Статья посвящена организации и деятельности межведомственной комиссии, которая рассматривает вопросы признания жилых помещений и многоквартирных домов непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории города Хабаровска.

Нормативная база

Деятельность комиссии регламентируется следующими нормативными актами:

• Постановление Администрации города Хабаровска от 22 сентября 2020 г. № 3020 «Об утверждении состава межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 28‑30, регулирующие признание жилья непригодным);
• Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (требования к санитарно‑гигиеническим условиям проживания);
• Методические рекомендации Министерства строительства и ЖКХ РФ по оценке технического состояния жилых домов.

Состав комиссии (персональные данные скрыты)

Согласно указанному постановлению, в состав комиссии входят представители различных городских и краевых ведомств. Для соблюдения требований конфиденциальности персональные данные (ФИО, телефоны, адреса) заменены на обозначения [ФИО скрыто].

• Председатель комиссии – первый заместитель Мэра города по городскому хозяйству ([ФИО скрыто]);
• Заместитель председателя – начальник управления жилищного фонда и приватизации жилья ([ФИО скрыто]);
• Секретарь комиссии – заместитель начальника отдела учета и распределения жилья ([ФИО скрыто]);
• Члены комиссии:
  • начальник жилищного отдела по Industriальному и Железнодорожному районам ([ФИО скрыто]);
  • главный специалист отдела имущества муниципальных предприятий ([ФИО скрыто]);
  • заместитель начальника управления – начальник отдела по организации муниципального жилищного контроля ([ФИО скрыто]);
  • начальник отдела по ремонту, модернизации и реконструкции жилищного фонда ([ФИО скрыто]);
  • начальник отдела эксплуатации жилищного фонда ([ФИО скрыто]);
  • заместитель директора по кадастровой деятельности краевого ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости ([ФИО скрыто]);
  • начальник административного отдела МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО ([ФИО скрыто]);
  • начальник жилищного отдела по Центральному, Краснофлотскому и Кировскому районам ([ФИО скрыто]);
  • первый заместитель начальника управления жилищно‑коммунального хозяйства ([ФИО скрыто]);
  • заместитель начальника отдела выдачи разрешительной документации департамента архитектуры, строительства и землепользования ([ФИО скрыто]);
  • заместитель руководителя управления […] ([ФИО скрыто]);

Порядок работы комиссии

1. Поступление заявления – граждане, управляющие организации или собственники подают письменное обращение о признании помещения непригодным для проживания.
2. Предварительная проверка – секретарь комиссии проверяет completeness документов и назначает дату рассмотрения.
3. Выездное обследование – комиссия формирует рабочую группу, которая проводит техническое обследование здания (оценка состояния несущих конструкций, инженерных систем, санитарно‑гигиенических условий).
4. Сбор экспертных заключений – привлекаются независимые эксперты (строительные, санитарные, пожарные).
5. Заседание комиссии – рассматриваются все материалы, выносится решение о признании помещения непригодным, аварийным или о необходимости реконструкции.
6. Оформление решения – протокол заседания подписывается председателем и секретарем, направляется в адрес заявителя и в соответствующие органы (управление жилищного фонда, отдел по надзору за жилым фондом).
7. Возможность обжалования – решение может быть обжаловано в суд в течение установленного срока.

Критерии признания дома непригодным для проживания

При оценке технического состояния жилых домов комиссия ориентируется на следующие показатели:

• Состояние несущих конструкций (трещины, деформации, коррозия арматуры);
• Износ инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение);
• Нарушение санитарно‑гигиенических норм (плесень, грибок, недостаточная вентиляция, отсутствие горячего водоснабжения);
• Пожарная опасность (несоответствие эвакуационных путей, отсутствие пожарной сигнализации);
• Энергоэффективность (высокий уровень теплопотерь, отсутствие утепления наружных стен);
• Состояние кровли и фасадов (протечки, разрушение облицовки).

Если суммарный балл по указанным критериям превышает пороговое значение, установленное методическими рекомендациями, жилое помещение признаётся непригодным для проживания.

Этапы рассмотрения конкретного случая (пример из практики)

Ниже приведён условный пример, иллюстрирующий работу комиссии. Все персональные данные изменены.

1. Житель дома № 12 по ул. ### обратился в администрацию с жалобой на постоянную протечку крыши и появление плесени в квартире.
2. Секретарь комиссии зарегистрировал заявление и назначил выездную комиссию на 15 ноября 2026 г.
3. Рабочая группа зафиксировала: повреждение гидроизоляции крыши, протечки в чердачном помещении, повышенную влажность стен в квартире, наличие грибка вида Aspergillus.
4. Эксперт‑строитель выдал заключение о необходимости полной замены кровли и утепления фасада; санитарный врач рекомендовал проведение противогрибковой обработки и улучшение вентиляции.
5. На заседании комиссии 30 ноября 2026 г. было принято решение признать квартиру № 45 непригодной для проживания до устранения выявленных недостатков.
6. Собственнику дома выдано предписание о проведении ремонтных работ в течение 6 месяцев с контролем со стороны управления жилищного фонда.

Значение деятельности комиссии для города

Работа межведомственной комиссии позволяет:

• Обеспечить безопасность и комфорт проживания граждан;
• Своевременно выявлять аварийные дома и планировать их реконструкцию или снос;
• Сокращать количество судебных споров между жильцами и управляющими организациями;
• Оптимизировать использование бюджетных средств на капитальный ремонт жилищного фонда.

Межведомственная комиссия по признанию дома непригодным для проживания в Хабаровске является важным инструментом жилищной политики города. Её деятельность, основанная на чёткой нормативной базе и прозрачной процедуре, способствует повышению качества жилищного фонда и защите прав жителей. Соблюдение конфиденциальности персональных данных членов комиссии обеспечивает соответствие требованиям законодательства о защите персональной информации, одновременно позволяя общественности получать информацию о работе органа в открытом и доступном виде.