Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) – официальный документ, подтверждающий наличие права собственности, аренды, залога или иного ограничения (обременения) на объект недвижимости. Она востребована при сделках с недвижимостью, в судебных процессах, при оформлении ипотеки, участии в тендерах и проверке контрагентов;
Кому и в каких случаях нужна выписка из ЕГРП
- Покупатели и продавцы недвижимости – для подтверждения чистоты права собственности перед сделкой.
- Банки и кредитные организации – при выдаче ипотечного кредита или рефинансирования.
- Суд и следственные органы – в рамках исков о разделе имущества, взыскании долгов, оспаривании сделок.
- Юридические лица и ИП – при участии в государственных и коммерческих тендерах, проверке партнёров.
- Нотариусы – при оформлении дарения, наследования, доверенностей.
С 2023 года ФНС предоставляет возможность заказать электронную выписку из ЕГРП через свой официальный портал https://nalog.ru. Процедура полностью дистанционная и бесплатная (за исключением возможной платы за ускоренную обработку в некоторых регионах).
Пошаговая инструкция
- Авторизация на портале ФНС
- Перейдите на nalog.ru и нажмите «Личный кабинет».
- Войдите с помощью учётной записи Госуслуг (ЕСИА) или электронной подписи.
- Выбор сервиса «Выписка из ЕГРП»
- В меню личного кабинета найдите раздел «Сведения из реестров» → «Выписка из ЕГРП».
- Указание объекта недвижимости
- Введите кадастровый номер объекта (можно найти в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте).
- При отсутствии номера укажите адрес: регион, район, населённый пункт, улицу, дом, квартиру/помещение.
- Формирование запроса
- Выберите тип выписки: «Сведения о правах и ограничениях» (полная) или «Сведения о зарегистрированных правах» (краткая).
- Укажите нужный формат получения: PDF‑файл (электронный) или бумажный вариант (доставка почтой).
- Отправка заявки и получение результата
- После подтверждения запроса система выдаст номер заявки.
- Срок обработки – обычно 1‑3 рабочих дня для электронной выписки; бумажная версия может занять до 5‑7 дней.
- Готовый документ будет доступен для скачивания в личном кабинете либо отправлен на указанный e‑mail/почтовый адрес.
Что содержится в выписке из ЕГРП
Выписка включает следующие сведения:
- Кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.
- Форма собственности (частная, государственная, муниципальная).
- Сведения о правообладателях (ФИО или наименование организации, доля в праве).
- Виды прав: собственность, аренда, безвозмездное пользование, залог, сервитут и др.
- Дата возникновения и регистрации права.
- Ограничения (обременения): арест, залог, рента, право вечного пользования и т.п.
- Информация о предыдущих правообладателях (при запросе расширенной выписки).
- Примечания о судебных спорах, если они внесены в реестр.
Преимущества получения выписки через ФНС
- Бесплатность – базовая выписка предоставляется без оплаты.
- Скорость – электронный вариант готов в течение нескольких часов‑дней.
- Надёжность – данные берутся напрямую из государственных реестров, что исключает риск подделки.
- Удобство – весь процесс осуществляется онлайн, без необходимости посещать МФЦ или налоговую инспекцию.
Альтернативные способы получения выписки из ЕГРП
- Многофункциональные центры (МФЦ) – подача заявления лично или через электронную очередь; выдача бумажного документа.
- Росреестр – через сайт rosreestr.gov.ru (служба «Электронные услуги и сервисы»).
- Нотариальные конторы – при оформлении сделок нотариус может самостоятельно запросить выписку.
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки
Если в документе указаны неверные сведения (например, неправильный адрес, ошибочная доля собственности), необходимо:
- Подготовить подтверждающие документы (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, решение суда и т.д.).
- Подать заявление о внесении исправлений в Росреестр через МФЦ, личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru или напрямую в территориальный орган Росреестра.
- После внесения изменений получить обновлённую выписку.
Получение выписки из ЕГРП через сайт ФНС – быстрый, бесплатный и надёжный способ подтвердить правовой статус объекта недвижимости. Она необходима практически во всех сделках с недвижимостью, при взаимодействии с банками, судами и государственными органами. Следуя простой пошаговой инструкции, любой пользователь может оформить запрос за несколько минут и получить официальный документ без лишних визитов в инстанции.