Дальневосточная ипотека – это государственная программа льготного кредитования‚ направленная на поддержку населения‚ проживающего в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) и на сухопутных территориях Арктической зоны Российской Федерации. Ниже подробно рассмотрим‚ какие города и населённые пункты попадают под действие программы‚ а также какие особенности есть при покупке жилья на первичном и вторичном рынке.

Основные принципы действия программы

• Ставка по кредиту составляет до 2 % годовых (льготная ставка).
• Кредит можно получить на покупку строящегося или готового жилья‚ а также на строительство собственного дома с привлечением подрядчика.
• Программа действует на всей территории 11 субъектов ДФО и на сухопутных частях Арктической зоны РФ.
• На первичном рынке (новостройки) ограничений по географии практически нет – можно приобрести жильё в любом городе ДФО и Арктической зоны.
• На вторичном рынке допускается покупка только в тех населённых пунктах‚ где объём нового строительства жилья низкий (так называемые «города с низким объёмом строительства») либо в сельской местности‚ а также в определённых регионах – Чукотском автономном округе и Магаданской области.

Субъекты Дальневосточного федерального округа

1. Республика Саха (Якутия)
2. Камчатский край
3. Приморский край
4. Хабаровский край
5. Амурская область
6. Магаданская область
7. Сахалинская область
8. Еврейская автономная область
9. Чукотский автономный округ
10. Забайкальский край (частично относится к ДФО)
11. Красноярский край (северные территории‚ входящие в Арктическую зону)

Города‚ где доступна покупка новостроек (первичный рынок)

Поскольку ограничений на первичном рынке практически нет‚ дальневосточную ипотеку можно использовать для приобретения жилья в следующих крупных городах ДФО и Арктической зоны:

• Владивосток (Приморский край)
• Хабаровск (Хабаровский край)
• Благовещенск (Амурская область)
• Якутск (Республика Саха)
• Петропавловск-Камчатский (Камчатский край)
• Магадан (Магаданская область)
• Южно-Сахалинск (Сахалинская область)
• Анадырь (Чукотский автономный округ)
• Норильск (Красноярский край – арктическая зона)
• Мурманск (Мурманская область – арктическая зона‚ хотя administratively относится к Северо‑Западному ФО‚ но её сухопутные территории включены в программу)

Города и населённые пункты‚ где допустима покупка вторичного жилья

На вторичном рынке программа действует только в тех местах‚ где наблюдается низкий уровень нового жилищного строительства. Ниже приведён перечень типичных категорий населённых пунктов и примеры городов‚ попадающих под это условие:

• Города с низким объёмом строительства:
  • Усть-Илимск (Иркутская область – частично попадает в зону действия арктической ипотеки)
  • Нижневартовск (Ханты‑Мансийский АО – арктическая зона)
  • Кызыл (Республика Тыва – арктическая зона)
  • Сегежа (Республика Карелия – арктическая зона)
• Сельские населённые пункты: любые деревни‚ сёла и посёлки‚ расположенные на территории ДФО и Арктической зоны.
• Чукотский автономный округ и Магаданская область: здесь допускается покупка вторичного жилья в любом населённом пункте‚ независимо от объёма нового строительства.

Как проверить‚ попадает ли ваш город под программу

Для удобства заёмщиков существуют онлайн‑сервисы‚ позволяющие быстро определить‚ доступна ли дальневосточная ипотека для вторичного рынка в конкретном населённом пункте:

1. Перейти на портал СПРОСИ.ДОМ.РФ.
2. Воспользоваться инструментом «Проверка дальневосточной и арктической ипотеки на вторичное жилье».
3. Ввести название города или населённого пункта.
4. Система покажет‚ разрешена ли покупка вторичного жилья по льготной ставке и какие ограничения действуют.

Примеры использования программы в 2026 году

Согласно данным за первый квартал 2026 года‚ ожидается расширение программы:

• Разрешён вторичный рынок в дополнительных городах с низким строительством (например‚ в некоторых районах Красноярского края и Якутии).
• Увеличен список категорий заёмщиков – теперь могут участвовать не только молодые семьи‚ но и граждане старше 35 лет‚ работающие в бюджетной сфере.

Дальневосточная ипотека охватывает всю территорию 11 субъектов ДФО и сухопутные части Арктической зоны РФ. На первичном рынке жилья ограничений по географии практически нет‚ поэтому купить квартиру в новостройке можно во всех крупных городах округа (Владивосток‚ Хабаровск‚ Якутск и др.). На вторичном рынке программа действует только в населённых пунктах с низким объёмом нового строительства‚ в сельской местности‚ а также без ограничений в Чукотском АО и Магаданской области. Для точной проверки возможности использования льготной ипотеки в вашем городе рекомендуется воспользоваться официальными онлайн‑сервисами‚ такими как проверка на портале СПРОСИ.ДОМ.РФ.