С 1 января 2026 года в Беларуси вступает в силу реформа налогообложения недвижимости, направленная на более справедливое распределение налоговой нагрузки. Основное нововведение – введение дифференцированного подхода к расчету налога на недвижимость для объектов, площадь которых значительно превышает среднестатистические показатели. Ниже подробно рассмотрены ключевые положения reform, примеры расчетов и порядок уплаты.
Что такое «налог на лишние метры»?
Под «лишними метрами» понимается площадь жилья, выходящая за установленные нормативные пределы. Для таких объектов применяются повышающие коэффициенты, которые умножаются на базовую налоговую ставку. Это позволяет приблизить налоговую базу к реальной рыночной стоимости крупногабаритной недвижимости.
Коэффициенты для квартир и жилых домов
Квартиры
- Площадью свыше 150 м², но не более 250 м² – коэффициент 2;
- Площадью свыше 250 м² – коэффициент 3.
Жилые дома и дачи
- Площадью свыше 200 м², но не более 300 м² – коэффициент 2;
- Площадью свыше 300 м² – коэффициент 3.
Как рассчитывается налог?
Для расчета используется формула:
Налог = (Площадь × Расчетная стоимость 1 м² × Коэффициент) × Ставка налога
Где:
- Площадь – общая площадь объекта в квадратных метрах;
- Расчетная стоимость 1 м² – значение, устанавливаемое ежегодно государством (для Минска в 2026 году – 1089 руб.);
- Коэффициент – 1, 2 или 3 в зависимости от площади (см. выше);
- Ставка налога – фиксированный процент от налоговой базы (0,1 % для физических лиц).
Примеры расчетов
Пример 1. Квартира в Минске, 180 м²
- Базовый налог (2025 г.): 180 × 1089 × 0,1 % ≈ 183,6 руб.;
- В 2026 г. площадь попадает под коэффициент 2:
- Налог = (180 × 1089 × 2) × 0,1 % = 392,0 руб. (рост более чем в 2 раза).
Пример 2. Квартира в Минске, 280 м²
- Базовый налог (2025 г.): 280 × 1089 × 0,1 % ≈ 285,6 руб.;
- В 2026 г. коэффициент 3:
- Налог = (280 × 1089 × 3) × 0,1 % = 914,8 руб. (рост более чем в 3 раза).
Пример 3. Дача в Минском районе, 250 м²
- Базовый налог (2025 г.): 250 × 1089 × 0,1 % ≈ 124,8 руб.;
- Коэффициент 2 (200‑300 м²):
- Налог = (250 × 1089 × 2) × 0,1 % = 266,5 руб..
Единый имущественный платеж
С 2022 года в Беларуси действует единый имущественный платеж (ЕИП), объединяющий в одном извещении:
- налог на недвижимость;
- земельный налог;
- транспортный налог (при наличии транспортного средства и земельного участка).
Это упрощает процесс уплаты: плательщик получает один документ с общей суммой и реквизитами для перечисления.
Кто является плательщиком?
Налог на недвижимость уплачивают все собственники:
- квартир, домов, дач, гаражей, машино‑мест;
- недостроенных капитальных строений;
- как граждане Республики Беларусь, так и иностранцы, владеющие объектом в стране.
Налог на первую квартиру
Отдельного «налога на первую квартиру» не существует. С 2022 года была отменена льгота, освобождающая от уплаты за единственное жилье в собственности. Теперь налог начисляется на всю недвижимость, за исключением случаев, когда действуют персональные льготы (например, для инвалидов, многодетных семей и т.п.).
Сроки уплаты
Налог всегда начисляется за предыдущий календарный год. То есть, в 2026 году вносится платеж за недвижимость, которой вы владели в 2025 году. Если объект приобретен в 2026 году, первый платеж за него будет произведен в 2027 году.
Что нужно сделать владельцу?
- Определить площадь своей недвижимости.
- Сопоставить ее с пороговыми значениями (150/250 м² для квартир, 200/300 м² для домов).
- Узнать текущую расчетную стоимость 1 м² для своего региона (данные публикуются на официальных сайтах местных налоговых органов).
- Применить соответствующий коэффициент и рассчитать налог по формуле выше.
- Дождаться получения единого имущественного платежа и внести сумму в указанный срок (обычно до 1 ноября текущего года за предыдущий год);