Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это обязательная процедура‚ обеспечивающая безопасность и комфорт проживания граждан. В Кемеровской области (Кузбассе) данная сфера регулируется региональным законодательством и контролируется профильными государственными органами. Ниже представлен подробный обзор ключевых аспектов‚ тарифов‚ порядка оплаты и прав собственников на 2026 год.
Нормативная правовая база в Кемеровской области
Основным документом‚ регулирующим отношения в сфере капремонта в регионе‚ является Закон Кемеровской области от № 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах». Данный закон определяет порядок формирования и расходования средств‚ права и обязанности собственников‚ а также компетенцию органов власти.
Особенности выбора формы участия
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право выбрать одну из форм формирования фонда капремонта:
- Специальный счет в банке (открывается по решению общего собрания собственников);
- Участие в региональной программе (средства перечисляются в Фонд капитального ремонта Кемеровской области).
Важно: Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ или ЖСК‚ они обязаны в течение пяти рабочих дней с момента открытия счета уведомить об этом Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области в установленном законом порядке.
Размер взноса на капремонт в 2026 году
Согласно Постановлению Правительства Кемеровской области‚ размер минимального взноса на капитальный ремонт в 2026 году составляет:
14‚12 рубля за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
От чего зависит сумма в квитанции? - Установленного регионального тарифа (14‚12 руб./кв.м);
- Общей площади принадлежащего помещения (квартиры‚ нежилого помещения);
- Наличия льгот или компенсаций (для отдельных категорий граждан).
Взнос на капитальный ремонт в 2026 году является обязательным платежом для собственников помещений в многоквартирных домах и не относится к коммунальным услугам (электричество‚ вода‚ отопление).
Региональный оператор: Фонд капитального ремонта Кемеровской области
Фонд капитального ремонта Кемеровской области (ИНН ###) является региональным оператором. В его обязанности входит:
- Учет средств‚ поступивших в виде взносов собственников;
- Финансирование работ по утвержденной региональной программе;
- Предоставление информации собственникам о движении средств на их счетах.
Способы оплаты взносов
Собственники могут оплачивать взносы удобным для себя способом без комиссии (при использовании официальных каналов):
- Мобильное приложение «ЖКХ Кузбасс» — позволяет оплатить взносы за капремонт и счета на вывоз ТКО по номеру лицевого счета или адресу;
- Сайт «Кузбасс Онлайн» (kuzbass-online.ru) — оплата по лицевому счету;
- Личный кабинет на сайте Фонда или через банковские приложения (картами «МИР»‚ Visa‚ Mastercard‚ Maestro);
- Через терминалы оплаты и отделения банков-партнеров.
Платежи поступают напрямую в Фонд‚ что гарантирует их целевое использование.
Роль Государственной жилищной инспекции (ГЖИ)
Государственная жилищная инспекция Кемеровской области осуществляет контроль за соблюдением жилищного законодательства. Основные направления работы:
- Защита прав и законных интересов граждан при получении ЖКУ;
- Контроль за сохранением жилищного фонда;
- Рассмотрение обращений граждан (в т.ч. о перерасчетах за услуги‚ качестве управления домом);
- Мониторинг исполнения решений общих собраний собственников (в т.ч. по открытию спецсчетов).
Плановость проведения работ
Капитальный ремонт проводится в соответствии с региональной программой (на 2026 год и плановый период). График работ по конкретным домам публикуется на официальном сайте Фонда капремонта и информационных стендах управляющих организаций. Собственники могут отслеживать статус своего дома (планируется‚ в работе‚ завершен) через ГИС ЖКХ или приложение «ЖКХ Кузбасс».
Капремонт отдельных помещений (квартир)
Отдельно стоит отличать капремонт общего имущества дома (крыша‚ фасад‚ инженерные сети‚ лифты — оплачивается из взносов) и ремонт внутри квартиры. Работы внутри помещения выполняются за счет собственника. В Кемерово действуют строительные компании‚ предлагающие услуги «под ключ» (замер‚ смета‚ проект‚ выполнение). При выборе подрядчика рекомендуется проверять лицензии‚ отзывы и заключать официальные договоры.
Актуальные новости и контроль за отраслью
По итогам заседаний с участием руководства ЖКХ Кемерова и гендиректора областного фонда капремонта отмечается стабильная работа энергетической отрасли и коммунального комплекса. Регулярно проводится мониторинг готовности к отопительному сезону и исполнения программ капремонта.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Кто обязан платить за капремонт?
Собственники помещений в многоквартирных домах (физические и юридические лица). Наниматели (арендаторы) не несут этой обязанности‚ если иное не предусмотрено договором аренды.
Где проверить действующие тарифы для своего дома?
На официальном сайте Фонда капремонта Кемеровской области‚ в приложении «ЖКХ Кузбасс»‚ на сайте ГИС ЖКХ или в Управляющей компании / ТСЖ.
Что делать‚ если платеж не дошел?
Сохранить чек/квитанцию об оплате и обратиться в Фонд капремонта или Управляющую компанию для сверки реестров. При оплате через официальные ресурсы («Кузбасс Онлайн»‚ приложение) средства зачисляются оперативно.
Можно ли отказаться от оплаты?
Нет‚ взнос обязателен (ст. 169 ЖК РФ‚ Закон КО № 141-ОЗ). Неуплата влечет начисление пени и возможное взыскание через суд.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Тарифы и нормативные акты могут изменяться. Официальные данные всегда следует уточнять на ресурсах Министерства строительства Кемеровской области и Фонда капремонта Кемеровской области.