Выселение (выписка) человека из жилого помещения – одна из самых распространённых гражданских споров. Ниже представлен подробный материал, который поможет понять, как правильно составить исковое заявление о выселении, какие документы понадобятся и как пройти весь процесс в суде.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 30, 31, 67‑71) – регулирует право собственности и пользования жилым помещением;
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 83) – определяет основания для выселения и снятия с регистрационного учёта;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним» (ст. 13) – подтверждает право собственности;
• Постановление Пленума ВС РФ № 25 от «О применении законодательства о выселении из жилых помещений» – разъясняет практику судов.

Когда можно подать иск о выселении?

Исковое заявление о выселении подаётся, если у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в квартире, например:

• истец является собственником или нанимателем жилого помещения;
• ответчик не является членом семьи собственника, не имеет договора найма, не зарегистрирован по месту жительства;
• существуют факты нарушения порядка использования жилого помещения (порча имущества, неуплаченные коммунальные платежи, угрозы и т.п.);
• брак расторгнут, и бывший супруг(а) больше не имеет права пользоваться жильём.

Подготовка документов

Перед подачей иска необходимо собрать следующий пакет:

1. Документ, подтверждающий право собственности или найма (выписка из ЕГРН, договор социального найма, ордер и т.д.).
2. Справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах в квартире (форма 9).
3. Доказательства отсутствия прав у ответчика (например, копия решения о расторжении брака, отсутствие договора найма, выписка из домовой книги).
4. Если требуется – доказательства нарушений (акты о порче имущества, переписка, показания свидетелей).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от цены иска – обычно 2 000 руб. для исков о выселении).
6. Доверенность, если иск подаёт представитель (адвокат, юрист).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном составлении их следует заполнить своими данными.

Шапка заявления

В [название суда] 
Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [адрес квартиры], 
тел.: [контактный телефон], e-mail: [email] 
Ответчик: [ФИО ответчика], последнее известное место жительства: [адрес ответчика] 

Название документа

Исковое заявление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта

Основная часть

Я, [ФИО истца], являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения – квартиры № [номер], расположенной по адресу: [полный адрес квартиры], что подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер выписки] от [дата] (приложение № 1).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик – [ФИО ответчика], однако у него отсутствуют законные основания для проживания, поскольку:
 • он не является членом моей семьи;
 • между нами не заключён договор найма или иное соглашение о предоставлении жилого помещения;
 • он не внесён в ордер/договор социального найма (приложение № 2);
 • фактически он не осуществляет оплату коммунальных услуг и не участвует в содержании жилья (приложение № 3 – копии квитанций о задолженности).

Согласно ст. 31 ЖК РФ и ст. 30 ГК РФ, право пользования жилым помещением принадлежит только собственнику (нанимателю) и лицам, имеющим на то законные основания. Ответчик такие основания не имеет, поэтому его дальнейшее проживание в квартире является незаконным.

В связи с вышеизложенным прошу суд:
 1. Признать, что ответчик [ФИО ответчика] утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес квартиры];
 2. Выселить ответчика из указанной квартиры;
 3. Снять ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире;
 4. Взыскать с ответчика судебные расходы (государственная пошлина, почтовые и иные расходы) в размере [сумма] руб;;
 5. Определить порядок и сроки исполнения решения суда.

Приложения

• Копия выписки из ЕГРН (право собственности).
• Справка формы 9 о зарегистрированных лицах;
• Копия документа, подтверждающего отсутствие прав у ответчика (например, решение о расторжении брака, отсутствие договора найма).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Доверенность (если иск подаёт представитель).
• Иные доказательства (акты, переписка, показания свидетелей) – при наличии.

Подпись: ___________________ /[ФИО истца]/

Подача иска в суд

1. Определите подсудность: иски о выселении относятся к подсудности районных (городских) судов по месту расположения жилого помещения (ст. 29 ГПК РФ).
2. Соберите два экземпляра искового заявления (один для суда, второй – для вручения ответчику).
3. Оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию.
4. Подайте документы в канцелярию суда лично либо через почту с уведомлением о вручении, либо через электронный сервис «Судопроизводство» (если ваш регион поддерживает онлайн‑подачу).
5. После принятия суда к производству вам будет назначено предварительное судебное заседание.

Судебное рассмотрение

На предварительном заседании суд проверяет:

• соответствие заявления требованиям ст. 131‑132 ГПК РФ;
• наличие всех необходимых приложений;
• возможность мирного урегулирования спора (предлагает медиацию).

Если стороны не пришли к соглашению, дело переходит к основному слушанию, где стороны представляют доказательства, вызывают свидетелей, задают вопросы. Суд оценивает, имели ли у ответчика законные основания для проживания, и выносит решение.

Возможные исходы дела

• Иск удовлетворён – суд признаёт, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, выселяет его и снимает с регистрационного учёта. Ответчик обязан освободить квартиру в срок, определённый судом (обычно от 10 до 30 дней).
• Иск частично удовлетворён – например, суд может отказать в снятии с учёта, но обязать выселить, либо наоборот.
• Иск отклонён – если суд установит, что у ответчика есть законные основания для проживания (например, он является членом семьи, имеет договор найма или зарегистрирован по месту жительства). В этом случае истец может обжаловать решение в апелляционном порядке.

Практические рекомендации

• Перед подачей иска попытайтесь решить спор мирно (напишите претензию, предложите добровольное выселение). Это может сэкономить время и деньги.
• При наличии сомнений в правильности составления заявления обратитесь к юристу или адвокату – даже консультация поможет избежать формальных ошибок.
• Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов (письма, уведомления, квитанции).
• Если ответчик не явится в суд без уважительной причины, суд может рассмотреть дело в его отсутствие (заочно).
• После получения решения суда обязательно получите исполнительный лист и при необходимости обратитесь к судебным приставам для принудительного исполнения.

Иск о выселении из квартиры – это юридически оформленный способ защитить своё право собственности и обеспечить законное использование жилого помещения. Правильно составленное исковое заявление, полный пакет документов и соблюдение процессуальных нормы значительно повышают шансы на благоприятный исход дела. Используйте представленный выше образец как отправную точку, адаптируя его под свою конкретную ситуацию, и не забывайте о возможности получения профессиональной юридической помощи.