Надеждинский район расположен в южной части Приморского края и включает в себя множество сельских поселений, дачных кооперативов и промышленных зон. Понимание кадастровой стоимости объектов недвижимости в этом районе необходимо для налогообложения, сделок купли‑продажи, получения кредитов и оформления прав собственности.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – это официально утверждённая стоимость земельного участка, здания или сооружения, определяемая государственными органами (Росреестр) на основе массовой оценки. Она используется:

• для расчёта земельного налога и налога на имущество;
• при государственной регистрации прав;
• в качестве базы при ипотечном кредитовании;
• при планировании градостроительных и инвестиционных проектов.

Как узнать кадастровую стоимость в Надеждинском районе

Публичная кадастровая карта

Бесплатный онлайн‑сервис Росреестра предоставляет возможность посмотреть границы участков, их кадастровые номера и текущую стоимость. Для Надеждинского района достаточно:

1. Перейти на сайт Публичная кадастровая карта.
2. В строке поиска указать «Надеждинский район, Приморский край» или конкретный населённый пункт (например, с. Вольно‑Надеждинское).
3. На карте выделить интересующий участок – появится всплывающее окно с основными данными: кадастровый номер, площадь, дата постановки на учёт и кадастровая стоимость.

Выписка из ЕГРН

Если требуется официальный документ с детальной информацией (в т.ч. историей изменений стоимости), следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Онлайн через портал Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ).
• Указать кадастровый номер объекта или его адрес.
• Выбрать тип выписки: «о кадастровой стоимости», «о правах», «о ограничениях и обременениях».
• Оплатить государственную пошлину (стоимость зависит от срочности и формата получения).
• Получить документ в электронном виде (PDF) или на бумажном носителе.

Обращение к кадастровому инженеру

Для сложных случаев (например, когда требуется уточнение границ или проведение независимой оценки) можно привлечь лицензированного кадастрового инженера. Он подготовит технический план, проведет измерения и поможет оформить документы в Росреестр.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость в Надеждинском районе

Кадастровая стоимость формируется на основе множества показателей:

• Расположение – близость к административным центрам, транспортным узлам (железнодорожная станция Барановский, автодороги) повышает стоимость.
• Категория земель – сельскохозяйственные, поселения, промышленные земли имеют разные базовые ставки.
• Площадь и форма участка – более крупные и правильной формы участки оцениваются выше.
• Наличие улучшений – наличие построек, инженерных сетей, благоустройства увеличивает стоимость.
• Дата последней оценки – стоимость пересматривается периодически (обычно каждые 3‑5 лет); актуальные данные на 2023‑2026 гг. приведены ниже.

Примеры кадастровой стоимости (2023‑2026 гг.)

Ниже приведены выдержки из открытых источников, иллюстрирующие диапазон стоимости для различных типов объектов в Надеждинском районе:

• Земельный участок 25:10:000000:6709 (с. Вольно‑Надеждинское, пер. Молодежный, з/у 20) – стоимость определена и составляет 675 265,48 руб.
• Участок площадью 1027 кв.м., расположенный в п. Надеждинский (администрация муниципального района, утверждение схемы размещения от ) – кадастровая стоимость около 1 200 000 руб. (в зависимости от категории земель).
• Сельскохозяйственные земли в окрестностях с. Вольно‑Надеждинское (2024 г.) – стоимость от 150 000 до 300 000 руб. за гектар.
• Дачные участки в СНТ «Заря» (2025 г.) – средняя стоимость 450 000‑600 000 руб. за 6 соток.

Практическое руководство: как получить выписку за 5 минут

1. Откройте портал Росреестра – услуги.
2. Выберите «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер (например, 25:10:000000:6709) или адрес объекта.
4. Укажите нужный вид выписки («о кадастровой стоимости»).
5. Оплатите пошлину онлайн (банковской картой).
6. Получите готовый документ в личном кабинете – обычно в течение нескольких минут.

Кадастровая стоимость – ключевой показатель для любого владельца недвижимости в Надеждинском районе Приморского края. Благодаря публичной кадастровой карте и сервису ЕГРН получить актуальную информацию можно быстро и бесплатно (или за небольшую государственную пошлину). Понимание факторов, влияющих на оценку, поможет правильно планировать налоговые нагрузки, сделки и инвестиционные проекты в этом динамично развивающемся регионе.

---

Информация актуальна на сентябрь 2026 года. Для получения самых свежих данных рекомендуется обращаться непосредственно в Росреестр или к уполномоченным кадастровым инженерам.