Вопрос о том, кто именно заключает договоры на поставку коммунальных ресурсов (электричество, тепло, газ, вода и т.д.) в многоквартирном доме, часто вызывает споры между управляющими организациями, товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищными кооперативами и непосредственными собственниками помещений. Нормативный акт, регулирующий данную область, – Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 «Обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» (в дальнейшем – Правила № 124).

Что регулируют Правила № 124?

Правила устанавливают обязательные требования к оформлению договоров ресурсоснабжения, заключаемых:

• управляющей организацией;
• товариществом собственников жилья (ТСЖ);
• жилищным кооперативом;
• иным специализированным потребительским кооперативом.

Договоры могут касаться:

• энергоснабжения (электрической энергии и мощности);
• теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения;
• холодного водоснабжения;
• водоотведения;
• поставки газа (в т.ч. бытового газа в баллонах).

Цель таких договоров – обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также приобретение коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества дома.

Кто может выступать стороной договора?

Согласно пункту 2 Правил № 124, стороной договора ресурсоснабжения может быть:

1. управляющая организация (ЮЛ или ИП), выполняющая функции по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг;
2. товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив, действующее от имени своих членов;
3. иной специализированный потребительский кооператив.

Важно отметить, что само по себе наличие управляющей организации или ТСЖ не лишает собственника права самостоятельно заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Законодательство не запрещает собственнику помещения выступать непосредственной стороной такого договора, если он желает взять на себя обязательства по оплате и получению ресурсов.

Когда собственник может заключить договор самостоятельно?

Практика применения Правил № 124 показывает, что собственник может самостоятельно заключить договор ресурсоснабжения в следующих ситуациях:

• Отказ от услуг управляющей организации или ТСЖ. Если собственник решает не пользоваться услугами управляющей компании (например, сам осуществляет содержание своего помещения и общего имущества, относящегося к его доле), он вправе напрямую взаимодействовать с ресурсоснабжающей организацией.
• Наличие индивидуальных приборов учёта. При наличии собственных счётчиков электроэнергии, воды, газа и т.п. собственник может заключить договор на поставку ресурса исключительно для своей квартиры, не затрагивая общедомовые нужды.
• Особые условия поставки. Некоторые ресурсоснабжающие организации предлагают тарифы или условия, выгодные конкретному потребителю (например, льготные тарифы для инвалидов, ветеранов или для использования альтернативных источников энергии). В таких случаях собственник может предпочесть прямой договор.
• Раздел ответственности в доме. В домах, где часть помещений обслуживается ТСЖ, а другая часть – управляющей организацией, каждый из этих субъектов может заключать свои договоры, а собственники, не входящие в состав ни одной из этих структур, имеют право действовать самостоятельно.

Процедура заключения договора собственником

Если собственник решает заключить договор ресурсоснабжения напрямую, ему следует выполнить следующие шаги:

1. Подготовка документов. Необходимо предоставить ресурсоснабжающей организации:
   • документ, подтверждающий право собственности на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.);
   • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
   • сведения о технических характеристиках помещения (площадь, количество проживающих, наличие приборов учёта).
2. Выбор ресурсоснабжающей организации. Собственник может выбрать любую организацию, имеющую лицензию на поставку соответствующего ресурса в данном регионе.
3. Согласование условий договора. В договоре должны быть чётко прописаны:
   • предмет поставки (вид ресурса, объём, тариф);
   • срок действия договора;
   • порядок расчётов и оплаты;
   • ответственность сторон за нарушение условий;
   • процедуру приёма‑передачи ресурса (показания счётчиков, акты сверки).
4. Подписание договора. Договор подписывается собственником и представителем ресурсоснабжающей организации. При необходимости можно заверить подпись нотариально.
5. Регистрация и уведомление. После подписания договора рекомендуется уведомить управляющую организацию или ТСЖ (если они существуют в доме) о заключённом договоре, чтобы избежать двойного начисления платы за коммунальные услуги.
6. Контроль исполнения. Собственник самостоятельно контролирует timely оплату, передаёт показания приборов учёта и обеспечивает соблюдение условий договора.

Преимущества и риски самостоятельного договора

Преимущества

• Гибкость в выборе тарифов и условий поставки.
• Возможность избежать посреднических наценок управляющей организации или ТСЖ.
• Прямой контроль над расходом ресурсов и своевременной оплатой.
• Индивидуальный подход к решению вопросов качества поставки (например, возможность требовать улучшения параметров напряжения, давления и т.д.).

Риски и ограничения

• Необходимость самостоятельно вести учёт и оплату, что может увеличить административную нагрузку.
• Отсутствие доступа к льготным тарифам, которые иногда предоставляются только через управляющую организацию или ТСЖ (например, социальные субсидии).
• В случае аварии или необходимости проведения работ на общедомовых инженерных сетях собственник может столкнуться с трудностями в координации действий с ресурсоснабжающей организацией.
• Некоторые ресурсоснабжающие организации могут отказаться заключать договор с отдельным собственником из‑за небольших объёмов потребления, предпочитая работать с юридическими лицами, представляющими весь дом.

Практический пример

Житель многоквартирного дома в г. Казань, owning a two‑bedroom apartment, решил отказаться от услуг управляющей компании из‑за неудовлетворительного качества обслуживания. Он установил индивидуальные счётчики электроэнергии и холодной воды, после чего заключил договор напрямую с местной энергосбытовой компанией и водоканалом. В результате:

• его ежемесячные платежи снизились на 12 % за счёт отсутствия управляющей надбавки;
• он получил возможность выбирать тариф с дифференцированной оплатой (день/ночь) для электроэнергии;
• управляющая компания была уведомлена о самостоятельном договоре и перестала начислять ему плату за общедомовые нужды, связанные с его квартирой.

Собственник помещения в многоквартирном доме имеет законное право самостоятельно заключать договор ресурсоснабжения с соответствующей организацией, если это отвечает его интересам и не противоречит требованиям законодательства. Нормативный акт Постановление Правительства РФ № 124 от регулирует порядок заключения таких договоров управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, но не лишает собственника возможности выступать непосредственной стороной договора. При принятии решения о самостоятельном договоре следует взвесить все преимущества (гибкость тарифов, контроль над расходами) и потенциальные риски (административная нагрузка, возможные ограничения со стороны ресурсоснабжающей организации). Правильное оформление документации и своевременное уведомление иных участников домового управления помогут избежать конфликтов и обеспечат бесперебойное получение коммунальных услуг.

Информация актуальна на .