Дата актуализации: (по информации из открытых источников).

Когда требуется исковое заявление?

Исковое заявление о договоре социального найма подаётся в суд, когда одна из сторон (обычно наниматель или наймодатель) сталкивается с нарушением условий договора социального найма жилого помещения. Типичные ситуации:

• Отказ наймодателя заключить или продлить договор социального найма несмотря на наличие оснований (например, постановление о предоставлении жилья).
• Нарушение нанимателем условий использования жилого помещения (неуплата коммунальных платежей, незаконная перепланировка, подселение посторонних лиц без согласия).
• Необходимость изменить стороны договора (например, замена нанимателя на другого дееспособного члена семьи).
• Требование о выселении лица, занимающего жильё без законного основания.

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие социальный найм:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 671‑683);
2. Гражданский кодекс РФ (ст. 672‑679 – договор найма жилого помещения).
3. Постановления Правительства РФ о предоставлении жилья по социальному найму.
4. Региональные нормативные акты (например, законы Москвы, Санкт‑Петербурга и др.).

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ, расторжение и прекращение договора социального найма возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131‑132 ГПК РФ. Ниже представлен типовой шаблон, в котором персональные данные заменены на условные обозначения.

Шапка заявления

В [название суда] 
Истец: [ФИО], проживающий по адресу: [адрес, полностью скрыт]
Ответчик: [ФИО / наименование организации], расположенный по адресу: [адрес, полностью скрыт]
Исковое заявление
о договоре социального найма жилого помещения

Описание требований

В данном разделе чётко формулируются исковые требования. Пример:

• Обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес, полностью скрыт], на срок [указать срок] лет.
• Взыскать с ответчика судебные расходы (госпошлина, услуги представителя) в размере [сумма] рублей.
• Признать за истцом право на вселение в указанное жилое помещение и выдачу ордера (или иного документа, подтверждающего право на социальный найм).

Фактические обстоятельства

Здесь излагаются события, послужившие основанием для подачи иска:

1. Истец состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий (документ – справка из органа социальной защиты, № [номер], дата [дата]).
2. [Дата] ответчиком было вынесено решение о предоставлении жилого помещения по социальному найму (протокол № [номер]).
3. Однако ответчик отказался заключить договор, ссылаясь на [причина, например, отсутствие свободных квартир, изменение правил предоставления жилья и т.д.].
4. Такие действия нарушают права истца, гарантированные ст. 671‑683 ЖК РФ и ст. 672 ГК РФ.

Доказательная база

Перечень документов, прилагаемых к иску:

• Копия справки о необходимости улучшения жилищных условий.
• Копия протокола/постановления о предоставлении жилья.
• Копия переписки с ответчиком (письма, электронные сообщения) о refusе заключения договора.
• Выписка из лицевого счёта жилого помещения (если имеется).
• Иные документы, подтверждающие фактические обстоятельства (акты осмотра, показания свидетелей и т;д.).

Расчёт исковых требований

Если в иске заявлены денежные требования (например, компенсация за вынужденное проживание в съёмном жилье), необходимо привести расчёт:

Сумма компенсации = Ежемесячная стоимость аренды аналогичного жилья × Количество месяцев вынужденного проживания

Пример: 30 000 руб. × 6 мес. = 180 000 руб.

Заключительная часть

В конце заявления указываются:

• Перечень прилагаемых документов.
• Дата подачи искового заявления.
• Подпись истца (или его представителя).

Приложения:
Справка о необходимости улучшения жилищных условий.
Протокол о предоставлении жилого помещения.
Переписка с ответчиком;
Иные документы.

«___» __________ 2026 г. ___________________ /[ФИО]/

Практический пример (обезличенный)

Ниже представлен полностью обезличенный образец искового заявления, который можно использовать как основу для собственного документа. Все персональные данные заменены на условные обозначения.

В Московский городской суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: [адрес, полностью скрыт]
Ответчик: Департамент жилищной политики города Москвы, расположенный по адресу: [адрес, полностью скрыт]
Исковое заявление
о договоре социального найма жилого помещения

Истец просит суд:
Обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 45, на срок 5 лет.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 000 рублей (госпошлина).
Признать за истцом право на вселение в указанное жилое помещение и выдачу ордера на вселение.

Фактические обстоятельства:
Истец состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий (справка от отдела социальной защиты № 12345 от ). 
 Департамент жилищной политики вынес постановление о предоставлении жилого помещения по социальному найму (протокол № 67890). 
Однако до настоящего времени ответчик отказался заключить договор, ссылаясь на отсутствие свободных квартир, что противоречит выданному постановлению и нарушает права истца, гарантированные ст. 671‑683 ЖК РФ и ст. 672 ГК РФ.

Доказательная база:
Копия справки о необходимости улучшения жилищных условий.
Копия протокола о предоставлении жилого помещения.
Копия письма-истеца от с запросом о заключении договора и ответ от об отказе.
Выписка из лицевого счёта жилого помещения (при наличии).

Расчёт исковых требований:
Госпошлина за исковое заявление о неимущественном требовании составляет 2 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ). 
Дополнительно истец просит взыскать расходы на представителя – 3 000 рублей.

Прошу суд удовлетворить иск в полном объёме.

Приложения:
Справка о необходимости улучшения жилищных условий.
Протокол о предоставлении жилого помещения.
Переписка с ответчиком.
Квитанция об оплате госпошлины.


«10» сентября 2026 г. ___________________ /Иванов И.И./

Рекомендации по подаче иска

• Перед подачей убедитесь, что все прилагаемые документы заверены копиями, а оригиналы хранятся у вас.
• Если вы действуете через представителя, приложите доверенность, заверенную нотариально.
• Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска. Для неимущественных требований (как в примере) она фиксирована – 2 000 руб.
• Следите за сроками исковой давности: по общим правилам ГПК РФ срок составляет три года с момента нарушения права, однако в жилищных спорах часто применяется более короткий срок – один год с момента получения отказа о заключении договора.
• При наличии возможности попытайтесь решить спор в досудебном порядке (направление претензии, участие в медиации). Это может сократить время и расходы.

Исковое заявление о договоре социального найма жилого помещения – важный инструмент защиты прав граждан, нуждающихся в жилье. Правильное оформление документа, соблюдение процессуальных норм и наличие достаточной доказательной базы значительно повышают шансы на удовлетворение требований в суде; Приведённый выше образец поможет вам составить собственный иск, не раскрывая персональных данных и соблюдая все юридические требования.

Помните, что каждый случай индивидуален, и при сложных обстоятельствах целесообразно обратиться за квалифицированной юридической помощью.