если площадь > 6 соток — налог считается только с разницы (площадь минус 600 кв. м).
• Льгота применяется к одному участку в собственности (на выбор).
• Допускается суммирование: если у вас два участка по 4 сотки, можно получить вычет на 6 соток, объединив их (если они в одной местности), но чаще проще выбрать один.

Главный документ: Справка о статусе предпенсионера от СФР

Для получения льгот налоговый орган должен иметь подтверждение вашего статуса. С 2023 года единственным официальным документом является Справка о статусе предпенсионера, выдаваемая Социальным фондом России (СФР) (ранее ПФР).

Как получить справку на Госуслугах (онлайн, бесплатно):

1. Зайдите на портал gosuslugi.ru и авторизуйтесь (подтвержденная учетная запись обязательна).
2. В строке поиска введите «Справка о статусе предпенсионера» или перейдите по пути: Каталог услуг → Пенсины, пособия и льготы → Статус предпенсионера → Получение справки о статусе предпенсионера.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. В поле «Цель получения документа» обязательно выберите: «В налоговую службу для льгот по земельному и имущественному налогам».
5. Проверьте предзаполненные данные (ФИО, СНИЛС, адрес).
6. Отправьте заявку. Справка формируется мгновенно или в течение нескольких минут и появляется в личном кабинете в разделе «Уведомления и документы» (формат PDF с электронной подписью СФР).

Совет: Скачайте PDF-файл справки на компьютер/телефон — он пригодится, если автоматический обмен данными между СФР и ФНС задержится.

Пошаговая инструкция: Оформление льготы через Госуслуги

Самый удобный способ — подача заявления через единый портал. Данные из справки СФР часто подтягиваются автоматически, но лучше проверить и прикрепить файл вручную.

Шаг 1. Поиск услуги

В авторизованном профиле на Госуслугах введите в поиске: «Получение налоговой льготы по налогу на имущество» или «Получение налоговой льготы по земельному налогу».
Также путь через каталог: Каталог → Деньги, налоги, финансы → Налоги → Налоговые льготы → Получение налоговой льготы по налогу на имущество (или земельному налогу).

Шаг 2. Заполнение заявления

Нажмите «Получить услугу». Система предложит выбрать вид налога:

• Налог на имущество физических лиц (квартира, дом, гараж).
• Земельный налог (участок).

Важно: Если хотите льготы и по дому, и по участку — нужно подать два отдельных заявления (или выбрать оба вида в одной форме, если интерфейс региона позволяет, но безопаснее — по отдельности).

Шаг 3. Выбор объекта недвижимости

В форме отобразятся объекты, числящиеся за вами в ЕГРН (Реестр недвижимости).

• Отметьте галочкой тот объект (квартиру, дом, гараж), на который хотите получить льготу.
• Если объекта нет в списке (недавно куплен, ошибка в ЕГРН), нажмите «Объект не найден» и введите кадастровый номер вручную.
• Для земельного налога выберите участок, к которому применяется вычет 6 соток.

Шаг 4. Подтверждение статуса (прикрепление справки)

В блоке «Документы, подтверждающие право на льготу»:

• Обычно система сама подтягивает справку СФР, если вы получали её ранее через Госуслуги (статус «Подтвержден»).
• Если не подтянулось — нажмите «Прикрепить файл» и загрузите скачанный ранее PDF-файл справки о статусе предпенсионера.

Шаг 5. Выбор способа получения результата

• Уведомление в личном кабинете Госуслуг.
• На email.
• По СМС.

Шаг 6. Подписание и отправка

Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) — это происходит автоматически при нажатии кнопки «Отправить» в личном кабинете Госуслуг (подтверждение кода из СМС/пуш-уведомления).

Альтернативные способы подачи заявления

Если по какой-то причине не получается через Госуслуги:

1. Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФНС): lkfl2.nalog.ru. Раздел «Жизненные ситуации» → «Налоговые льготы». Работает аналогично Госуслугам, но без необходимости отдельно искать услугу в каталоге.
2. МФЦ (Мои Документы): Обратитесь в любое отделение с паспортом и СНИЛС. Сотрудник заполнит заявление электронно. Справку СФР могут запросить сами (с вашего согласия) или вы предоставите распечатку.
3. Почта России: Заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении в адрес вашей инспекции ФНС. Вложение: заявление в форме (утв. приказом ФНС), копия паспорта, копия справки СФР, копия СНИЛС. Подпись на заявлении должна быть нотариально заверена (если отправляете без ЭП).

Сроки и важные нюансы 2026 года

Сроки подачи

• Жесткого дедлайна нет. Заявление можно подать в любое время года.
• Правило «с начала года»: Если вы подали заявление в 2026 году (например, в октябре), льгота распространится на налоговый период 2026 года (налог, который придется заплатить до 1 декабря 2027 г.).
• Ретроактивность: Если вы стали предпенсионером ранее (например, в 2024 г.), но не оформили льготу — вы имеете право подать заявления за прошедшие 3 календарных года (ст. 78 НК РФ). То есть в 2026 г. можно вернуть налоги за 2023, 2024, 2025 гг. (подав отдельные заявления за каждый год или одно с указанием периодов).

Уведомление о налоге

Даже после подачи заявления в 2026 году вы можете получить уведомление (начисление) без учета льготы (обычно приходят в октябре–ноябре). Не паникуйте и не платите «лишнее».

• Проверьте статус заявления в ЛК ФНС или Госуслугах (должен быть «Принято к рассмотрению» → «Льгота предоставлена»).
• Если к 1 декабря начисление не пересчиталось — напишите обращение через ЛК ФНС («Напишите нам» → «Пересчет налога / Льготы»).

Выбор самого дорогого объекта

Льгота на один объект. Если у вас несколько квартир/домов, выгоднее выбрать тот, у которого наибольшая кадастровая стоимость (налог считается от неё). Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru) или в уведомлении о налоге.

Долевая собственность

Если объект в совместной долевой собственности (например, квартира на двоих супругов-предпенсионеров), каждый имеет право на льготу на свою долю в этом объекте. Заявления подает каждый отдельно.

Чек-лист: что проверить перед отправкой

• [ ] У меня подтвержденная учетная запись на Госуслугах (ЕСИА).
• [ ] Я получил Справку о статусе предпенсионера от СФР через Госуслуги (цель: «В налоговую службу…»).
• [ ] Я точно знаю кадастровые номера объектов, на которые хочу получить льготу.
• [ ] Я выбрал(а) самый налогоемкий объект (для НИФЛ) и/или участок (для земельного налога).
• [ ] Я подал(а) отдельные заявления на НИФЛ и на земельный налог (если нужны оба).
• [ ] Я получил(а) уведомление на Госуслугах/email о принятии заявления к рассмотрению.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли каждый год подавать заявление заново?

Нет. С 2015 года (ст. 18 ФЗ № 210-ФЗ) принцип «один раз подал, действует бессрочно» работает для всех льготников. Льгота предоставляется до тех пор, пока не изменится право собственности (продажа, дарение) или не будет подано заявление об отказе от льготы. Статус предпенсионера переходит в статус пенсионера автоматически — льгота сохраняется.

Вопрос: Я работаю и получаю зарплату. Это мешает льготе?

Нет. Налоговые льготы по имуществу и земле для предпенсионеров не зависят от занятости, размера дохода или получения страховой пенсии. Главное — возрастной критерий (статус предпенсионера).

Вопрос: Что делать, если в ЕГРН ошибка в данных о владельце (ФИО, паспорт)?

До подачи заявления в ФНС необходимо исправить ошибку в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги «Исправление ошибки в ЕГРН»). Иначе ФНС не свяжет вас с объектом и откажет в льготе.

Вопрос: Положена ли льгота на транспортный налог?

На федеральном уровне — нет. Транспортный налог — региональный. Льготы для предпенсионеров по нему устанавливаются законами субъектов РФ (например, в Москве и МО для предпенсионеров льгот на транспортный налог нет, есть только для пенсионеров и инвалидов. В некоторых регионах — есть). Проверьте закон вашего региона.

Оформление налоговых льгот для предпенсионера через Госуслуги в 2026 году занимает 10–15 минут и не требует визитов в инспекции. Главное — заранее получить Справку о статусе предпенсионера в СФР (цель: «В налоговую службу…») и грамотно выбрать объект недвижимости для применения вычета. Это ваше законное право, закрепленное в Налоговом кодексе РФ, позволяющее сохранить семейный бюджет на тысячи рублей ежегодно.

Рекомендация: Оформите заявление как можно раньше (весной-летом), чтобы к ноябрю-декабрю налоговая служба успела пересчитать начисления к сроку оплаты (1 декабря следующего года).

Статья подготовлена на основании действующего на года законодательства РФ (НК РФ, ФЗ № 378-ФЗ, ФЗ № 166-ФЗ) и информации с официальных порталов ФНС России, СФР и Госуслуг.